Дело № 2-912/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору дарения квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На момент приобретения в квартире уже была произведена перепланировка для удобства проживания прежних владельцев, так, частично демонтирована перегородка между туалетом и коридором, были демонтированы встроенные шкафы-ниши, частично демонтирована перегородка между комнатой и коридором, частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором квартиры.

Демонтированные каркасные перегородки были выполнены из листов ДСП по элементам из деревянного бруса, при проведении перепланировки несущие стены и конструкции не задеты, так как дом не является крупнопанельным или крупноблочным, площадь жилых помещений не изменена, перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время ей необходимо продать квартиру, в связи с чем просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, представил письменное заявление, согласно которому администрация не возражает против узаконивания произведенной перепланировки в 

<

адрес>, одновременно просит рассмотреть дело без участия представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Далее установлено, что для улучшения условий проживания в помещениях жилых комнат № и № демонтированы встроенные шкафы – ниши, также демонтированы встроенные шкафы в помещении коридора № и в помещении кухни № (нумерация согласно кадастровому паспорту); частично демонтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором квартиры №; частично демонтирована перегородка между туалетом и коридором квартиры, устроена новая в плане перегородка, в настоящее время площадь туалета составляет – 1,2 кв.м., вместо 1,0 кв.м.; частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором квартиры, на месте ранее существовавшей перегородки и дверного проема из коридора в кухню в настоящее время устроен шкаф, который отделяет зону коридора квартиры от кухни, в настоящее время проход в помещение кухни № выполняется через помещение жилой комнаты № и выполнен в виде арочного проема. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешительная документация на перепланировку принадлежащей истцу квартиры не получена, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка является самовольной.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из заключения ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, произведшего обследование объекта – квартиры № здания жилого 

<

адрес>, следует, что выполненная перепланировка в квартире № правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не нарушает. Выполненные работы не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта (л.д.8-23).

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии 

<

адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.6-7); экспертное заключение ООО «Экспертно-консультативный центр «ЭКСПЕРТ-01» № (л.д.29-42), согласно которому, конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в квартире №, расположенной в здании жилого 

<

адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова