Дело № 2-6522/2025

50RS0

<

№ обезличен>-78

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Адмирал» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился с иском к ответчику о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Управление домом осуществляет истец. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 582,92 руб., на которую начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 28 123,38 руб. Просит взыскать задолженность, пени, госпошлину в размере 8 026,59.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать по мотивам письменных возражений, просил применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Адмирал» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира № 

<

адрес>.

Истец указывает на то, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных платежей по выставляемым ей квитанциям, что привело к образованию задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>, часть которой ответчиком оплачена 

<

дата> в сумме 59 908,78 руб., в связи с чем по состоянию на 

<

дата> задолженность составляет 10 582,92 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактическое осуществление управления МКД подтверждается представленными истцом доказательствами.

Учитывая представленные доказательства несения бремени содержания имущества МКД, предоставления коммунальных услуг в спорный период, суд приходит к выводу о законности требования истца о взыскании задолженности за спорный период в размере 10 582,92 руб.

Поскольку доказательств исполнения обязанности по уплате полученных услуг представлено не было, суд полагает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ответчик является физическим лицом, а также учитывая несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 3 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Поскольку с учетом оплаты госпошлины за выдачу судебного приказа, истцом уплачена госпошлина в размере 4 026,59 руб. по платежному поручению № 1980 от 

<

дата>, то излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «Адмирал» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Адмирал» задолженность по оплате а жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Возвратить ООО «УК «Адмирал» сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. по платежному поручению № 1980 от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов