Дело № 2-2397-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И., 

при секретаре Нестеренко Н.В.,

участием истицы ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л :

18.03.2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 2528 кв.м. и жилого дома площадью 31 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) по цене 523026 рублей Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован 26.03.2015 года. Из свидетельств о государственной регистрации права от 24.01.2014 года ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок следует, что существует ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Ссылается на то, что свои обязательства по оплате за данные объекты недвижимости ею были выполнены. Однако, обратиться с совместным с ФИО3 заявлением в управление Росреестра по Белгородской области о погашении регистрационной записи об ипотеки не может, так как залогодержатель умерла.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержала заявленные требования.

Ответчица ФИО2 против исковых требований не возражает. Пояснила, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом был продан ее мамой ФИО3, денежные средства оплачены, но она умерла. 

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными.

Из материалов дела следует, что 18.03.2015 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 2528 кв.м. и жилой дом площадью 31 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). По условиям договора денежные средства за земельный участок в сумме 70000 рублей были уплачены до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств, оставшаяся часть средств в размере 453026 рублей за жилой дом будет уплачена за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости был зарегистрирован 26.03.2015 года. Право собственности на земельный участок и жилой дом принадлежало ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 24.01.2014 года, в которых отражены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 26.03.2015 года были выданы ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости, в которых также указаны обременения права: ипотека в силу закона.

Ответчица ФИО2 приняла наследство в виде земельного участка после смерти матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.10.2015 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 24.01.2014 года. Записью в паспорте РФ ФИО2 подтверждается, что в связи с заключением брака была изменена фамилия с ФИО4 на ФИО2 На основании изложенных документов суд приходит к тому, что ФИО2 является наследником по закону после смерти матери ФИО3, умершей (дата обезличена).

Уведомлением управления Росреестра по Белгородской области подтверждается приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что не представлено заявление на погашение регистрационной записи об ипотеки от ФИО3

В соответствии со ст. 341 п.1,3 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами. Если основное обязательство, обеспеченное залогом возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 352 п.1, п.п.1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 ГК РФ.

Согласно ст.25 п.1 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, погашение регистрационной записи может быть произведено, в том числе, при подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке. ФИО3 умерла, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 2528 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 31 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем, подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2017 года.

Судья Н.И. Воробьева