Дело № 2-206/2023

УИД 05RS0020-01-2023-000175-53

Резолютивная часть решения объявлена – 13 июля 2023 года.

В окончательной форме 

решение

 принято – 14 июля 2023 года.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года Республики Дагестан,

Кизлярский район, с. Юбилейное, 

Судья Кизлярского районного суда Республики Дагестан Л.Н. Бычихина, при секретаре судебного заседания А.А. Маньшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Администрации МР «Кизлярского района», третьи лица МО сельское поселение «сельсовет ФИО6», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МР «

<

адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что он, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ году купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> у ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения и у ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается распиской о передаче денежных средств за земельный участок, заверенный сельсоветом ФИО6».

Данный земельный участок ФИО7 был выделен на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Черняевской сельской администрацией для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и 23.10.2011 г. ФИО8 и ФИО7 умерли, о чем были оставлены актовые записи о смерти за № 26 от 18.09.2011 г. и за № 33 от 01.11.2011 г. 10 «сельсовет ФИО6», что подтверждается справкой выданной отделом ЗАГС от 29.10.22 года.

Для оформления земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, им были предприняты меры в поиске родственников покойных, однако результаты остались безуспешными.

11.10.2022 г. направлен адвокатский запрос нотариусу ФИО9 о предоставлении информации о том, заводилось ли наследственное дело.

Однако 28.11.2022 г. нотариусом ФИО9 в предоставлении ответа было отказано на основании ст. 5 Основ законодательства о нотариате.

В настоящий момент его права владения и пользования земельным участком не защищены юридически, так как не оформлено право собственности, однако произвести государственную регистрацию недвижимого имущества за ним не представляется возможным, кроме как обратившись в суд за признанием такого права.

Он непрерывно владеет земельным участком с момента его приобретения, на участке имеется жилое строение, в котором он со своею семьей вселились и проживают со дня покупки земли по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, Содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, "не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение - всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения

На протяжении 18 лет с момента начала проживания в жилом доме он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным имуществом, оплачивается коммунальные услуги и налог на имущество. 

Просит суд вынести решение о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

До начала судебного заседания от истца ФИО4 и его представителя по доверенности ФИО10 поступило заявление об изменении исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором они просят признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. А также поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, просят уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрация МР «Кизлярский район» надлежащим образом извещены в суд не явились, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД по г. Кизляр надлежащим образом извещенный в суд не явился.

Представитель заинтересованного лица сельское поселение «сельсовет ФИО6» Кизлярского района, ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены в суд не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 04. 2010 года за № № 10, 22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО19 зарегистрирован по адресу: РД, 

<

адрес> /л.д.6/.

Как усматривается из справки муниципального образования «сельсовет ФИО6» 

<

адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> являлись ФИО5 ФИО20 и ФИО5 ФИО21, которым на праве личной собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м. и жилой дом полезной площадью 27 кв.м.. Поданному адресу с 2003 года и по настоящее время проживает ФИО11 ФИО22 /л.д.63/.

Как усматривается из свидетельства на право владения пожизненно наследуемого владения на землю бессрочного пользования землей, выданного на основании решения Черняевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО23 для ведения личного подсобного хозяцйства предоставлено 020 га. /л.д.7/.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО24 и ФИО5 ФИО25 продали земельный участок, площадью 20 га, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> ФИО1 ФИО26 за 35 000 рублей /л.д.8/.

Из постановления МО «сельсовет ФИО6» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в целях упорядочения адресного хозяйства земельному участку, находящемуся по адресу: РД, 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: РД, 

<

адрес> /л.д.26/.

Согласно ответа отдела ЗАГС министерства юстиции РД по Северному территориальному округу в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос ФИО5 ФИО27ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и в судебном заседании таковые не установлены.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых истцом и его представителем. Его доводы соответствуют и не противоречат обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и другим собранным по делу доказательствам, которые согласуются между собой. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО29 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке копий документов и иных письменных доказательств суд проверил, что при копировании изменение содержания копий документов по сравнению с их оригиналами не произошло, тождественность копий документов и их оригиналов установлена.

В данной связи суд принимает доводы истца ФИО1 ФИО30, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО31 к Администрации МР «

<

адрес>», третьи лица МО сельское поселение «сельсовет ФИО6», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> РД, гражданином РФ на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина