Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивировал тем, что ... года администрацией Луховицкого района Московской области его матери ФИО5 был выдан ордер № ... на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Предоставленная квартира имеет жилую площадь ... кв.м., состоящую из двух комнат. Вместе с ФИО5 в квартиру были вселены истец, ее бывший муж ФИО3 и сын ФИО2 Спорное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства истца. В ... году семейные отношения между ФИО5 и ФИО3 прекратились, брак расторгнут. С ... года ФИО3 и ФИО2 выбыли из адреса места регистрации и перестали проживать по нему. В настоящее время ФИО5 в спорной квартире не проживает, так как осуществляет уход за своей матерью в городе .... С ... году ответчики по месту регистрации не проживают, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а так же иных обязанностей нанимателей жилого помещения не исполняют. В ... г. ФИО5, как ответственный квартиросъемщик потребовала от ответчиков оплачивать коммунальные услуги, после чего ФИО3 и ФИО5 в отсутствие истца и ФИО5 приняли меры по отключению газа в квартире. Так как дом имеет газовое отопление, отключение газа привело к тому, что в холодное время года вышла из строя система отопления. Поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, право пользования им они утратили.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования не признали и пояснили, что в спорной квартире не проживают вынуждено, от прав на жилое помещение не отказывались, оплату содержания жилья и коммунальных услуг вносят.

3-е лицо ФИО5 и представитель 3-го лица администрации ... муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... года ФИО5, как нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: ... выдан ордер № ..., в том числе, на членов семьи: мужа ФИО3, сына ФИО2 и сына ФИО4 

... года брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут.

Согласно выписки из домовой книги от ... г., до настоящего времени истец ФИО4 и ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

В силу ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, ( ст. 53 ЖК РСФСР), и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. 

Аналогичные нормы содержат ст.69,70 ЖК РФ, согласно которым наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Вселившись в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, ФИО3 и ФИО2 приобрели право пользования данным жилым помещением.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма. Следовательно, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма в другое место жительство и отказа в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Вместе с тем, указанное положения закона подлежит применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Достаточных доказательств того, что ответчики ФИО3 и ФИО2 выехали на другое постоянное место жительства, в связи с чем, отказались от исполнения договора социального найма истцом суду не представлено.

В судебном заседании свидетели Н.Е.., А. В., Ч.С.. пояснили о том, что бывают в квартире истца, но ответчиков и их вещей в квартире не видели.

Суд считает, что показания данных свидетелей не являются бесспорными доказательствами того, что ФИО3 и ФИО2 отказались от своих прав на жилое помещение, поскольку они подтверждают только факт непроживания ответчиков в квартире и не свидетельствуют о том, что они выехал на другое постоянное место жительства.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ст.2 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Исходя из определения, установленного положением данной статьи, ФИО3 и ФИО2 другого места жительства не имеют. 

В судебном заседании ФИО3 пояснил о том, что у него в ... области проживает престарелая мать, которой требуется уход. Мать и он проживают в доме сестры. Суд считает данную причину отсутствия ответчика в спорном жилом помещении уважительной. Тот факт, что в доме проживает и сестра ФИО3, не освобождает его самого от обязанности обеспечивать уход за своей матерью.

Как усматривается из военного билета ответчик ФИО2 в ... году проходил срочную военную службу, с ... года проходит военную службу по контракту, что так же является уважительной причиной непроживания в спорном жилом посещении.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о временном отсутствии ФИО3 и ФИО2 по месту их регистрации в квартире ... дома .... 

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом им жилом посещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, право на жилое помещение по условиям данной статьи сохраняется за бывшими членами семьи в случае проживания в занимаемом ими жилом помещении. Вместе с тем, право на жилое помещение сохраняется и за временно отсутствующими членами семьи нанимателя в силу ст.71 ЖК РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из того, что в судебном заседании установлено, что ответчики отсутствуют по месту регистрации временно и по уважительным причинам, суд полагает, что право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

Кроме того, в ... году ФИО3 обращался в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Несмотря на то, что решением суда в удовлетворении иска ФИО3 отказано, судом установлен тот факт, что ФИО5 поменяла замок входной двери, не передав ключи от квартиры ответчику, чем создала ему препятствия в пользовании квартирой. 

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется за предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Аналогичные нормы содержит ст.60 ЖК РФ, устанавливающая, что по договору социального найма жилого помещения наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных Жилищным кодексом РФ. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что в обязанности нанимателя как стороны по договору социального найма входит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из представленных суду квитанций усматривается, что ответчик ФИО3 оплачивает содержание жилья и коммунальных услуг. То обстоятельство, что в квитанциях плательщиком указана ФИО5 не свидетельствует об обратном, так как представленные квитанции находятся на руках у ФИО3 Согласно финансового лицевого счета задолженности по состоянию на ... г. по оплате содержания жилья и коммунальным услугам не имеется. Помимо этого ФИО3 производились оплаты за газ, что так же подтверждается представленными квитанциями.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО2 в спорной квартире не проживают временно и вынужденно, ФИО3 оплачивает квартплату и коммунальные услуги за себя и за сына ФИО2, то есть ответчики исполняют обязанности по договору социального найма, суд приходит к выводу, что в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма они не отказывались, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г.Луховицы, ул.8 Марта, д.18, кв.3, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ... районный суд Московской области в течение месяца.

Судья