дело № 2-175/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

22 января 2024 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вяземское домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вяземское домоуправление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом от 1 марта 2012 года № 28 истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома 

<

адрес>. В соответствии с данным договором ООО «ПЖРО» предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также производит начисление и сбор платежей за данные услуги с нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений данного дома. 3 октября 2022 года произошла смена фирменного наименования общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-ремонтное объединение» на общество с ограниченной ответственностью «Вяземское домоуправление», при этом банковские и прочие реквизиты организации остались без изменения.

ФИО1 является собственником нежилого помещения (магазин «Хрусталь») площадью 43,7 кв.м. в вышеназванном доме, тем самым должна вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно. В соответствии с договором собственник должен оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 15 июня 2023 года задолженность в пользу ООО «Вяземское домоуправление» составляет 50 722 рубля 23 копейки. Должнику 4 мая 2021 года была вручена претензия, ознакомившись с которой ФИО1 письменно обещала погасить задолженность в октябре 2021 года, однако до настоящего времени никаких выплат в счет погашения долга от ФИО1 не поступало.

На сумму задолженности начислены пени, которые составляют 23 636 рублей 36 копеек.

Досудебный порядок урегулирования спора с должником соблюден ООО «Вяземское домоуправление» путем ежемесячного выставления счетов и актов выполненных работ в адрес должника, а также 7 июня 2023 года в адрес должника направлены досудебная претензия, которая согласно отчету об отслеживании почтового отправления до настоящего времени не получена.

В августа 2023 года ООО «ПЖРО» обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности за коммунальные услуги. 22 августа 2023 года мировым судьей судебного участка № 54 в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области вынесен судебный приказ по делу № 2-2287/2023-54, но на основании письменных возражений должника относительно исполнения судебного приказа 15 сентября 2023 года мировым судьей судебного участка № 54 в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области вынесено определение об отмене судебного приказа. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пользу ООО «Вяземское домоуправление» в сумме 50 722 рублей 23 копеек, пени - 23 636 рубля 36 копеек, всего 74 358 рублей 59 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины - 2 430 рублей 76 копеек. 

В судебное заседание представитель истца – ООО «Вяземское домоуправление» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы дела № 2-2287/2023-54, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статей 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и следует из материалов дел, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с 10 ноября 2006 года по настоящее время ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 43.7 кв.м. с кадастровым номером ХХХ расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27, 42-45).

Указанное нежилое помещение расположено в доме, который находится в управлении ООО «Вяземское домоуправление» (ранее – общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-ремонтное объединение») (л.д.11-13).

Управляющей организацией ФИО1 по указанному адресу предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, ответчик пользовалась коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией, однако оплата за данные услуги ответчиками своевременно и в полном объеме не произведена. 

В нарушение требований указанных выше норм права ответчик оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению своевременно в полном объеме не производила. 

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 14) задолженность ответчика за период с 1 февраля 2017 года по 31 мая 2023 года по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 50 722 рубля 23 копейки.

Оснований не доверять указанному расчету, у суда не имеется. 

28 июня 2017 года и 4 мая 2021 года ФИО1 получены от ООО «ПЖРО» претензии об оплате образовавшейся задолженности по оплате услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 28, 29), которые до настоящего времени остались без исполнения.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в обозначенный период, суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность в сумме 50 722 рублей 23 копеек.

В соответствии с часть 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени (законной неустойки), установленной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, размер которых, согласно расчету истца за период с декабря 2018 года по май 2023 года составляет 23 636 рублей 36 копеек (л.д. 15-25), подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 430 рублей 76 копеек (л.д. 10), которая на основании указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вяземское домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия ХХХ) в пользу ООО «Вяземское домоуправление» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>): задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2017 года по 31 мая 2023 года – 50 722 (пятьдесят тысяч семьсот двадцать два) рубля 23 копеек; пени за период с декабря 2018 года по май 2023 года – 23 636 (двадцать три тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 36 копеек; в возврат уплаченной государственной пошлины – 2 430 (две тысячи четыреста тридцать) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Красногирь 

22.01.2024 – объявлена резолютивная часть решения,

26.01.2024 – составлено мотивированное решение,

27.02.2024 – вступает в законнуюсилу