УИД 68RS0№-81

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» октября 2024 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Кондаковой А.Ю., 

при секретаре Петуховой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, увеличенным 29.10.2024 в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к ФИО3, администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с сохранением жилого дома в реконструированном виде.

Иск мотивирован следующим, при жизни супругу истца ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Татановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали вышеуказанные объекты недвижимости. Наследодатель при жизни в установленном порядке не оформил свои права на имущество и в настоящее время истец не может зарегистрировать права как наследника без обращения в суд. Для распоряжения имуществом на законных основаниях истец просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, с сохранением жилого дома в реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным выше основаниям, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.65). 

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что "... Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (супруг истца и отец ответчика ФИО3), что подтверждено свидетельством о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

При жизни, ФИО1 принадлежали объекты недвижимости, указанные выше, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), постановлением главы Татановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52), архивной выпиской из приложения к постановлению главы Татановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53).

Надлежащим образом право собственности на объекты недвижимости ФИО1 при жизни не зарегистрировал, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40, 41). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 500 кв.м., сведения, внесенные в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 85,4 кв.м., сведения, внесенные в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Факт родственных отношений между наследодателем и истцом подтвержден свидетельством о заключении брака (л.д.7).

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются истец и ответчик ФИО3, который прав на недвижимое имущество не заявляет.

Согласно информации нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершегоДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства подала супруга – ФИО2, Заявление об отказе от наследства подал сын – ФИО3 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.42).

Судом установлено, что после смерти наследодателя, наследство по закону приняла наследник первой очереди - супруга ФИО2, обратившись в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Следовательно, приняв наследство в части, истец приняла наследство полностью, в том числе и в виде спорных объектов недвижимости.Ввиду отсутствия регистрации права наследодателя на спорные объекты недвижимости, оформить наследственные права в ином порядке, истец не имеет возможности. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Рассматривая требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему. Согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведены: жилая пристройка, лит. А2, площадью 23,5 кв.м. и холодные пристройки лит. а2, площадью 9,4 кв.м. и а3, площадью 3,3 кв.м., без разрешительной документации (л.д.15-22). Установлено, что была произведена реконструкция жилого помещения, поскольку после проведенных работ изменились характеристики жилого помещения по сравнению с данными, указанными в правоустанавливающих документах, а именно: увеличилась общая площадь жилого дома, по существу возник новый объект недвижимости. ФИО2 были приняты меры к легализации реконструкции. Решением администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с тем, что администрация округа не выдавала разрешение на его реконструкцию (л.д.68). На основании ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.Разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст.8 ГК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, в нарушение положений ст.8 ГК РФ реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Согласно Акту экспертного строительно-технического исследования о возможности сохранения в реконструированном состоянии и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома, изготовленному АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим, нормам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 88-126). 

Судом установлено, что ФИО2 обращалась в администрацию Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома по указанному адресу, однако решением администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части спорного жилого дома отказа ввиду того, что администрацией округа разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении жилого дома в первоначальное состояние к истцу не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении части жилого помещения с возведением самовольной пристройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> паспорт №, в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., с сохранением его в реконструированном состоянии с холодной пристройкой лит.а2, площадью 9,4 кв.м., и холодной пристройкой лит.а3, площадью 3,3 кв.м., итого общей площадью 85,4 кв.м.. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Кондакова