Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.11.2020.

УИД 66RS0002-02-2020-002394-02

Дело № 2-2603/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Коростелевой В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчику с указанными требованиями, обосновывая их неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве по сроку передачи объекта долевого строительства. В обоснование требований иска указал, что между ФИО2 и ООО МФ «Альта» заключено два Договора участия вдолевомстроительстве*** от 19.02.2015 и *** от 19.02.2015, в соответствии с которым ООО МФ «Альта» (Застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить двухсекционное здание гостиничного назначения, расположенное по адресу: ***, и передать участнику по договору *** от 19.02.2015 гостиничный номер (апартаменты) двухкомнатный, проектной площадью 49,77 кв.м., и по договору *** от 19.02.2015 – чердак (мансарда) *** площадью 85,18 кв.м.Финансовые обязательства участникомдолевогостроительстваисполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Срок передачи участникудолевогостроительстваобъектов по акту приема-передачи не позднее 1 месяца с момента предполагаемого ввода гостиницы в эксплуатацию, срок ввода в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2016 года, то есть не позднее 31.03.2016.

Строительстводома не завершено. Объектдолевогостроительствав указанный срок участникудолевогостроительстване передан. 

Просит взыскать с ООО МФ «Альта» в пользу ФИО2 неустойкуза просрочку исполнения обязательства по передачи объектадолевогостроительства апартаментов ***за период с 01.04.2016 по 20.07.2020 в размере 1630233,77 руб., по передаче объекта долевого строительства мансарды *** за период с 01.04.2016 по 20.07.2020 в размере 2790100,71 руб., продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в связи с передачей объектов долевого строительства по актам от 15.09.2020, просила взыскать по договору *** от 19.02.2015 неустойку за период с 01.04.2016 по 14.09.2020 в сумме 1594548,26 руб., по договору *** от 19.02.2015 неустойку за период с 01.04.2016 по 14.09.2020 в сумме 2729025,94 руб. 

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. С учетом положений статьи 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** между ООО МФ «Альта» и ООО «ССГ» подписан договор участия вдолевомстроительстве***. По условиям договора ответчик взял обязательство после завершениястроительства здания гостиничного назначения, расположенного по адресу: ***, передать ООО «ССГ» - участникудолевогостроительства в собственность объектдолевогостроительства: гостиничный номер (апартаменты) двухкомнатный, проектной площадью 49,77 кв.м. Дополнительным соглашением *** от 15.09.2015 к указанному договору, установлен срок передачи объекта по акту приема-передачи – в течение 1 месяца с момента предполагаемого ввода Гостиницы в эксплуатацию, предполагаемый срок ввода – не позднее 1 квартала 2016 г.

19.02.2015 ООО МФ «Альта» и ЗАО «РЭС» подписан договор участия вдолевомстроительстве***. По условиям договора ответчик взял обязательство после завершениястроительства здания гостиничного назначения, расположенного по адресу: ***, передать ООО «ССГ» - участникудолевогостроительства в собственность объектдолевогостроительства: чердак (мансарда) *** площадью 85,18 кв.м. Дополнительным соглашением *** от 15.09.2015 к указанному договору, установлен срок передачи объекта по акту приема-передачи – в течение 1 месяца с момента предполагаемого ввода Гостиницы в эксплуатацию, предполагаемый срок ввода – не позднее 1 квартала 2016 г.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке 08.04.2015, дополнительные соглашения зарегистрированы 29.09.2015 в Управлении Росреестра. 

Согласно договору цессии от 30.03.2018, заключенному между ФИО3 (Дольщик – 1) и ФИО2 (Дольщик-2), к истцу переходят права требования к застройщику ООО МФ «Альта» в части права требования передачи в собственность гостиничного номера (апартаментов) *** двухкомнатного, проектной площадью 49,77 кв.м., цена 2642488 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 25.04.2018.

Согласно договору цессии от 30.03.2018, заключенному между ФИО4 (Дольщик – 1) и ФИО2 (Дольщик-2), к истцу переходят права требования к застройщику ООО МФ «Альта» в части права требования передачи в собственность чердака (мансарды) *** площадью 85,18 кв.м., цена 4522 546 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 25.04.2018.

Обязательства по оплате стоимости объектовстроительствадольщикомвыполнены в полном объеме, что подтверждается представленными документами и ответчиком не оспорено.

Срокпередачиучастнику объектов долевогостроительства, с учетом внесенных Дополнительным соглашением *** изменений - не позднее 31.03.2016.

В судебном заседании установлено, что обязательство по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено. Как следует из представленных истцом актов приема-передачи объектов долевого строительства, обязательства по передаче выполнены ответчиком 15.09.2020. Данные факты ответчиком не опровергнуты.

Частью 2 статьи6Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии вдолевомстроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникудолевогостроительстваобъектадолевогостроительствазастройщик уплачивает участнику долевогостроительстванеустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевогостроительстваявляется гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Центрального Банка России от 11.12.2015 ***, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.По информации Банка России от 14.12.2018, размер ключевой ставки по состоянию на 31.03.2016 составлял 4,25% годовых.

При таком положении истец вправе требовать взысканиянеустойкиза просрочку передачи объектов долевого строительства на основании пункта 2 статьи6Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, допущенную в период с 01.04.2016 по 14.09.2020.

Суд проверил представленный истцом расчетнеустойкии признал его арифметически и методологически верным.

Ходатайств о снижении размеранеустойкипо правилам статьи333Гражданского кодекса Российской Федерации от ответчика не поступило. Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканиюнеустойки(пени) в случаях, указанных в статье23, пункте 5 статьи28, статьях30и31Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. 

Применение статьи333 ГК РФпо делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размеранеустойкиявляется допустимым.По приведенным мотивам суд удовлетворяет заявленный иск и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – апартаментов *** за период с 01.04.2016 по 14.09.2020 в сумме 1594 548 рублей 26 копеек, мансарды *** за период с 01.04.2016 по 14.09.2020 в сумме 2729025 рублей 94 копейки.

В соответствии с пунктом 6 статьи13Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 2161 787 рублей 10 копеек. 

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 17101,67 руб., которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 12 716 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – апартаментов *** за период с 01.04.2016 по 14.09.2020 в сумме 1594 548 рублей 26 копеек, мансарды *** за период с 01.04.2016 по 14.09.2020 в сумме 2729025 рублей 94 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 2161 787 рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 17101,67 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» в доход местного бюджета госпошлину 12 716 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.А. Цициковская