РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2024 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Вельминой И.Н., 

при ведении протокола помощником судьи ФИО10, 

с участием представителя истцов ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО7, ФИО8, третьим лицам Управлению Росреестра по 

<

адрес>, нотариусу 

<

адрес> ФИО12 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, прекращения права общей долевой собственности и признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признание реестровой ошибки, признание права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО7, ФИО8о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, прекращения права общей долевой собственности и признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признание реестровой ошибки, признание права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариус ФИО12 открыла наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ №. Наследниками принявшими наследство являются по 1/3 доли супруга, мама истца, ФИО3, сын ФИО4 и истец, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истцаФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Нотариусом ФИО12 было открыто наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ №. Наследником принявшим наследство является истец по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом ФИО12 было открыто наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ №. Наследником принявшим наследство является один истец, ФИО5. Брат истца, ФИО4 в браке не состоял, детей не имеет. ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО2 купил 4/15 долижилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 37,9 кв.м, ( полезной площади 45,3 кв.м), служб и сооружений, расположенногона земельном участке мерою 248,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец истца купил еще 1/3 доливышеуказанного жилого дома. В общей сложности отцу, ФИО2 принадлежит 3/5 доли всего жилого дома по адресу: 

<

адрес>.Согласно Постановления 

<

адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было разрешено произвести строительство на участке № по 

<

адрес> пристроя 4,48 х 5,2 + 5,35 х 7,68 +4,4 х 5,05 + 4,5 5 х 4,75 х 4,4 кв.м. Реконструкция жилого дома была принята в эксплуатацию. Родители истца заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством выданным 

<

адрес>, составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.Нотариус отказала выдать свидетельство о праве на наследство истцу, так как право собственности за наследодателем, ФИО2 не зарегистрировано.

По сведениям Росреестра целый жилой дом по 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с №, площадью 126 кв.м., как ранее учтенный. Правообладатели отсутствуют. Площадь жилого домапо сведениям Росреестра 126 кв.м, не соответствует площади жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 46,5 кв.м и площади по договору от ДД.ММ.ГГГГ 45,3 кв.м.Согласно технического паспорта изготовленного ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех помещений жилого 

<

адрес>,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 123,4 кв.м, из нее жилая 89,6 кв.м, подсобная 33,8 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 22,2 кв.м.В помещениях №,8,10 произведена перепланировка и переустройство.Для подтверждения того, что перепланировкой и переустройством жилого дома, права и законные интересы других граждан не нарушаются, истец обратился в специализированные органы для обследования здания и выдачи заключений. В результате проведенного инженерно-технического обследования выполненного ООО «Консоль-Проект», установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства ( помещение № ж) по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможно. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» часть жилого дома ( помещение Ж) по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес> после перепланировки и переустройства соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания выполненной ООО « НПО Пожэксперт_-Самара», часть жилого дома ( Ж) по адресу: 

<

адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Жилой дом фактически разделен на две самостоятельные части, с отдельными входами, своими коммуникациями.ДД.ММ.ГГГГ годя истец обратился с заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но Администрация отказала ДД.ММ.ГГГГ, указав, что право собственности на жилой дом может быть признано в порядке ст. 222 ГКРФ.Согласно заключения по выделению в натуре блока жилого дома блокированной застройки из жилого дома – объекта ИЖС лит. А-А6,а,а1,а2 по адресу: 

<

адрес>, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленной части домовладения ( жилых блоков) в натуре. Расчет долей в праве можно произвести следующим образом: ФИО5 выделяется блок жилого дома на первом этаже: Лит. А1 ( помещения поз.8,9), лит. А3 ( помещение поз.3), лит.А6 ( помещение поз.7), кроме того сени лит.а – поз.с, веранда лит.а2 – поз.в. 

