Уникальный идентификатор дела 66RS0012-01-2018-002267-65

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 18 января 2019 года

Синарский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Мякотиной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 115/2019 по иску ФИО2 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска - Уральского» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска - Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс № с регистрационным номером №, площадью 33,8, расположенный в ГСК № по 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что в 2001 году истец возвел спорное строение, права на которое не зарегистрированы. При возведении строения соблюдены градостроительные, санитарные и иные нормы. Ссылаясь на санитарно – эпидемиологическое заключене от 18.09.2018, заключение ООО «Энергомастер», указав, что спорный гараж размещен в зоне, предназначенной для размещения гаражей боксового типа, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № с регистрационным номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 21.08.2018 года сроком действия 3 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что истец ФИО2 своими силами и за счет собственных средств в 2001 году возвел гараж в ГСК № по 

<

адрес>. До настоящего времени возведенным гаражом пользуется истец. Своевременно права на возведенное строение истцом оформлены не были, в настоящее время регистрация прав на спорное строение во внесудебном порядке невозможна. Представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года сроком действия до 31.12.2019, представлен письменный отзыв на иск с указанием о том, что гаражный бокс, расположенный в ГСК № по 

<

адрес>, муниципальной собственностью муниципального образования город Каменск - Уральский не является, в реестре муниципального имущества не числится. Разрешение заявленных требований представитель ответчика оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, председателем данного органа представлен письменный отзыв с указанием о том, что земельный участок, на котором выстроен гараж, в соответствии со схемой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО «г.Каменск – Уральский», утвержденных решением Городской Думы г.Каменска – Уральского от 28.04.2010 № 202, находится во вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования указанной зоны являются наземные автостоянки (гаражи) боксового типа. При размещении строения градостроительные нормы не нарушены. Разрешение заявленных требований представитель третьего лица оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что в 2001 году истцом собственными силами и за счет собственных средств было произведено строительство гаража, что следует из объяснений представителя истца, показаний допрошенных свидетелей ФИО5, ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Из письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска - Уральского» следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск - Уральский, утвержденными Решением городской Думы г. Каменска - Уральского от 28.04.2010г. № 202, земельный участок под спорным гаражным боксом, находится в зоне ИТ – 3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. При размещении гаража градостроительные нормы не нарушены.

В соответствии с имеющимся в материалах дела экспертным заключением № от 18.09.2018, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г. Каменск – Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановичском районах», размещение самовольно возведенного гаража в ГСК № по 

<

адрес> соответствует санитарным правилам и нормам.

В соответствии с «Техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, регистрационный №, расположенном в ГСК № в 

<

адрес>», выполненным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области», в настоящее время строительные конструкции и элементы здания гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. В заключении также указано, что требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.

В соответствии со сведениями ООО «Энергомастер» от 06.10.2018 №, при обследовании гаражного бокса № в ГСК № по 

<

адрес> установлено, что электропроводка в помещении соответствует требованиям норм и правил устройства электроустановок.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что условия, предусмотренные в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, в данном случае соблюдены, доказательств обратного в материалах дела нет, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в 

<

адрес> в ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска - Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2019 года.