дело № 2-2539/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Л.В. Икаевой 

при секретаре: С.К.Набиева, 

рассмотрев в судебном заседании с участием ответчика ФИО6 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации города Челябинска об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2, мотивируя правомочиями собственника воздушной линии, обратились в суд с иском к ФИО3. о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН в части определения координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу город Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> исключении из Единого государственного реестре недвижимости сведения о площади и координатах части границы земельного участка с кадастровым номером №, части координат, с внесением новых сведений.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признала. По существу спора пояснила суду, что согласна с требованиями истца об уточнении координат принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Спора по фактическому землепользованию нет.

Администрация г. Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок площадью 1143 кв. метра, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу город Челябинск, 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании решения Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен во временное пользование для строительства жилого дома земельный участок площадью 1143,32 кв. метра по адресу город Челябинск, 

<

адрес> и поставлен на кадастровый учет декларативно за номером №. ФИО2 являясь родной дочерью ФИО7, и проживая с ним на день смерти по указанному адресу, реализовала своё право наследника о признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ( л.д.13-15).

Кадастровым инженером ООО « КОНСАЛТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» была выявлена реестровая ошибка, допущенная в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0702007:23, которая подлежит устранению путем исключения из Единого государственного реестре недвижимости сведения о площади и координатах части границы земельного участка с кадастровым номером №, в части точек

Обозначение характерных точек границы

Координаты 

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

внесения сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

установления площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1217 кв. метра, погрешность+-16 кв. метра;

включения в государственный кадастр недвижимости сведения о следующих координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0702007:218:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

установления площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1045 кв. метра, погрешность+-12 кв. метра ( л.д.26-34).

Данные обстоятельства также подтверждены при составлении межевого плана 

Земельный участок с кадастровым номером №, декларативной площадью 2000 кв. метров +-16 кв. метров расположенный по адресу город Челябинск, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без указания координат границ на местности ( л.д.44-48).

По сообщению Комитета градостроительства и архитектуры земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании Распоряжения главы Администарции Курчатовского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и выкопировки из Генплана ( л.д.23-25).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" Согласно пункта 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу) при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

При разрешении требований ФИО2 об устранении реестровой ошибки судом установлено, что сведения о наличии реестровой ошибки, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибке, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, нашли подтверждение в судебном заседании. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорные земельные участки сформированы как самостоятельный объект права, границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельных участков между сторонами и иными соседними землепользователями не имеется, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об устранении реестровой ошибки.

Из материалов дела видно, что индивидуально-определенные признаки земельных участков сторон, как описание местоположения границ, их площадь, вид разрешенного использования определены для спорных земельных участков, поэтому спорные земельные участки индивидуализированы, в связи с чем, могут выступать предметом гражданско-правового оборота

Требования ФИО2 основаны на законе, признаны ответчиком и подлежат удовлетворению с внесением сведений о границах в отношении смежных земельных участков 74:36:0702007: 23 и 74:36:0702007: 216 и площадях указанных земельных участков.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и координатах части границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0702007: 23, расположенного по адресу город Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестре недвижимости сведения о площади и координатах части границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0702007: 23, в части точек

Обозначение характерных точек границы

Координаты 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0702007: 23 в размере 1217 кв. метра, погрешность+-16 кв. метра.

Включить в государственный кадастр недвижимости сведения о следующих координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1045 кв. метра, погрешность+-12 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева