№ 2-1084/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

При секретаре судебного заседания Абрамовой Е.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска, третьему лицу управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном состоянии, о праве собственности, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры № 7 общей площадью 63,2 кв.м., № общей площадью 174,3 кв.метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> о признании за ним права собственности на эти квартиры в связи с перепланировкой, с переустройством, ссылаясь на то, что квартира № 8 принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 08.06.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности, квартира № принадлежит ему на основании договора купли продажи от 01 ноября 1995 года, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 123 кв.метров с кадастровым номером № для улучшения жилищных условий произведены самовольно, которые не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушают права, законные интересы граждан, соответствуют требованиям.

Истец сослался на положения статьи 29 ЖК РФ, статьи 218 ГК РФ, Конституции РФ.

В судебном заседании его требования поддержал представитель ФИО2, ссылаясь на указанные обстоятельства, ссылки на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска ФИО3 просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд счел возможным дело рассмотреть без истца, представителя управления архитектуры и градостроительства, уведомленных судом в установленном законом порядке, с учетом положений ст. 118 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив дело, считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец подтвердил, что он является собственником квартиры № и №, ему выдано свидетельство от 16.06.2010 г. о праве собственности на квартиру № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2010 года сделана запись регистрации №, выдан кадастровый паспорт на квартиру № 17.12.2011 года №; на квартиру № выдан кадастровый паспорт 27.09.2016 года №

Переустройство, перепланировка в квартирах произведена без проекта и разрешения администрации города Кисловодска до 2010 года, до внесения изменений в статью 222 ГК РФ, что подтверждается заключением ОАО «Институтгражданпроект» от 20.08.2010 года.

В заключении отражено, что литер «В», где расположена квартира № 7 постройки 1930 года, строительные материалы, конструкции в доме, в квартирах № и № находятся в хорошем состоянии, удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Согласно заключению комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы по делу, проведенной негосударственными судебными экспертами ФИО4 и ФИО5 в квартире № жилая комната увеличена на 0,8 кв.метра, площадь помещения составила 18,1 кв.метров за счет демонтажа оконного проема. Смонтирована лестница на 2ой этаж.

В прихожей № 8 уменьшена площадь на 1,1 кв.м. площадь составила 10,6 кв.метра за счет усиления (утолщения) наружных стен.

В помещении № 9 кухне уменьшена площадь на 0,6 кв.м.. Площадь составила 3,0 кв.м.. за счет усиления (утолщения) наружных стен.

В жилой комнате № 11 уменьшена площадь на 0,1 кв.м. площадь помещения составила 11,3 кв.метра. площадь лестничной клетки составила 3,8 кв.метра. площадь помещения № 2 составила 13,1 кв.метра. 

В квартире № кухня № 4 образована площадью 19,4 кв.метра за счет объединения жилой комнаты, санузла, коридора, демонтажа перегородок между помещениями. Переустроена лестница на 2й этаж. За счет перепланировки жилой комнаты образованы помещения площадью 2,7 кв.м., 3,4 кв.м., 3,8 кв.м., № 5,6,7. площадь помещений № 1, № 2, № 3 составила 27,5 кв.м.. 17,6 кв.м.. 14,4 кв.м. за счет 4-х веранд.

Площадь помещений № 8, 9, 10, 11, 12, 13 – лестничной клетки, санузла, жилой комнаты, террасы, жилой комнаты, санузла составили соответственно 17,7 кв.м.. 5,0 кв.м.. 31,2 кв.м.. 18,0 кв.м.. 28,9 кв.м., 2,7 кв.м.

Проектным решением по монтажу инженерного обеспечения в квартире № 7 и № 8 были соблюдены минимальные требования СП 30.13330.2012 «СНИП 2.04.01.-85.»

Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНИП 2.04.01.85 (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 626).

В соответствии с введением правил обеспечивает соблюдение обязательных требований к наружным и внутренним системам водоснабжения и канализации, установленных действующим СП 31.13330.2012 «СНИП 2.04.02 – 84» Водоснабжение. «Наружные сети и сооружения».

Редакция СНИП утверждена приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 года № 635/14.

Строительно-монтажные работы выполнены на основании проектной документации ОАО «Институтгражданпроект» в 2010 году. Соблюдены основные требования «системы нормативных документов в строительстве» (СНИП, СП, ГОСТ, СанПИН ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент» о безопасности зданий и сооружений» … по обеспечению надежности конструкций на всех стадиях возведения и эксплуатации, обеспечивается соблюджение п.4 Основных положений СНИП 21-01-97» «Поджарная безопасность зданий и сооружений». Конструкции квартир № и № отнесены к 1 категории. Нормальное состояние. Строительные конструкции и материалы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади в правоустанавливающих документах, 1233 кв.метра. При проведении контурной горизонтальной съемки наложений границ со смежными земельными участками не имеются.

Суд при вынесении решения принял во внимание доводы истца в иске, доводы его представителя в судебном заседании, ссылки на нормы материального права, а также положения статьи 29 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение мпожет быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом строительные работы без разрешения администрации города Кисловодска, без утвержденного проекта управлением архитектуры суд признал самовольными. Однако, с учетом доводов истца о необходимости создания ему4 удобств, улучшения жилищных условий, отсутствия угрозы жизни и здоровью г8раждан, выполнение строительных работ более 10 лет тому назад, суд находит возможным иск удовлетворить.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии со статьями 59, 60, 67 ГПК РФ пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 63,2 кв.метра и квартиру 

<

адрес> общей площадью 174,3 кв.метра в переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в связи с переустройством, перепланировкой помещений на квартиру № общей площадью 63,2 кв.метра и квартиру № общей площадью 174,3 кв.метра, расположенные по адресу 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, для регистрации права собственности в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней.

Судья А.В. Кабатова