№ 2-2811/2024

36RS0006-01-2024-004633-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Голуба И.В.;

при секретаре Беляке Р.В.,

с участием представителя истца ФИО1, участвующей в деле на основании доверенности № 3 от 03.06.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» к Корчинову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

первоначально ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» обратилось в Центральный районный суд г. Воронежа с указанным иском к ФИО2 

В обоснование заявленных требований истец, в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.09.2022 указал, что в многоквартирном 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» (лицензия № от 14.04.2015 г.). Решение собственников помещений оформлено Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 17.03.2022 года.

На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам и в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией - обеспечивает готовность инженерных систем, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. За оказанные услуги управляющая организация взимает плату с собственников помещений в многоквартирном доме и производит расчеты с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Помещение № находилось в собственности ФИО2 в период с 01.04.2022 по 01.11.2023 (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящий момент у ФИО2 перед управляющей организацией сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 01.11.2023 в размере 243 258,62 руб.

Вместе с тем ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет в полном объеме. В свою очередь, ответчик свои обязательства по оплате оказанных управляющей организацией услуг, не исполнил.

В соответствии с п.9.1 договора управления многоквартирным домом от 17.03.2022 все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из сторон.

Ссылаясь на положения статей 210, 309, 310 ГК Российской Федерации, ст. 31, ч. 1 ст. 39, ст. 153 158, 161,162, 163 ЖК Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО2, 

<

адрес> (право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 01.11.2023 в размере 243 258,62 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5632,59 руб. (л.д. 4-5)

На основании определения от 04.06.2024 настоящее гражданское дело по основаниям ст. 33 ГПК Российской Федерации передано на рассмотрение в Советский районный суд г. Воронежа (л.д. 61-61(об)).

Представитель истца ФИО1 в суде поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю» (л.д. 110), что суд расценивает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 9 ст. 161 ЖК Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает.

Факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу:

<

адрес> (л.д. 102).

В деле также имеются сведения об ответчике, зарегистрированном в налоговом органе Воронежской области – МИФНС № 16 в качестве индивидуального предпринимателя с 01.11.2019 с присвоением ему ОГРНИП (л.д. 104-106). 

Как следует из выписки из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» по адресу: 

<

адрес> (площадь 346,1 кв. м, кадастровый №; собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), правообладателем данного нежилого помещения с 11.01.2019 является ФИО2 (л.д. 70-74). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» на основании Устава (утв. решением единственного участника ООО от 20.03.2018), протокола № 2 от 17.03.2022 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также договора управления указанным многоквартирным домом от 17.03.2018 (с приложениями №№1-3 к договору) (л.д. 25, 26, 28-34, 39-41, 47, 70-74).

ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» с 04.07.2013 занесено в ЕГРЮЛ в МИФНС № 12 по Воронежской области, а с 02.10.2018 - поставлено на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения – в ИФНС по Ленинскому району г. Воронежа (л.д. 42, 43).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 04.04.2024 основным видом деятельности ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД», включенного в реестр юридических лиц, является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (п. 51 выписки) (л.д. 35-38). 

Приказом государственной жилищной инспекции Воронежской области от 31.10.2022 № 69-05-14/48 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» продлен до 11.01.2028 (л.д. 46).

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность. 

В сводном расчете задолженности по начислениям и долгам по адресу: 

<

адрес>, сформированного бухгалтером ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД», представлены помесячные сведения об образовавшейся за период с апреля 2022 года по октябрь 2023 года перед названным Обществом задолженности ответчика ФИО2 в сумме 243 258,62 руб. (л.д. 8).

Согласно помесячным выпискам из лицевых счетов на имя ФИО2 (лицевой счет №) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-21), задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 года по 01.05.2023 года составляет 173 971,71 руб., а по состоянию на 01.11.2023 - 243 258,62 руб., из которых согласно представленным в материалы дела сведениям за:

- квартплату (соб. жилья) – 158 112,30 руб.;

- отопление – 42 854,12 руб.;

- стоки на сои – 705,51 руб.; 

- лифт – 22 676,46 руб.;

- тех. освид.лифтов – 1318,65 руб.;

- ХВ для ГВ на сои – 174,30 руб.;

- ХВ на сод общ.имущ. – 613,35 руб.;

- Эл.эн на сод.общ.имущ.- 2410,55 руб.

В материалы дела также представлены сводные счета на имя ФИО2 (лицевой счет 

<

***>) за период с апреля 2022 года по ноябрь 2022 года (л.д. 9-16).

В соответствии с п.9.1 договора управления многоквартирным домом от 17.03.2022 все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из сторон. 

Образовавшаяся сумма задолженности платежа за коммунальные услуги за период с 01.04.2022 года по 01.11.2023 года составила 243 258,62 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

При этом истцом не заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в виде штрафа (пени).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» исковых требований и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный выше период с апреля 2022 года по октябрь 2023 года включительно в заявленном размере 243 258,62 руб.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд указывает, что в силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд, согласно платежному поручению от 05.04.2024 № 277 (л.д. 6), уплачена государственная пошлина в размере 5632,59 руб. которая в связи удовлетворением иска в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» к Корчинову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01 апреля 2022 года по 01 ноября 2023 года в размере 243 258 (двести сорок три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 62 копейки. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5632 (пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Голуб

В окончательной форме решение изготовлено 21.10.2024.