74RS0005-01-2025-003029-02

Дело № 2-2218/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска и просит, с учетом уточнения требований (л.д.148-15), признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, созданный путем объединения земельных участков с КН № и КН №, общей площадью 852 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указала, что жилой дом по адресу: ... общей площадью 39 кв.м. являлся объектом общей долевой собственности и принадлежал в ? доле ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ЧГНК № 2 от 08.12.1964 г. по реестру № 4497. Жилой дом был расположен на земельном участке площадью 1340 кв.м. После смерти ФИО2 правообладателем ? доли жилого дома и пользователем земельного участка являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.1993 г., реестровый номер 3-1059, удостоверенного ЧГНК № 2. Определением Металлургического райнарсуда г. Челябинска от 14.10.1994 г. было утверждено мировое соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым собственником ? доли жилого дома по адресу: ... являлся ФИО4. Земельный участок общей площадью 0.1340 га в соответствии с Постановлением Главы администрации ... от 03.01.1995 г за № 4-34 был передан ФИО4 в собственность 0.12 га и в бессрочное пользование 0.014 га, государственным актом на право собственности ЧБО-36-01 № 1998 от 27.02.1995 г. После смерти ФИО4 собственником ? доли жилого дома и земельного участка площадью 703 кв.м. с КН № становиться ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.08.2006 г. зарегистрированного в реестре за № 5573, удостоверенного ФИО5 нотариусом Челябинского нотариального округа. Право собственности на земельный участок площадью 703 кв.м. было зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.09.2006 г. серии 74 АБ № 560881. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска по делу № 2-1208/2007 от 27.09.2007 по исковому заявлению ФИО1 был произведен раздел жилого дома по адресу: ... натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ и определены права на части жилого дома. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Металлургического района была сохранена самовольно возведенная постройка к части жилого дома ФИО1, общая площадь дома определена в размере 80,9 кв.м. Право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,9 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о регистрации права от 22.07.2009 г. серии 74 АВ 270259. На основании Государственного акта ЧБО-36-01 № 1998 земельный участок площадью 140 кв.м. был предоставлен истцу в бессрочное пользование, в связи с чем, полагает, что имеет право на приобретение его в собственность бесплатно. Однако, на неоднократные обращения в орган местного самоуправления с требованием предоставления земельного участка в собственность, истцу было отказано. Фактически, в настоящее время земельный участок не соответствует нормам действующего законодательства, имеет различное титульное владение, и ущемляет права истца на эксплуатацию всего объекта в полном объеме. Указала, что доступа к арендованному участку, кроме как через принадлежащий ей на праве собственности объект не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.144).

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.145-147).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных данным кодексом.

Таким образом, если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 30.10.2001, то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в случае объединения смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (пункт 1 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ)

В судебном заседании установлено, определением Металлургического райнарсуда г. Челябинска от 14.10.1994 г. за ФИО4 признано право собственности на домовладение по адресу: ... (л.д.33).

На основании постановления Главы администрации Металлургического района г. Челябинска от 03.01.1995 г. ФИО4 в собственность передан земельный участок по ..., в металлургическом районе г. Челябинска площадью 1200 кв.м., оставшиеся 140 кв.м. переданы в бессрочное пользование (л.д.28-30,32).

Постановлением Главы администрации Металлургического района г. Челябинска от 27.04.1999 г. принято решение о регистрации двухэтажного жилого пристроя с верандой, гаража, сарая, бани с предбанником, теплицы на земельном участке по ... за ФИО4 (л.д.31).

На основании договора мены от 25.06.1999 г. ФИО4 произвел отчуждение ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д.48-49).

На основании свидетельств праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершего 19 июля 2005 года, право собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, площадью 703 кв.м., расположенные по адресу: ..., принадлежащее ФИО4, перешло к ФИО1 (л.д.107,108).

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 27 сентября 2007 года произведен раздел жилого ... в г. Челябинске: часть жилого дома площадью 75,3 кв.м. передана ФИО1 (л.д.104-105).

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Металлургического района г. Челябинска от 18 июня 2009 года за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку площадью 5,6 кв.м. (л.д.113).

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 703 кв.м. и жилой дом площадью 80,9 кв.м. (л.д.46,47,57-66,67-82).

На основании распоряжения администрации Металлургического района г. Челябинска от 03.05.2007 г. ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 139,3 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д.22).

Между администрацией Металлургического района г. Челябинска и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды в отношении земельного участка площадью 139,3 кв.м., расположенный по адресу: ... сроком на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.23-27). 

ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 139,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... 

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность на том основании, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие заявителю (л.д.19,20). 

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Кадастровым инженером производилось уточнение фактического местоположения забора. В контур образуемого земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 139 кв.м.) и № (площадью 708 кв.м.), сумма площадей которых равна 847 кв.м. Фактическая площадь образованного земельного участка составляет 852 кв.м. Разница площадей составляет 5кв.м., что входит в допустимую погрешность геодезической съемки. Согласно правилам землепользования и застройки города Челябинска, образованный земельный участок расположен в территориальной зоне В.1.2 – Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации, в которой определены минимальные и максимальные размеры земельных участков 300 кв.м. и 2 000 кв.м. (л.д.151-162).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 139 кв. м. с кадастровым номером № предоставлен ФИО4 на основании постановления от 03.01.1995 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве бессрочного пользования, к истцу перешло право собственности в порядке наследования, суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 852 кв., образованный путем объединения земельных участков с КН № и КН №, общей площадью 852 кв.м. по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, созданный путем объединения земельных участков с КН № и КН №, общей площадью 852 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X

Y

1

616 333.56

2 322 026.49

0.1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.