Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В. 

с участием:

представителя истца ООО «ГУК – Краснодар» - ФИО1 (доверенность № 126-юр от 04.04.2019 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о демонтаже,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК – Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую решетку, установленную перед квартирами № в общем коридоре 9-го этажа многоквартирного 

<

адрес> устранить захламление в общем коридоре 9-го этажа; взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указали, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от 03.02.2009 года № 4316 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В общем коридоре 9-го этажа указанного многоквартирного дома в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственниками квартир №№ была установлена металлическая решетка с дверью, которая не предусмотрена проектной документацией. Установленная ответчиками металлическая решетка с запорным устройством ограничивает право других собственников помещений в указанном МКД на пользование общим имуществом, а также нарушает их право в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации, нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме, препятствует управляющей организации в осуществлении функций управления многоквартирным домом. Кроме того, ответчиками в местах общего пользования - общем коридоре 9-го этажа за перегородкой, размещены личные вещи (мебель, строительные материалы и прочие габаритные предметы). Загромождение общих коридоров личными вещами также нарушает права других жильцов на безопасное проживание в доме, нарушает Правила противопожарного режима. В рамках исполнения договора на управление ответчикам направлялись извещения об устранении нарушений действующего законодательства. Однако до настоящего времени ответчиками не предпринято никаких действий для демонтажа металлической решетки с запорным устройством в общем коридоре, также как и не представлено разрешительных документов на ее установку, не устранено захламление мест общего пользования.

Представитель истца ООО «ГУК – Краснодар» - ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от 03.02.2009 года № 4316 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

При избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2.3. договора управления состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, согласно которых в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено, в общем коридоре 9-го этажа многоквартирного дома по 

<

адрес> в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственниками квартир №№ была установлена металлическая решетка с дверью, которая не предусмотрена проектной документацией.

Установленная ответчиками металлическая решетка с запорным устройством ограничивает право других собственников помещений в указанном МКД на пользование общим имуществом, а также нарушает их право в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации, нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме, препятствует управляющей организации в осуществлении функций управления многоквартирным домом.

Кроме того, ответчиками в местах общего пользования - общем коридоре 9-го этажа за перегородкой размещены личные вещи (мебель, строительные материалы и прочие габаритные предметы).

Загромождение общих коридоров личными вещами также нарушает права других жильцов на безопасное проживание в доме, нарушает Правила противопожарного режима.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила № 170), предусмотрена обязанность гражданина использовать жилое помещение без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Статья 2 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» дает определение эвакуационного выхода, согласно которому это выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону.

В силу п. 3 ст. 89 указанного Федерального закона, выходы, которые ведут через лестничную клетку, коридор, вестибюль относятся к эвакуационным выходам.

Согласно ч. 7 ст. 89 ФЗ № 123 от 22.07.2008 года запрещается в проемах эвакуационных выходов устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери, вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей.

В подпункте «б» пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390 указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. 

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В рамках исполнения договора на управление ответчикам направлялись извещения об устранении нарушений действующего законодательства. Однако ответчиками не было предпринято никаких действий для демонтажа металлической решетки с запорным устройством в общем коридоре, также как и не представлено разрешительных документов на ее установку; не устранено захламление мест общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, в размере 6 000 рублей. Таким образом, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма судебных расходов в размере 6 000 рублей. 

На основании ст. ст. 11, 17, 36 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о демонтаже – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую решетку, установленную перед квартирами № в общем коридоре 9-го этажа многоквартирного 

<

адрес> и устранить захламление в общем коридоре 9-го этажа.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «ГУК – Краснодар» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир