50RS0031-01-2023-006162-75 Дело № 2-6839/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Ужакиной В.А.,

при секретаре Рудаковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд», в котором просят взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 318 617,18 руб. пропорционально каждому истцу: сумму в размере 159 308,59 руб. истцу ФИО1, сумму в размере 159 308,59 руб. истцу ФИО2, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, пропорционально каждому истцу (ч.6 ст.13 ЗоЗПП); взыскать почтовые расходы в размере 278,47 руб. (ст.94 ГПК РФ) в пользу истца ФИО2; взыскать компенсацию морального вреда совокупно в размере 50 000 руб. пропорционально каждому истцу по отдельности: в размере 25 000 руб. истцу ФИО1, в размере 25 000 руб. истцу ФИО2

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО2 указали, что 26.11.2021 г. между ними и ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» -первоначальным участником долевого строительства заключено соглашение №СП-2/2/11/301а-3035У об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №СП-2/2/11/301а-1986 от 12.08.2020 г., согласно которому все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №СП-2/2/11/301а-1986 от 12.08.2020 г. перешли к ФИО1 и ФИО2 По договору участия в долевом строительстве ООО «СЗ «Бухта Лэнд» выступает застройщиком. Из ДДУ следует, что ответчик должен был создать объект долевого строительства – апартамент в многофункциональной комплексной застройке: комплекс № в составе корпусов 11,12, подземного паркинга, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, условный номер №, тип 1, общей площадью 40,30 кв.м., и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 г. Согласно акту приема-передачи застройщик передал объект долевого строительства участнику ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой на 169 дней. Истцы в целях досудебного урегулирования спора обращались в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, ответа на которую не последовало, неустойка до настоящего времени не выплачена.

Истец: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на иск, имеющихся в материалах дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, а также компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 г.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

12.08.2020 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/11/301а-1986, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многофункциональная комплексная застройка: комплекс № в составе корпусов 11, 12, подземного паркинга, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером №, корпус 11, тип 1, этаж 25, площадью 40,30 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 6 462 823,15 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.11-19).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

26.11.2021 г. между ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства №1), ФИО2 (новый участник долевого строительства №2) заключено соглашение № СП-2/2/11/301а-3035У об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № СП-2/2/11/301а-1986 от 12.08.2020 г., в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № СП-2/2/11/301а-1986 от 12.08.2020 г. (л.д.20-22).

Согласно п.1.2 соглашения об уступке, предметом договора участия в долевом строительстве № СП-2/2/11/301а-1986 от 12.08.2020 г. являются: обязанность застройщика в предусмотренный договором участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): многофункциональную комплексную застройку: комплекс № в составе корпусов 11, 12, подземного паркинга, по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером №, корпус 11, тип 1, этаж 25, площадью 40,30 кв.м.; обязанность участника долевого строительства уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену в размере 6 462 823,15 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; обязанность участника долевого строительства произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с увеличением / уменьшением фактической общей площади нежилого помещения (апартамента) – объекта долевого строительства по результатам кадастрового учета после ввода объекта в эксплуатацию в порядке и на условиях, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (л.д.20-22).

Согласно п.1.5 соглашения об уступке, стоимость уступки прав (требований) и обязанностей по настоящему соглашению составляет 10 410 814,26 руб.

ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства перед ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» в полном объеме.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п.2.5 договора участия, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. включительно.

18.06.2022 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял, расположенный на 25 этаже в доме по адресу: АДРЕС объект долевого строительства - нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №, общей площадью 40,90 кв.м. (л.д.23).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

29.01.2023 г. ФИО1, ФИО2 направили в адрес ООО «СЗ «Бухта Лэнд» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.24-28). До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена, неустойка истцам не выплачена.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

По состоянию на 25.02.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 9,5 %.

По состоянию на 31.12.2021 г. ключевая ставка Банка России составляла 8,5 %.

Согласно расчету, предоставленному истцами, период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. составляет 87 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 318 617,18 руб. (6 462 823,15х87х2х1/300х8,5%). 

Суд согласен с предоставленным истцами расчетом, доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки. 

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. до 250 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 100 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 278,47 руб.

Оснований для предоставления в настоящее время отсрочки исполнения решения суд не находит, полагая указанное ходатайство заявленным преждевременно, и учитывая, что с таким заявлением ответчик не лишен возможности обратиться на стадии исполнения судебного акта после его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 250 000 руб., моральный вред 20 000 руб., штраф 100 000 руб., почтовые расходы в размере 278 руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 05.06.2023 г.