16RS0050-01-2019-002565-72

Дело № 2- 2447 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

6 мая 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ИКМО) о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:160711:25 площадью 2184 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:160711:26 площадью 1069 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанные земельные участки являются смежными.

Как указывают истцы, на принадлежащим им земельных участках ими выстроен индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 900,7 кв.м., состоящий из двух блоков – площадью 461 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160711:25 и площадью 439,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160711:26.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят признать жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160711:25 и 16:50:160711:26, жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 461 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160711:25, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 439,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160711:26.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное казенное учреждение Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков иск не признал, ссылаясь на отсутствие у истцов разрешения на строительство. 

Третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

Как установлено судом, ФИО2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2018 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:160711:25 площадью 2184 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства); индивидуальные блоки в блокированных домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков.

ФИО3 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2018 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:160711:26 площадью 1069 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства); индивидуальные блоки в блокированных домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков.

Согласно техническому паспорту Здания – Автономного блока, блокированного жилого дома от 11 ноября 2016 года, по адресу – город Казань, жилой массив Алтан 

<

адрес>, располагается жилой дом литер «А» общей площадью 461 кв.м., жилой площадью 128,5 кв.м., год постройки – 2016. Согласно техническому паспорту Здания – Автономного блока, блокированного жилого дома от 11 ноября 2016 года, по адресу – город Казань, жилой массив Алтан 

<

адрес>, располагается жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 439,7 кв.м., жилой площадью 128,1 кв.м., год постройки – 2016. 

Распоряжением ИКМО г.Казани №3316р от 3 октября 2017 года земельному участку с кадастровым номером 16:50:160711:25 присвоен адресный номер - 

<

адрес>.

Распоряжением ИКМО г.Казани №3315р от 3 октября 2017 года земельному участку с кадастровым номером 16:50:160711:26 присвоен адресный номер - 

<

адрес>.

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Техническому заключению №15-02-32 от 28 декабря 2018 года ООО «Строительная лаборатория «КАЗГРАЖДАНСТРОЙ», жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных жилых блоков, расположенных по 

<

адрес> литер «А» и 

<

адрес> литеры «А, а, а1» соответствует положениям Правил землепользования и застройки г.Казани, Местным нормативам градостроительного проектирования городского округа г.Казань, градостроительному плану земельного участка, нормативно-техническим требованиям к планировке и застройке городских поселений, своду правил «СП 55.13330.2016 свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Как установлено экспертами, каждый из исследуемых домов является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления. 

Блокированный жилой дом по 

<

адрес> литер «А» общей площадью 461 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:160711:25 

Блокированный жилой дом по 

<

адрес> литер «А,а,а1» общей площадью 439,7 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:160711:26 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом блокированной застройки в существующей площади возведен в границах принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков, при этом, судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Жилые дома, составляющие в совокупности индивидуальных жилой дом блокированной застройки, выстроены истцами каждым на принадлежащем им земельных участках, разрешенное использование земельных участков допускает строительство на них индивидуальных жилых домов блокированной застройки.

Предоставленное истцами техническое заключение подтверждает соответствие жилого дома установленным действующими нормативами критериям и требованиям, предъявляемым к возведению индивидуальных жилых домов блокированной застройки.

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160711:25 и 16:50:160711:26, жилым домом блокированной застройки. 

Признать право собственности ФИО1 ФИО10 на индивидуальный жилой блок - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160711:25 по 

<

адрес> литер «А» общей площадью 461 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на индивидуальный жилой блок - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160711:26 по 

<

адрес> литеры «А,а,а1» общей площадью 439,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения 

Судья И.А. Кулиев