Дело № 2-1331/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Адрисовой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

12 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью. 1501 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 350 руб.

Требования истцом мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 1501 кв. м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 61,7 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4 Согласно п. 7 данного договора общая цена договора составляет 800 000 руб., из них: земельный участок – 5000 руб., жилой дом – 790 000 руб., надворные сооружения – 5000 руб. В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора расчет за указанные объекты недвижимости произведен следующим образом: денежные средства в размере 419 623,20 руб. переданы продавцу до подписания вышеуказанного договора, а денежные средства в размере 380 376,80 руб. должны были быть перечислены в течение двух месяцев со дня сдачи ею необходимых документов в Пенсионный фонд за счет средств материнского (семейного) капитала. На момент подписания вышеуказанного договора ею были выплачены ФИО4 денежные средства в размере 390 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день между ними была устная договорённость о том, что ответчик снижает от общей суммы договора 30 000 руб. на пластиковые окна. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора и право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 380376,80 руб. были перечислены УПФР в 

<

адрес> на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом были выполнены в полном объеме. В настоящее время ответчик ФИО4 уехал жить в другой город, в связи с чем не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем, просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью. 1501 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 350 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи дома им получены полностью, претензий к покупателям он не имеет, дом им передал, на снятие ипотеки согласен.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 (Покупатель), с одной стороны, и ФИО4 (Продавец), с другой стороны, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7 данного договора, стороны договора достигли соглашения о общей цене договора, которая составляет 800 000 руб., а именно: стоимость земельного участка составляет 5000 руб., стоимость жилого дома составляет 790000 руб. и надворные сооружения 5000 руб.

Согласно п. 8 данного договора, расчет произведен следующим образом: денежные средства в размере 419 623, 20 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 380376,80 руб. будут переданы в течение двух месяцев со дня сдачи Покупателем необходимых документов в Пенсионный фонд, в безналичном порядке, территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, за счет средств материнского (семейного) капитала…

Из свидетельств о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок общей площадью 1501 кв. м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 61,7 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>В. Также ДД.ММ.ГГГГ за № и за № произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

Судом установлено, что с Продавцом расчет за земельный участок и жилой дом Покупателем произведен полностью. В связи с этим, обязательства указанные в п. 7 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обременение было установлено. 

До настоящего времени погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представлялось возможным.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск… 

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО4 исковые требования в судебном заседании признал, о чем представил соответствующее заявление, в котором с размером задолженности по основному долгу, неустойкой, периодом исчисления задолженности согласился, представленный истцом расчет не оспаривал. 

Признание иска ответчиком соответствует правилам ст. 39, 173 ГПК РФ и может быть принято судом, поскольку прав и интересов иных лиц не нарушает, ответчику судом разъяснены последствия признания иска.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при предъявлении иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 350 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 руб., таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, 

расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2018 года.

Председательствующий: Мартынова Н.В.