Решение

 по делу № 2-366/2017

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В. 

с участием: 

истца ФИО1 

третьего лица гр. Д.

третьего лица гр. Ш. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Единый информационно-расчетный центр» по Ленинградской области об обязании начисления жилищно-коммунальных в коммунальной квартире собственнику пропорционально размеру общей площади комнаты и перерасчете жилищно-коммунальных платежей 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Единый информационно-расчетный центр» по Ленинградской области об обязании начисления жилищно-коммунальных в коммунальной квартире собственнику пропорционально размеру общей площади комнаты и перерасчете жилищно-коммунальных платежей. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другими участниками общей долевой собственности со следующим распределением долей являются: гр. Г. - 2/10 доли, гр. Ш. - 1/4 доли и гр. Д.-1/4 доли.

Квартира является коммунальной, состоит из 4-х комнат, истец является собственником комнаты площадью 16,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 92,5 кв.м. Площадь мест общего пользования составляет 28,5 кв.м.

Истец полагает, что ему неправильно начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги за места общего пользования. Ранее он оплачивал площадь 21,9 кв.м., в том числе жилую 16,2 кв.м., места общего пользования 5,7 кв.м. 

С ДД.ММ.ГГГГ оплачивает площадь в размере 27,75 кв.м., в том числе жилую 16,2 кв.м., места общего пользования 11,55 кв.м., т.е. площадь мест общего пользования, приходящаяся на долю истца, увеличилась на 5,85 кв.м. (92,5 : 3/10=27,75 - 16,2 = 11,55).

В связи с увеличением оплаты площади мест общего пользования обратился в ООО «ЖилКомСервис» за разъяснениями, его заявление было направлено ответчику, АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» Территориальное управление Бокситогорский район аргументировал увеличение площади мест общего пользования и, соответственно, увеличение размера оплаты за нее тем, что начисление жилищно-коммунальных услуг в квартире производится согласно представленных долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Истец, ссылаясь на ч. 1 ст. 42 ЖК РФ полагает, что площадь в местах общего пользования, приходящаяся на долю истца, и которую он должен оплачивать, составляет 7,2 кв.м. (28,5:3/64х16,2, где 28,5-площадь МОП, 64 – общая площадь всех жилых комнат, 16,2 – площадь комнаты, принадлежащей истцу на праве собственности). Таким образом, оплачиваемая им общая площадь должна составлять 23,4 кв.м (16,2 кв.м (комната жилая) + 7,2 кв.м (МОП)), и излишне истец оплачивает за 4,35 кв.м. 

Площадь гр. Г. в местах общего пользования должна составлять 6,2 кв.м. (28,5:64х13,9), площадь гр. Ш. должна составлять 8,71 кв.м (28,5:64х19,5), площадь гр. Д. - 6,4 кв.м (28,5:64х14,4). В итоге, общая площадь, которую должна оплачивать гр. Г., будет составлять 20,1 кв.м (13,9+6,2), площадь гр. Ш. будет составлять 28,2 кв.м. (19,5+8,7), площадь гр. Д. будет составлять 20,8 кв.м. (14,4+6,4). В итоге общая площадь всех собственников составляет 92,5 кв.м. (23,4+20,1+28,2+20,8). 

А потому истец, с учетом уточнения (л.д. 42) просит: 

Обязать ответчика АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» Территориальное управление Бокситогорский район начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно за места общего пользования, пропорционально размеру площади комнаты, находящейся в собственности у каждого из собственников, где площадь ФИО1 в местах общего пользования составляет 7,2 кв.м, площадь гр. Г. в местах общего пользования составляет 6,2 кв.м., площадь гр. Ш. составляет 8,7 кв.м, площадь гр. Д. составляет 6,4 кв.м.

Обязать ответчика АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» Территориальное управление 

<

адрес> произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на долю ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - представитель АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не представил. 

Третье лицо гр. Д. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования. 

Третье лицо гр. Г. в лице законного представителя гр. Г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Третье лицо гр. Ш. . в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Третье лицо – представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствии. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другими участниками общей долевой собственности со следующим распределением долей являются: гр. Г. - 2/10 доли, гр. Ш. - 1/4 доли и гр. Д.-1/4 доли.

Квартира является коммунальной, состоит из 4-х комнат. Общая площадь квартиры составляет 92,5 кв.м. Площадь мест общего пользования составляет 28,5 кв.м.

Как следует из правоустанавливающих документов, истец ФИО1 является собственником комнаты площадью 16,2 кв.м., третье лицо гр. Г. является собственником комнаты площадью 13,9 кв.м., третье лицо гр. Д. является собственником комнаты площадью 14,4 кв.м., третье лицо гр. Ш. является собственником комнаты площадью 19,5 кв.м. 

Истец полагает, что ему неправильно начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги за места общего пользования: ранее он оплачивал площадь 21,9 кв.м., в том числе жилую 16,2 кв.м., места общего пользования 5,7 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает площадь в размере 27,75 кв.м., в том числе жилую 16,2 кв.м., места общего пользования 11,55 кв.м., т.е. площадь мест общего пользования, приходящаяся на долю истца, увеличилась на 5,85 кв.м. (92,5 : 3/10=27,75 - 16,2 = 11,55), с этим истец не согласен, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Исходя из вышеназванных положений закона: 

доля истца ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество составляет из расчета: 28,5 кв.м : 64.0 кв.м. х 16,2 кв. м = 7,2 кв.м., что с учетом жилой площади 16,2 кв.м. составляет 23,4 кв. м.

доля третьего лица гр. Д. в праве общей собственности на общее имущество составляет из расчета: 28,5 кв.м : 64.0 кв.м. х 14,4 кв. м = 6,4 кв.м., что с учетом жилой площади 14,4 кв.м. составляет 20,8 кв. м.

доля третьего лица гр. Г. в праве общей собственности на общее имущество составляет из расчета: 28,5 кв.м : 64.0 кв.м. х 13,9 кв. м = 6,2 кв.м., что с учетом жилой площади 13,9 кв.м. составляет 20,1 кв. м.

доля третьего лица гр. Ш. в праве общей собственности на общее имущество составляет из расчета: 28,5 кв.м : 64.0 кв.м. х 19,5 кв. м = 8,7 кв.м., что с учетом жилой площади 19,5 кв.м. составляет 28,2 кв. м.

Однако, как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисление истцу ФИО1 платы до ноября 2016 года осуществлялось из площади 21,90 кв.м., с ноября 2016 года осуществляется из площади 27,75 кв.м., в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» Территориальное управление Бокситогорский район начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно за места общего пользования, пропорционально размеру площади комнат, находящейся в собственности у каждого из собственников, где площадь ФИО1 в местах общего пользования составляет 7,2 кв.м, площадь гр. Г. в местах общего пользования составляет 6,2 кв.м., площадь гр. Ш. в местах общего пользования составляет 8,7 кв.м, площадь гр. Д. в местах общего пользования составляет 6,4 кв.м.

Обязать АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» Территориальное управление Бокситогорский район произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на долю ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2017 года. 

Судья: