Дело № 2-446/2023

УИД 24RS0055-01-2023-000481-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении мотивировали тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2020 году истец произвела реконструкцию жилого помещения в связи с чем произошло увеличение площади до 

<

данные изъяты> кв.м. из заключения кадастрового инженера следует, что квартира по адресу: РФ, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 не возражала против реконструкции, произведенной истцом. Просила суд признать жилое помещение - 

<

адрес> края РФ – жилым домом блокированной застройки с адресом: РФ, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать ранее возникшее право собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по указанным в иске основаниям. 

Ответчик - представитель администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от 17 января 2022 года, спорное помещение является жилым домом блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м. 

Кроме того, согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строительных конструкций жилого здания по адресу: РФ, 

<

адрес>, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытия) в пределах обследуемой квартиры не выявлено. Строительные конструкции жилого квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, допускает дальнейшую эксплуатацию по своему назначению. Планировка жилой квартиры соответствует техническому плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь после выполненных работ увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Так как истец имеет ранее возникшее право собственности на спорное жилое помещение, то требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилое помещение - 

<

адрес> края РФ – жилым домом блокированной застройки с адресом: РФ, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать ранее возникшее право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023 года