Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Герлиц М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 19.05.21г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Минусинского района и администрации Кавказского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Минусинского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 002кв.м., с кадастровым номером №. Определением суда от 21 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Кавказского сельсовета. 

Свои исковые требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО1 мотивировал следующим. В 1989 году был построен двухквартирный жилой дом; в том же 1989 году совхозом «Путь Ильича» его отцу ФИО3 в собственность была предоставлена, расположенная в данном доме спорная квартира; с указанного времени он вместе с его родителями проживали в спорной квартире и были зарегистрированы по месту жительства. 

Кроме того, ФИО3 решением Кавказского сельского Совета депутатов от 21.10.92г. был предоставлен в собственность земельный участок при доме, площадью 0,37га, имеющий в настоящее время, после уточнения границ участка, площадь 3 002кв.м. и адрес: 

<

адрес>. 

20.12.02г. его отец ФИО3 умер, 21.11.02г. умерла его мать ФИО4. Таким образом, с конца 2002 года, то есть, на протяжении почти 19 лет он проживает в квартире, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи, следит за техническим состоянием квартиры. 

Согласно протоколу № 37 заседания профкома совхоза «Путь Ильича» от 11.07.89г. было согласовано распределение квартир в новом доме по ул. Гагарина, в том числе семье К-вых. 

Право муниципальной собственности МО Кавказский сельсовет и Минусинского района в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано. Право собственности на квартиру в ЕГРН за кем-либо не зарегистрировано. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 002кв.м., с кадастровым номером №. 

Представитель ответчика- администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил. 

Представитель ответчика- администрации Кавказского сельсовета, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом возражений против заявленных исковых требований и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена отцу истца ФИО3 в 1989 году совхозом «Путь Ильича».

С 1989 года семья истца(родители истца и истец) проживала в спорной квартире; члены семьи были зарегистрированы в ней. 

Кроме того, ФИО3 решением Кавказского сельского Совета депутатов от 21.10.92г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок при доме, площадью 0,37га, имеющий в настоящее время, после уточнения границ участка, площадь 3 002кв.м. и адрес: 

<

адрес>. 

20.12.02г. отец истца ФИО3 умер, 21.11.02г. умерла его мать ФИО4. Истец остался проживать в данном жилом помещении, фактически приняв наследство после смерти своих родителей ФИО3 и ФИО4. 

27.11.92г. совхоз «Путь Ильича» был реорганизован в ТОО «Кавказское»; 22.05.98г. ТОО «Кавказское» было реорганизовано в СПК «Кавказское»; 11.11.05г. решением Арбитражного суда Красноярского края СПК «Кавказское» было признано банкротом. 

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данную квартиру за кем- либо не зарегистрировано. 

Кроме того, согласно справке Администрации Кавказского сельсовета и справке администрации Минусинского района, истец ФИО2 в приватизации жилых помещений жилищного фонда Муниципального образования Минусинский район и на территории Кавказского сельсовета участия не принимал. 

Истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как квартира не была передана в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у квартиры отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. 

Истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру по основаниям, изложенным в п.1 ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности. 

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена родителям истца на условиях договора найма жилого помещения, истец являлся членом их семьи. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по иным основаниям- в порядке приватизации, так как согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.». 

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, так как проживает в нем на условиях договора найма, собственником жилого помещения являлось СПК «Кавказское», которое ликвидировано, в связи с чем, в настоящее время собственник у жилого помещения отсутствует. 

После ликвидации СПК «Кавказское» спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано. Истец не воспользовался правом приватизации в период нахождения квартиры на балансе юридического лица; в настоящее время собственник у квартиры отсутствует. 

Согласно пункту 5 статьи 132 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также, социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 132 Закона, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Истец имеют право на приватизацию жилого помещения, так как проживает в нем на условиях договора найма, собственника жилое помещение не имеет; истец не может воспользоваться таким правом в связи с тем, что квартира не была передана в муниципальную собственность в установленном законом порядке. Право истца на бесплатное получение жилого помещения в собственность нарушено, не может быть реализовано в соответствии с законодательством о приватизации, подлежит восстановлению в судебном порядке.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение являются законными и подлежат удовлетворению. 

Оценивая требования истца в отношении земельного участка, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО3 решением Кавказского сельского Совета депутатов от 21.10.92г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок при доме, площадью 0,37га, имеющий в настоящее время, после уточнения границ участка, площадь 3 002кв.м. и адрес: 

<

адрес>. 

Как следует из ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": « Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".».

В силу пункта 9.1 той же статьи: «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.».

С учетом изложенного, право собственности истца на земельный участок также подлежит признанию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Минусинского района и администрации Кавказского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,2 квадратных метров и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 002кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: