Дело № 2-5158/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании согласия супруги действительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании согласия его супруги – ФИО3 – от ** ** ** действительным по состоянию на момент регистрации перехода прав на недвижимое имущество ** ** ** и не имеющим срока действия; взыскании денежных средств в размере 2000 рублей в счет возмещение затрат на оформление согласия супруги на продажу недвижимости от ** ** **, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на то, что истец являлся собственником гаража, в ** ** ** гараж бы им продан, в связи с чем он вместе с покупателем обратился к ответчику за государственной регистрацией, представив, в том числе, согласие его супруги на продажу недвижимого имущества от ** ** **, справку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми о регистрации его права на гараж. Впоследствии государственный регистратор необоснованно потребовал представить новое согласие, ссылаясь на истечение срока действия предыдущего, а также представить оригинал договора купли-продажи гаража от ** ** **, в соответствии с которым истец стал его собственником. В связи с неправомерными действиями ответчика истец понес расходы на услуги нотариуса по оформлению и выдаче дубликата договора купли-продажи от ** ** **, а также на услуги нотариуса по оформлению нового согласия супруги на отчуждение недвижимого имущества. В связи с выездом истца из г. Ухта дубликат договора купли-продажи государственному регистратору, в итоге, передан не был, при этом государственная регистрация была произведена.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, государственный регистратор ФИО4

В судебном заседании ФИО2 на иске настаивал.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми с иском не согласилась.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО2 приобрел в собственность гараж по адресу: ...

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, действующей в настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 30.12.1998) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Действующая редакция указанной нормы предусматривает осуществление указанной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в настоящее время Росреестр и его территориальные органы).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку договор купли-продажи от ** ** ** был заключен до начала осуществления деятельности по государственной регистрации учреждением юстиции (такая деятельность на территории г. Сыктывкара осуществлялась с 01.06.1999). Таким образом, к регистрации спорного дома подлежал применению порядок установленный приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 по согласованию с отделом нотариата Верховного Суда РСФСР, содержавшийся в инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». В соответствии с данной инструкцией регистрации подлежали все строения в бюро технической инвентаризацией.

** ** ** органами БТИ было зарегистрировано право ФИО2 на указанный гараж.

Впоследствии указанному гаражу был присвоен адрес...

16.06.2016 сведения об указанном гараже были включены в государственный кадастр недвижимости, гаражу был присвоен кадастровый номер ...

08.02.2018 между ФИО2 и ... В.Н. был заключен договор купли-продажи указанного гаража.

09.02.2018 ФИО2 обратился через Территориальный отдел ГПУ РК «МФЦ» по г. ... в Управление Росреестра по Республике Коми за государственной регистрацией своего ранее возникшего права собственности на указанный гараж. Также ФИО2 и ... В.Н. обратились за государственной регистрацией перехода права собственности и государственной регистрацией права собственности покупателя на указанный гараж.

09.02.2018 в подтверждение наличия у истца права собственности на отчуждаемый объект им была представлена справка Ухтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми от ** ** ** 

Оригинал или копия договора купли-продажи от ** ** ** для государственной регистрации ** ** ** не передавалась, что подтверждается копиями расписок ГПУ РК «МФЦ» о принятии ** ** ** документов.

Также на государственную регистрацию истцом было представлено согласие его супруги – ФИО3 – от ** ** **, согласно которому она дала истцу, как своему супругу, согласие произвести распоряжение, отчуждение за цену и на условиях по его усмотрению всего движимого и недвижимого имущества, приобретенного ими в браке.

Каких-либо доказательств того, что данное согласие было ФИО3 отозвано, суду не представлено.

** ** ** ФИО3 было дано ФИО2 письменное согласие на отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из гаража по адресу: ...