<

адрес> 82,6 кв.м, доля по документам 3/5.Площадь всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) – 102,8 кв.м, общая площадь жилого помещения – 82,6 кв.м, жилая площадь – 56,1 кв.м, подсобная -26,5 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас ) – 20,2 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А1 –поз.8 ( коридор) – площадью 7,2 кв.м, поз.10 ( санузел) – площадью 3,2 кв.м, лит. А2 – поз.2 ( кухня ) – площадью 14,4 кв.м, поз.9 ( санузел ) – площадью 1,7 кв.м, лит. А3 – поз.3 ( жилая) – площадью 37,0 кв.м, лит. А6 – поз.7 ( жилая) – площадью 19,1 кв.м, кроме того сени лит. А – поз.с площадью 2,8 кв.м, веранде лит. А2 – поз.в, площадью 17,4 кв.м. После смерти ФИО2, наследственное имущество состоящее из ? доли ( от 3/5 доли) или 3/10 доли на жилой дом приняли три наследника, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по 1/10 доли каждый. 3/10 доли (1/2 доли от 3/5 доли) общего имущества супругов принадлежало жене умершего, ФИО3, так как приобретено в браке. Согласно информации предоставленной нотариусом ФИО12, ФИО3 завещала все свою имущество истцу, из чего следует, что 3/10 доли пережившей супруге и 1/10 доли после смерти мужа, принявшей ею, составило 4/10 доли от всего имущества, но не оформленного в установленном порядке, переходит к истцу, по завещанию. После смерти брата истца,ФИО4, наследственное имущество состоящее из 1/10 доли ( после смерти отца), принял истец ФИО5, единственный его наследник. После смерти всех близких истца 1/10( после смерти отца) + 4/10( по завещанию после смерти матери) +1/10( после смерти брата) = 6/10 доли или 3/5 доли от всего жилого дома, принял истец. Согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, частично пересекает границу земельного участка № по 

<

адрес> – Советская в 

<

адрес> на 4 кв.м. Так согласно технического паспорта, сведений о реконструкции жилого дома нет. Имеется только перепланировка внутри жилого дома.При формировании земельного участка № была допущена ошибка и земельный участок площадью 4 кв.м, расположенный по строением 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с номером №.После смерти отца истца, по наследству дом перешел к нему и он, ФИО5 имеет исключительное право на приобретение земельного участка под жилым домом в собственность в порядке приватизации площадью 211 кв.м. С вышеуказанным иском истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующая по доверенности исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представители третьих лиц – Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образов, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не заявляла.

Ответчик ФИО8в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образов, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не заявляла.

Представитель третьего лица Управление регистрационной службы, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Третье лицо нотариус ФИО12 в судебное заседание также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.ст. 8,8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о Самара управления ЗАГС 

<

адрес>, составлена запись акта о смерти №.

Согласно справки выданной нотариусом ФИО12, было открыто наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ №. Наследниками принявшими наследство являются по 1/3 доли супруга, ФИО3, сын ФИО4 и сын ФИО5.

Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. После заключения брака фамилии супругам присвоены : мужу ФИО18, жене ФИО18. В книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, место регистрации ФИО17 с\совет.

Согласно свидетельства о рождении ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, родители ФИО2, мать ФИО3. Запись регистрации актов о рождении №.

Согласно свидетельства о рождении НуштаеваПавла ФИО9, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, родители: отец ФИО2, мать ФИО3. Запись регистрации актов о рождении №.

Согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о Самара управления ЗАГС 

<

адрес>,составлена запись о смерти №.

Согласно справки выданной нотариусом ФИО12, было открыто наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ №. Наследниками принявшими наследство являются сын ФИО4 и сын ФИО5.

Согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о Самара управления ЗАГС 

<

адрес>,составлена запись о смерти №.

Из справки выданной нотариусом ФИО12 следует, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №. Наследником принявшим наследство являюсь ФИО5. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником принявшим наследство является ФИО5( полнородный брат наследодателя).

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, кода и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявлению наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО13, зарегистрировано в реестре за №, 4/15 доли домовладения состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 37,9 кв.м, ( полезной площади 45,3 кв.м), служб и сооружений, расположенногона земельном участке мерою 248,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес>, купил ФИО2. Домовладение зарегистрировано по праву личной собственности, о чем свидетельствует штамп БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Согласно договора купли – продажи отДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил 1/3 доливышеуказанного жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 39,1 кв.м, ( полезной площади 46,5 кв.м), служб и сооружений, расположенногона земельном участке мерою 248,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес>, удостоверенного государственным нотариусом 

<

адрес> ФИО14, зарегистрировано в реестре за №. Домовладение зарегистрировано по праву личной собственности, за ФИО2, о чем свидетельствует штамп БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Из чего следует, что в общей сложности наследодателю ФИО2 принадлежало 3/5 доли всего жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, целый жилой дом площадью 126 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровом учете и имеет статус «актуальный, ранее учтенный», с кадастровым номером №. Правообладатели отсутствуют. 

Согласно ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество нажитое супругами во время брака, явлется их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, после смерти, ФИО2, наследственное имущество состоящее из ? доли ( от 3/5 доли) или 3/10 доли на жилой дом приняли три наследника, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по 1/10 доли каждый. 3/10 доли (1/2 доли от 3/5 доли) общего имущества супругов принадлежало ФИО3, как пережившей супруге.

