Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Поповой Н.А.,

с участием адвокатов: Ларина С.А., Юрковой Т.В., 

при секретаре Уразаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 НикО.чу, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, со ссылкой на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее истец, собственник, покупатель), выступающим в качестве покупателя, и Финансовым управляющим ФИО2, ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выступающим в качестве продавца, был заключен Договор купли - продажи недвижимого имущества (далее - Договор купли - продажи), в соответствии с которым истец приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее - жилой дом и земельный участок). 

Вышеуказанный Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен на основании Протокола № о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2 по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве), ФИО2, рассматриваемого Арбитражным судом Московской области.

В соответствии с Протоколом № о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже имущества ответчика ФИО2 в форме публичного предложения (идентификационный номер торгов № на электронной торговой площадке «ПРОМ - Консалтинг», размещенной по адресу в сети Интернет (http://www.promkonsalt.ru) признан участник торгов - ФИО5, агент, действующая на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № в интересах «Принципала» - ФИО1.

Обязательства Покупателя по оплате вышеуказанного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается поручениями на перевод денежных средств в рублях № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 

<

данные изъяты> рублей, № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 

<

данные изъяты> рублей. 

Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован на истца в установленном законом порядке, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован на истца в установленном законом порядке, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы бывший собственник ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а также ФИО3 НикО.ч (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Ответчики в жилом доме не проживают, в добровольном порядке действия по снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не производят, что препятствует истцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Истец ФИО1, со ссылкой на положения ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, положения ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 2, 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", просил суд: прекратить право пользования ФИО3 НикО.ча, ФИО2 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Юркова Т.В., действующая на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (л.д.63). Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил. Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, представил письменные возражения на иск от своего имени и от имени ФИО3, со ссылкой на следующее. 

Ответчики, не оспаривая право собственности истца на указанный жилой дом, заявляют свои возражения относительно удовлетворения заявленных требований о снятии их с регистрационного учета. Ответчик ФИО2 являлся собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был принят им в дар от отца - ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был зарегистрирован в данном жилом доме по месту жительства, как член семьи собственника - ФИО2, со всеми вытекающими правами и обязанностями, предусмотренными ЖК РФ для членов семьи собственников жилых помещений. В силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, ответчик - ФИО2 был вынужден заявить о своей несостоятельности (банкротстве), в связи с чем, в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, находившегося на рассмотрении Арбитражного суда Московской области, в результате торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному выше адресу, был отчужден в пользу истца. Не знать о том, что на момент заключения договора купли - продажи в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, истец не мог, так как в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в связи с чем, при совершении данной сделки истец был полностью осведомлен об указанных обстоятельствах. Однако, ни в момент совершения сделки купли - продажи, ни после регистрации перехода права собственности, ни в последующем (вплоть до подачи искового заявления), истец не заявлял ответчикам каких-либо требований об освобождении жилого дома и необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительству, в соответствии с пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ, ни в устной, ни в письменной форме, и сроков для освобождения указанного жилого помещения ответчикам не устанавливал. Доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в материалах дела не содержится. В настоящее время, ответчики ФИО3 и ФИО2 другого жилья ни в собственности, ни на праве социального найма не имеют и не являются участниками договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья. По иному месту жительства не зарегистрированы. Материальное положение ответчиков таково, что какая - либо возможность обеспечить себя иным жильем у них отсутствует. ФИО3 является пенсионером и кроме ежемесячной выплаты в виде пенсии, иного дохода не имеет. Кроме того, ответчик ФИО3 длительное время находится на лечении в больнице 

