дело № 2-276/2019г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Глушково 13 сентября 2019 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при секретаре Бумах Н.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки отчуждения недвижимого имущества недействительной, о разделе совместно нажитого имущества супругов, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 в котором просит признать земельный участок, кадастровый № жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> совместным имуществом супругов ФИО1 и ФИО3, признать право собственности на 1/2 доли указанного имущества за ФИО1, признать сделку, послужившую основанием для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО4 недействительной, применив последствия недействительности сделки, указав, что 17.01.2006 года они заключили с ответчиком ФИО3 брак, в период брака за счет общих средств было приобретено указанное недвижимое имущество, которое без её согласия на отчуждение было продано ответчиком ФИО3 и 25.06.2018 года зарегистрировано за соответчиком ФИО4, о чем ей стало известно 10.07.2019 года при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явилась, причина неявки суду не известна. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования истца ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил договоры купли-продажи от 21.06.2018 года земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес> признать недействительными, поскольку указанное недвижимое имущество было продано ответчиком без согласия истца, а также признать указанное недвижимое имущество совместной собственностью истца и ответчика и признать право собственности за истцом ФИО1 на 1\2 часть данного имущества.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что спорное недвижимое имущество действительно являлось совместной собственностью его и истца и было ими приобретено в период брака. При этом от истца им было получено устное согласие на отчуждение спорного недвижимого имущества, истец ФИО1 знала о его продаже, поскольку им необходимо было отдать совместные долги. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился, в телефонограмме просит иск ФИО1 рассмотреть в его отсутствие, иск не признает, поскольку оспариваемые договора купли- продажи земельного участка и жилого дома были заключены ответчиком ФИО3 с согласия ФИО1. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился, согласно отзыва просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Указав, что Управление Росреестра по Курской области в рамках своей компетенции осуществляет государственную регистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрации проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Основание для государственной регистрации прав являются документы, перечисленные в п.2 ст.14 указанного закона и отвечать требованиям ст.21. 

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В силу п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состоят в браке с 17 января 2006 г. по настоящее время, брачного договора между супругами не заключалось. На имя ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25.04.2016 года за счет общих доходов супругов ФИО1 и ФИО3 в период брака было приобретено недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № площадью 1258 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> которое 21.06.2018 года ответчиком ФИО3 было продано соответчику ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака I-ЖТ № от 26.02.2014 года, договорами купли продажи от 21.06.2018 года, объяснениями сторон.

В судебном заседании также установлено, что заключенные между ответчиками ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи от 21.06.2018 года спорного недвижимого имущества прошли государственную регистрацию, при этом нотариального согласия истца ФИО1 на отчуждение земельного участка с кадастровым № площадью 1258 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 50,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО3 на государственную регистрацию сделки не представлял, что не оспаривалось ответчиком. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации установлена действующим законодательством РФ, что не было соблюдено ответчиком ФИО3, договоры купли-продажи от 21.06.2018 года спорного имущества являются незаконными, а требования истца ФИО1 о признании сделки, послужившей основанием для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО4 недействительной, подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика о том, что истец ФИО1 знала об отчуждении ответчиком спорного имущества и согласна была на это, так как имелись непогашенные долги, суд считает не состоятельными, поскольку ни чем не подтверждены. При этом из п.9 оспариваемого договора купли-продажи жилого дома от 21.06.2018 года следует, что продавец ФИО3 не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении продавца дел о банкротстве и/или о взыскании денежных средств. 

Пунктами 1, 3 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу п. 1, 3 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая выше изложенное, суд также приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № площадью 1258 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 46:03:010128:53 площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> приобретенное в период брака супругами ФИО1 и ФИО3 за счет общих средств, данное имущество является их совместной собственностью, поскольку между ними не установлен иной режим этого имущества и доли супругов признаются равными. Следовательно, требования истца ФИО1 о признании спорного имущества совместной собственностью супругов и признания за ней права собственности на 1/2 доли данного недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Так как истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, суд полагает в силу ст. 103 ГПК РФ необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Глушковский район» Курской области государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6522,72 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договоры купли продажи от 21.06.2018 года земельного участка с кадастровым № площадью 1258 кв.м. и жилого дома с кадастровый № площадью 50,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительными.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № площадью 1258 кв.м. и жилой дом с кадастровый № площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, восстановив право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО3.

Признать земельный участок с кадастровым № площадью 1258 кв.м. и жилой дом с кадастровый № площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3 и произвести их раздел.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 часть земельного участка с кадастровым № площадью 1258 кв.м. и жилого дома с кадастровый № площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Глушковский район Курской области государственную пошлину в размере 6522,72 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца после вынесения мотивированной части решения с которой стороны вправе ознакомиться 18 сентября 2019 года.

Судья: Вензенко Н.В.