Данное согласие было нотариально удостоверено. За оказанные нотариусом услуги было уплачено 2000 рублей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Стороной ответчика не оспаривается, что согласие от ** ** ** является действительным и не имеет срока действия. Также стороной ответчика указано, что решения о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия надлежащего согласия супруги истца на отчуждение недвижимого имущества государственным регистратором не принималось. Требований о предоставлении иного согласия супруги истцу не предъявлялось. Иного согласия помимо согласия от ** ** ** дело правоустанавливающих документов не содержит, поскольку иного согласия супруги истца для государственной регистрации не представлялось.

Стороной истца не представлено суду каких-либо допустимых доказательств, опровергающих доводы стороны ответчика.

Имеющимися в деле доказательствами не подтверждается факта оспаривания со стороны ответчика и его должностных лиц действительности согласия супруги истца от 12.03.2002. Решения о приостановлении государственной регистрации в порядке ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором не принималось. Доказательств передачи для государственной регистрации согласия супруги истца от 19.04.2018 суду не представлено. 

Государственная регистрация ранее возникшего права собственности истца на гараж, государственная регистрация перехода права собственности и права собственности покупателя на гараж были произведены в установленные сроки – ** ** **

Таким образом, суд находит недоказанным факт несения истцом расходов в размере 2000 рублей на оформление указанного согласия по причине неправомерных действий ответчика или его должностных лиц.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании согласия его супруги – ФИО3 – от ** ** ** действительным по состоянию на момент регистрации перехода прав на недвижимое имущество ** ** ** и не имеющим срока действия; взыскании денежных средств в размере 2000 рублей в счет возмещение затрат на оформление согласия супруги на продажу недвижимости от ** ** **, удовлетворению не подлежат.

Также суд находит необоснованными доводы истца о нарушении его прав со стороны ответчика требованиями о представлении оригинала договора купли-продажи от ** ** ** по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу ч. 3 указанной статьи государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности на гараж истец обязан был обратиться за государственной регистрацией своего ранее возникшего права собственности на гараж, что истцом и было сделано.

Согласно п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно положениям ст. 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 основанием для осуществления государственной регистрации прав являются 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Выданная органом технической инвентаризации справка не является в силу закона основанием для осуществления государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, предоставление для государственной регистрации ранее возникшего права собственности истца на гараж оригинала договора купли-продажи от 11.06.1998, как основания для осуществления государственной регистрации прав, являлось обязательным.

Непредставление такого договора являлось бы основанием для приостановления государственной регистрации, о чем истец и покупатель были предупреждены при обращении ** ** ** за государственной регистрацией.

Ссылка истца на положения частей 5 и 7 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основана на неверном толковании закона, поскольку данные нормы регулируют правоотношения по внесению в ЕГРН сведения о ранее учтенных объектах, а не о правах на такие объекты. Кроме того, по состоянию на ** ** ** сведения об отчуждаемом гараже были включены в ЕГРН, ** ** ** гараж был поставлен как объект недвижимости на государственный кадастровый учет.

** ** ** ... В.Н. была представлена для государственной регистрации копия договора купли-продажи гаража от ** ** **, которая при передаче была сверена с оригиналом договора.

После представления указанного договора ** ** ** государственным регистратором в установленный срок было принято решение о государственной регистрации ранее возникшего права собственности истца на гараж, государственной регистрации переходе права собственности и государственной регистрации права собственности ... В.Н. на гараж.

Доказательств нарушения действиями (бездействием) ответчика или его должностных лиц личных неимущественных прав истца либо факта посягательства на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также доказательств неправомерности их действий не представлено. При этом истец полагал надлежащим ответчиком по заявленным требованиям именно Управление Росреестра по Республике Коми.

С учетом изложенного, каких-либо законных оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании согласия его супруги – ФИО3 – от ** ** ** действительным по состоянию на момент регистрации перехода прав на недвижимое имущество ** ** ** и не имеющим срока действия; взыскании денежных средств в размере 2000 рублей в счет возмещение затрат на оформление согласия супруги на продажу недвижимости от ** ** **, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин