Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 28 апреля 2017 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее Минимущество) к ФИО1 – о понуждении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Минимущество обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило понудить продать на торгах принадлежащий ему земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Топилинское».

В обоснование иска указано на тот факт, что ответчик является гражданином Украины и ему принадлежит на праве собственности спорный земельный участок. Данные правоотношения недопустимы в силу требования ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, в связи с письменным ходатайством.

Ответчик в судебное заседание не прибыл и не направил своего представителя; суд рассмотрел в отношении него дело по правилам ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В дело представлены документы: письмо Минимущества № № от 31.08.2016; письма Росреестра в адрес Минимущества № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением и № № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ чек-ордер оплаты почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ; список отправленной корреспонденции Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ; отчет с сайта Почты России на 14.12.2016; почтовое уведомление о вручении заказной корреспонденции от 20.09.2016.

Исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Ответчик ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, является гражданином Украины, имел данный статус принадлежности к гражданству Украины на момент приобретения спорного земельного участка.

Этот факт суд устанавливает на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) № от 14 декабря 2016 года. Согласно записям реестра право собственности ФИО1 зарегистрировано 14.11.2014 года при предъявлении правообладателем паспорта гражданина Украины, выданного 13.02.2001 года.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

Согласно пункту 2 этой же статьи, в случае, когда имущество не отчуждено в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определённой судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В силу специфики предмета спора, суд исходит из специального законодательства, регулирующие исследуемые отношения.

На основании статьи 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками только на праве аренды. 

Статья 5 этого же закона гласит – если в собственности вышеуказанных лиц по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае если собственник не произведет в течение указанного срока отчуждение, орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на торгах (конкурсах, аукционах).

Суд находит установленным, что с 14.11.2014 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 104292 кв.м., с назначением земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Топилинское»; земельный участок с 18.02.2002 по 26.08.2007 был обременен арендой в пользу ООО «Агропромышленное объединение «Урожайное».

Приведенные выше факты суд устанавливает из представленных в дело выписок из ЕГРП от 10 ноября и 14 декабря 2016 года. Поскольку в момент регистрации проводилась правовая экспертиза представленных документов-оснований возникновения права собственности, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел спорный участок в собственность на законных основаниях.

Закон № 101-ФЗ вступил в силу с 01 февраля 2003 года.

Таким образом, предусмотренный законодательством годичный срок отчуждения спорного земельного участка, исчисляемый с даты регистрации права (14.11.2014), истек. 

Ответчик был уведомлен Минимуществом о необходимости отчуждения земельного, что подтверждается письмом Минимущества № от 31.08.2016, содержащее соответствующее разъяснение, и почтовым уведомлением о вручении данного письма ответчику 17 сентября 2016 года.

Установленные выше факты являются достаточным основанием для удовлетворения заявленного требования.

Суд находит возможным отступить от заявленных исковых требований в части определения порядка распоряжения предметом спора – вместо понуждения ответчика продать земельный участок, следует постановить решение о его продаже безотносительно от участия ответчика в этом процессе. Данное отступление не является выходом за пределы исковых требований, поскольку относится к порядку исполнения решения суда по требованиям, как заявленным, так и разрешенным, имеющим одинаковую правовую природу. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

заявленные требования Минимущества к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Продать на торгах (конкурсе, аукционе) земельный участок площадью 104292 кв.м., с назначением земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Топилинское».

Вырученные от продажи средства, за исключением затрат на отчуждение доли в праве на земельный участок (в том числе затрат на пересылку либо иную передачу средств), подлежат выплате ответчику ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2017 года