Согласно информации из наследственного дела предоставленного нотариусом ФИО12, ФИО3 завещала все свою имущество сыну,ФИО5, из чего следует, что 3/10 доли пережившей супруге и 1/10 доли после смерти мужа, принявшей ею, составило 4/10 доли от всего имущества, но не оформленного в установленном порядке, переходит по завещанию сыну ФИО5.

Согласно ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер раньше открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к наследникам по завещанию ( наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

После смерти ФИО4, наследственное имущество состоящее из 1/10 доли ( после смерти отца), принял его единственный наследник брат, ФИО5.

Суд приходит к выводу, чтопосле смерти ФИО15, ФИО3 и ФИО4 наследство принял истец ФИО5 :1/10( после смерти отцаФИО16) + 4/10( по завещанию после смерти матери, ФИО3) +1/10( после смерти братаФИО4), что составляет 6/10 доли или 3/5 доли от всего жилого дома.

Согласно Постановления 

<

адрес>

№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было разрешено произвести строительство на участке № по 

<

адрес> пристроя 4,48 х 5,2 + 5,35 х 7,68 +4,4 х 5,05 + 4,5 5 х 4,75 х 4,4 кв.м. Реконструкция жилого дома была принята в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта изготовленного ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех помещений жилого 

<

адрес>,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 123,4 кв.м, из нее жилая 89,6 кв.м, подсобная 33,8 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 22,2 кв.м. Помещения №,5,6 не обследованы. Характеристики помещений №,3,7,8,9,10 даны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В помещениях №,8,10 произведена перепланировка и переустройство.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет прекращение общей долевой собственности. 

Согласно заключения по выделению в натуре блока жилого дома блокированной застройки из жилого дома – объекта ИЖС лит. А-А6,а,а1,а2 по адресу: 

<

адрес>, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленной части домовладения ( жилых блоков) в натуре. Расчет долей в праве можно произвести следующим образом:ФИО5 выделяется блок жилого дома на первом этаже: Лит. А1 ( помещения поз.8,9), лит. А3 ( помещение поз.3), лит.А6 ( помещение поз.7), кроме того сени лит.а – поз.с, веранда лит.а2 – поз.в. 

<

адрес> 82,6 кв.м, доля по документам 3/5. Площадь всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) – 102,8 кв.м, общая площадь жилого помещения – 82,6 кв.м, жилая площадь – 56,1 кв.м, подсобная -26,5 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас ) – 20,2 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А1 –поз.8 ( коридор) – площадью 7,2 кв.м, поз.10 ( санузел) – площадью 3,2 кв.м, лит. А2 – поз.2 ( кухня ) – площадью 14,4 кв.м, поз.9 ( санузел ) – площадью 1,7 кв.м, лит. А3 – поз.3 ( жилая) – площадью 37,0 кв.м, лит. А6 – поз.7 ( жилая) – площадью 19,1 кв.м, кроме того сени лит. А – поз.с площадью 2,8 кв.м, веранде лит. А2 – поз.в, площадью 17,4 кв.м.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ суду предоставлено право сохранять своим решением самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследования жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного ООО «Консоль-Проект», установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства ( помещение № ж) по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможно.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» часть жилого дома ( помещение Ж) по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес> после перепланировки и переустройства соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания выполненной ООО « НПО Пожэксперт_-Самара», часть жилого дома ( Ж) по адресу: 

<

адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № МУ-

<

адрес> на заявление ФИО5 о выдаче акта ввода в эксплуатацию перепланированного жилого дома следует, что право собственности на жилой дом может быть признано по правилам ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), граждане РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после для введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основания п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ ( в ред. От 02.07.2021г.), исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 211 кв.м. 

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о. Самара, право на приобретение земельного участка без торгов у ФИО5 отсутствует, так как право собственности на жилой дом у заявителя по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано..

Согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, частично пересекает границу земельного участка № по 

<

адрес> – Советская в 

<

адрес> на 4 кв.м. При формировании земельного участка № была допущена ошибка и земельный участок площадью 4 кв.м, расположенный по строением 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с номером 63:01:0106012:640.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом. выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия. а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок т содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом подтверждается и никем не оспаривается, в связи с чем, и последующие исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Самара удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/10 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ 4/10 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/10 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на 3/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, 3/5 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес> – Советская 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания – 102,8 кв.м, общая площадь жилого помещения – 82,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 56,1 кв.м, подсобная - 26,5 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас ) – 20,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить пересечения в сведениях Росреестра о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, согласно плана границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок площадью 211 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н.Вельмина