Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «15» января 2026 года

Жирновский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Щелканинвест» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 А.ча к ООО «Щелканинвест», администрации А. сельского поселения Жирновского муниципального района, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными протокола общего собрания, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

и о признании недействительным решения и протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ФИО1 является участником долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:07:000000:242, площадью 3 397 000 кв. м, расположен: 

<

адрес>, А. сельское поселение (далее по тексту - «Земельный участок»). Земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № был передан арендатору – ООО «Щелканинвест». Срок аренды согласно договору и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ – по ДД.ММ.ГГГГ (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ продолжительность: 10 лет). ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что срок аренды земельного участка продлен на три года на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и арендатором (ООО «Щелканинвест») дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение подписано ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрировано Р. (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действовала от имени всех участников долевой собственности без доверенностей на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, каких-либо извещений о созыве общего собрания участников долевой собственности не было ни в одной газете. Г. органа местного самоуправления участия в собрании не принимала, протокол не подписывала, регистрацию присутствующих не осуществляла. Протокол общего собрания у Г. органа местного самоуправления отсутствует, на сайте текст протокола не размещен. Истец участия в собрании не принимал. Решениями Общего собрания затрагиваются и нарушаются права и законные интересы истца как сособственника земельного участка. Общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и решения, принятые на нем, не действительными ввиду грубейшего нарушения порядка созыва и проведения Общего собрания. Истец полагает, что собрания в рамках требования норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не проводилось. Следовательно, уполномоченное лицо не вправе было от имени участников долевой собственности заключать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка. В свою очередь, Р. не вправе был регистрировать данное дополнительное соглашение, так как собрания не было, и протокол или его копия не подписаны и не заверены органом местного самоуправления в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с изложенным, просит:

1. Признать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения по всем вопросам повестки дня недействительными.

2. Признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 34№).

3. Обязать Р. погасить регистрационную запись об аренде (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №) и аннулировать в разделе 4.1. выписки ЕГРН сведения об аренде «Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Щелканинвест» - ФИО3 суду пояснил, что с исковыми требования не согласен, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указав, что действия истца противоречат требованиям статьи 10 ГК РФ.

Представитель ответчика администрации А. сельского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица У. Р. по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, имеющийся в материалах дела, просил принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела количество участников долевой собственности в спорном земельном участке с кадастровым номером № составляет более пяти лиц.

В силу п 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, установлены статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – «Федеральный закон»).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

С учетом п. 3 ст. 14 Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Порядок созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 14.1. Федерального закона.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 14.1 Федерального закона общее собрание участников долевой собственности (далее по тексту – «Общее собрание») проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 14.1 Федерального закона участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В силу п. 3 статьи 14.1 Федерального закона указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

В соответствии с п. 7. ст. 14.1. Федерального закона только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п. 9 ст. 14.1 Федерального закона в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

В силу п. 10 ст. 14.1 Федерального закона уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального закона принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

В соответствии с п. 12 ст. 14.1 Федерального закона протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось Общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

Согласно п. 13 ст. 14.1 Федерального закона заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на территории промбазы ООО «Щелканинвест» в 

<

адрес> было проведено оспариваемое общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по итогам собрания составлен протокол, подписанный председателем собрания ФИО6 и секретарем собрания ФИО12

Как следует из текста протокола на общем собрании присутствовало и было зарегистрировано 7 участников долевой собственности из 9. Информации о том, что на собрании присутствовало должностное лицо органа местного самоуправления, протокол не содержит.

По тексту протокола указано на наличие кворума в размере 89 % от общего числа собственников. При том, что 7 из 9 составляет 78 %, а не 89 %, как указано по тексту протокола.

На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ рассматривались вопросы об избрании председателя и секретаря, о продлении срока аренды на 3 года, об избрании уполномоченного лица действовать без доверенностей от имени участников долевой собственности. По всем трем вопросам приняты решения, указанные в оспариваемом протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании оспариваемого протокола общего собрания участников долевой собственности было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и зарегистрировано Р. (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 действовала от имени всех участников долевой собственности без доверенностей на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, Г. А. сельского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> на собрании не присутствовала, что подтверждается, в том числе, объяснениями сторон; кроме того, согласно имеющемуся в материалах дела письму от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации А. сельского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> на запрос истца о предоставлении копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Г. поселения ФИО13 указала, что «…в администрации поселения такой протокол отсутствует, текст протокола на сайте администрации не размещался, в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ администрация поселения участия не принимала, собрание не инициировала, в администрацию никто не обращался с требованием инициировать или провести общее собрание» (л.д. 91).

Истец на данном собрании не присутствовал, участия при голосовании и принятии решений не принимал, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства. О проведенном собрании и продлении срока аренды спорного земельного участка земельного истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения выписки из ЕГРН на земельный участок.

Ответчиками со своей стороны не предоставлено в суд каких-либо доказательств соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, установленного нормами Федерального закона.

Так, в материалах дела не содержатся публикации в средствах массовой информации о созыве общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (газета «Жирновские новости», газета «Волгоградская правда»), отсутствует подтверждение размещения сообщения о проведении общего собрания на официальном сайте Администрации А. сельского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес>, не представлены доказательства размещения сообщения на информационных щитах сельского поселения.

Неправомерность действий должностного лица Р. по 

<

адрес> по государственной регистрации спорного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № подтверждается ответом У. Р. по 

<

адрес> (исх. №-НС/2025 от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам рассмотрения жалобы истца на действия регистратора.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика - ООО «Щелканинвест» и представителем третьего лица – У. Р. по 

<

адрес> к материалам дела приобщены копии протокола оспариваемого общего собрания, отличающиеся от копии протокола, представленной истцом при подаче искового заявления.

