Дело № 2-36/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 30 января 2020 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 

<

адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что он в 2007 году в счет невыплаченной ему заработной платы приобрел данный дом у СПК «Юлдаш». Факт владения домом подтверждается похозяйственными книгами за 2007-2015, 2016-2020 годы и справкой администрации сельского поселения Абзановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник жилого дома - СПК «Юлдаш» ликвидирован в связи с банкротством в 2011 году. Признание права собственности на указанную квартиру необходимо для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на дом. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без участия ответчика, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрация муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, представитель администрации ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное следует из справки администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> .... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также из похозяйственных книг администрации сельского поселения Абзановский сельсовет за 2007-2011, 2011-2015, 2016-2020 годы усматривается, что членом хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

ФИО1 обратился в КУС Минземимущества Республики Башкортостан по 

<

адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В письме от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщено, что заключение договора аренды не представляется возможным в связи с нахождением на земельном участке жилого дома, а в государственном реестре на недвижимое имущество отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на данный объект. 

Обращаясь с иском истец ссылался на то, что приобрел данный жилой дом в счет невыплаченной заработной платы СПК «Юлдаш» в 2007 году.

Из справки администрации муниципального района Зианчуринский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Путь Ленина» реорганизован в АКХ «Юлдыбай» ДД.ММ.ГГГГ, которое переименовано в СПК «Юлдаш» согласно решению общего собрания в 1999 году. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан в 2011 году СПК «Юлдаш» ликвидирован в связи с банкротством.

В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.

В судебном заседании установлено и следует из искового заявления, что право собственности или право хозяйственного ведения на жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес>, за СПК «Юлдаш» не зарегистрировано. 

Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).

Однако, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 ст. 551 ГКРФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) - с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. 

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом спорного жилого помещения (2007 год), также требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи жилого помещения, так и перехода права собственности на него.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 требования о признании права собственности на жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение находящееся по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р.Ибрагимова