<

адрес>. На сегодняшний момент состояние здоровья ФИО3 таково, что врачебной комиссией решается вопрос об установлении ему инвалидности. Ответчик ФИО2 постоянного места работы не имеет и перебивается минимальными нерегулярными заработками, в связи с тем, что осуществляет уход за своим нетрудоспособным отцом, который нуждается в постоянной помощи. Снятие же ответчиков с регистрационного учета, приведет еще к более неблагоприятным последствиям для ответчиков и осложнит их жизнь, а именно: у ФИО3 могут возникнуть проблемы с тем, чтобы оформить различные социальные выплаты и льготы, в том числе пенсию по инвалидности, а также проблемы с продолжением лечения в лечебном заведении не месту регистрации, а у ФИО2 - сложности с официальным устройством на работу, так как несмотря на то, что закон запрещает работодателю принимать решение о найме или об отказе в приеме на работу из-за прописки, в реальности наличие места регистрации играет важную роль. Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Однако, в случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ”, следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Учитывая имущественное положение ответчиков, отсутствие у них в собственности иного жилья и возможности обеспечить себя иным жильем, исходя из принципов разумности и справедливости, а также с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, ответчики просят суд: вынести решение о сохранении за ними права пользования указанным жилым домом сроком на 1 (один) год с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу (л.д.55 – 56).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. Судебные повестки, направленные по месту его регистрации возвращены отделением связи, ввиду вторичной неполучения адресатом заказного письма с уведомлением (л.д.60). В лечебном учреждении, указанном со слов ответчика ФИО2, ФИО3 не находится. (л.д.66). Фактическое место жительства его не известно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст.50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Ларин С.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку не известна позиция ответчика относительно заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно, ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, выступающим в качестве покупателя, и Финансовым управляющим ФИО2, ФИО4, действующей, на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выступающим в качестве продавца, был заключен Договор купли - продажи недвижимого имущества (далее - Договор купли - продажи), в соответствии с которым истец приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.10 - 12). 

Указанный выше Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен на основании Протокола № о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2 по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве), ФИО2 рассматриваемого Арбитражным судом Московской области (л.д.13 – 16).

В соответствии с Протоколом № о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже имущества ответчика ФИО2 в форме публичного предложения (идентификационный номер торгов № на электронной торговой площадке «ПРОМ - Консалтинг», размещенной по адресу в сети Интернет (http://www.promkonsalt.ru) признан участник торгов - ФИО5, агент, действующая на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № в интересах «Принципала» - ФИО1 (л.д.17 – 20).

Обязательства Покупателя по оплате вышеуказанного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается поручениями на перевод денежных средств в рублях № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 

<

данные изъяты> (л.д.27), № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 

<

данные изъяты> (л.д.26). 

Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован на истца в установленном законом порядке, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 – 23).

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован на истца в установленном законом порядке, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 – 25).

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы бывший собственник ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а также ФИО3 НикО.ч (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д.28).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим 

Судом установлено, что ответчики: ФИО3, ФИО2 в спорном жилом доме фактически не проживают, право собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок не оспаривают, указанное обстоятельство подтверждается и письменными возражениями на иск (л.д.55 – 56). 

Также установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиками: ФИО3, ФИО2 договоры найма или договоры безвозмездного пользования спорным жилым домом не заключались.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики из спорного жилого дома добровольно выехали, регистрация ответчиков по адресу спорного жилого дома не порождает правоотношения по пользованию жилым помещением при смене собственника, соглашение о пользовании спорным жилым домом между сторонами не достигнуто, то суд, оценивая, представленные при рассмотрении дела доказательства, в их совокупности, учитывая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на спорный жилой дом перешло к новому собственнику, членами семьи которого ответчики не являются, доказательств наличия соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением ответчики не представили, законность сделки по продаже спорного жилого дома не оспорена.

Суд не принимает доводов ответчика ФИО2 о необходимости сохранения за ним и ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым домом сроком на 1 (один) год с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу, исходя из следующего.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обосновывая необходимость сохранения права пользования спорным жилым домом, ответчик ФИО2 ссылается на положения разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ”, по рассмотрению иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, оснований для сохранения за ответчиками: ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым домом на срок 1 (один) год с момента вступления решения суда не усматривается, поскольку ответчики из спорного жилого дома добровольно выехали, регистрация их по адресу спорного жилого дома носит формальный характер. Ответчики: ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника спорного жилого дома – истца ФИО1 не являлись и не являются. Законом возможность сохранения временного права пользования за лицами, утратившими право собственности и не являющимися членами семьи нового собственника, не предусмотрена.

Сохранение против воли собственника жилого помещения права пользования спорным жилым помещением препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 НикО.чу, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 НикО.ча, ФИО2 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2019 года

Судья: (подпись)