Суд обращает внимание на то, что все экземпляры одного и того же документа должны быть полностью идентичны друг другу.

Однако, копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, полученная истцом в порядке запроса через МФЦ из регистрационного дела У. Р. по 

<

адрес> отличается от копий протокола, представленных в суд ООО «Щелканинвест» и У. Р. по 

<

адрес>.

Копия протокола, представленная истцом, не содержит каких-либо дописок, в том числе «СоГ.но Г. А. сельского поселения ФИО13». Как следует из текста копии протокола, должностное лицо органа местного самоуправления на собрании не присутствовало и протокол не подписывало.

ФИО14 по 

<

адрес> ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представлена копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с дописанным от руки: «СоГ.но Г. А. сельского поселения ФИО13» вместе с приложением к протоколу списка присутствующих собственников, согласно которому на собрании присутствовали все 9 (Девять) собственников, то есть 100 %.

Однако, как следует из текста самого протокола общего собрания, на собрании присутствовало и зарегистрировано всего лишь 7 (Семь) участников долевой собственности, что не соответствует дописанному от руки.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Щелканинвест» ФИО16 в судебном заседании представлена третья редакция протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с дописанному от руки и подписями 6 (Шести) собственников: «Присутствовали: 1. ФИО7, 2. ФИО5, 3. ФИО8, 4. ФИО9, 5. ФИО11, 6. ООО «Щелканинвест». При этом дописанное от руки: «СоГ.но Г. А. сельского поселения ФИО13» по тексту копии протокола отсутствует. Сведений о подписании протокола должностным лицом органа местного самоуправления текст представленной копии протокола также не содержит.

При этом во всех трех редакциях копии спорного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в списке присутствующих участников долевой собственности в нарушение п. 11 статьи 14.1 Федерального закона не указаны реквизиты документов, удостоверяющих права на земельные доли, что ставит под сомнение правомочность присутствующих лиц голосовать и принимать решения в отношении земельного участка.

Также не представляется возможным установить, кто осуществлял проверку личности и полномочий присутствующих при регистрации ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности.

Неучастие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтверждается объяснениями представителя истца и представителя ответчика - ООО «Щелканинвест».

Исследовав все три редакции протокола, суд приходит к выводу о наличии противоречий касательно количества присутствующих ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле копий протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в трех разных версиях (редакциях) и отличающихся друг от друга списков присутствующих лиц с учетом неучастия Г. А. сельского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> в общем собрании, не представляется возможным достоверно установить количество присутствующих лиц на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:07:000000:242, проведенном ДД.ММ.ГГГГ.

Дописанное по тексту протокола общего собрания от руки: «СоГ.но Г. А. сельского поселения ФИО13» в совокупности с установленным фактом отсутствия Г. А. сельского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> на общем собрании (что подтверждено вышеуказанным письмом администрации поселения, л.д. 91), не может приниматься судом как доказательство подписания спорного протокола должностным лицом органа местного самоуправления в соответствии с требованиями п. 11 статьи 14.1 Федерального закона.

Представителем истца в ходе судебного разбирательства представлено в суд доказательство инициирования ответчиком - ООО «Щелканинвест» на 5 и ДД.ММ.ГГГГ общих собраний участников долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № со следующей повесткой дня:

«1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Заключение дополнительного соглашения на продление срока аренды на три года и внесение изменений в п.2 «Срок договора» аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией в У. Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Наделение полномочиями лица, действующего от имени участников долевой собственности без доверенности при подписании дополнительного соглашения с заявлением о проведении государственной регистрации в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>».

Публикации размещены в газетах «Жирновские новости» и «Волгоградская правда». То есть, в повестку дня ответчиком – ООО «Щелканинвест» был включен вопрос о продлении срока аренды на три года и заключении дополнительного соглашения к договору аренды, которое на момент рассмотрения дела уже заключено и зарегистрировано Р..

Как усматривается из материалов дела, данные собрания инициированы ответчиком - ООО «Щелканинвест» после подачи истцом искового заявления о признании недействительным дополнительного соглашения о продлении срока аренды на три года. Из данного обстоятельства следует вывод о том, что ответчик своими действиями предпринимает меры для повторного рассмотрения вопросов, уже принятых на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что ответчик фактически осознает, что при его проведении были допущены нарушения действующего законодательства.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

С учетом исследования имеющихся в материалах дела документов и объяснений сторон суд пришел к выводу, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности ответчиком – ООО «Щелканинвест» не был соблюден порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания в соответствии с требованиями Федерального закона. Истец в этой связи не смог принять участие в оспариваемом общем собрании и проголосовать против продления срока аренды земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:242.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов У. юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Таким образом, доводы истца о том, что решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным Р. дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены его права и законные интересы в результате несоблюдения ответчиками порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В свою очередь, при рассмотрении дела не было установлено каких-либо злоупотреблений со стороны истца в соответствии со статьей 10 ГК РФ, о которых ответчиком – ООО «Щелканинвест» указано в отзыве на исковое заявление.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 А.ча к ООО «Щелканинвест», администрации А. сельского поселения Жирновского муниципального района, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными протокола общего собрания, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить полностью.

Признать недействительными протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, А. сельское поселение, а также принятые на нем решения по всем вопросам повестки дня.

Признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).

Данное решение является основанием для погашения У. Р. по 

<

адрес> регистрационной записи об аренде (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №) и аннулировании в ЕГРН сведений об аренде «Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 3 года».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Жирновский районный суд.

В окончательной форме решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин