54RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Краснощековой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» к Т. (Ш.) А. М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ ремонтным службам истца в квартиру, а именно к стоякам водоснабжения и канализации, расположенных в квартире истца по адресу: 

<

адрес> магистраль,. кв.. для выявления и устранения причин подтопления квартиры №., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., расходы на представителя.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в ТСЖ обратилась собственник квартиры №. Р.Е.Г. с жалобами на систематическую протечку потолка в ванной комнате. После обследования специалистами истца указанной квартиры установлено, что имеются факты намокания, грязи и сырости на потолке в углу, в районе труб водоснабжения и канализации, указано, что причину подтопления установить не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в квартиру №., что находится этажом выше. Ответчик препятствует доступу сотрудников ТСЖ к сантехническому оборудованию, расположенному в ее квартире. В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой о допуске в квартиру, однако она отказывается предоставлять такой допуск.

В судебном заседании представитель истца З.О.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик Ш. (после смены фамилия Т.) А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ш.В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила письменные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Ш.А.М. после замужества имеет фамилию Т. (л.д. 50).

На праве собственности Ш.А.М. принадлежит 

<

адрес> магистраль (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» обратилась Р.Е.Г. с жалобами на подтопление квартиры от соседей сверху из 

<

адрес> (л.д. 25).

Согласно акту осмотра, составленного ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире №. установлено, что в ванной систематически в течение года капает вода с потолка в районе системы водоснабжения, из-за подтекания воды разрушаются потолок и стены, образуется плесень. Причина затопления – трещина в раструбе канализации в кв.., основная часть этой трубы залита бетоном, хозяйка кв.. Ш.А.М. отказывается предоставить доступ для устранения причины аварии и проведения ремонта (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление от ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» о предоставлении доступа сотрудникам ТСЖ к стоякам холодного и горячего водоснабжения (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ от Р.Е.Г. в ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» поступило заявление, в котором она указала, что ее систематически топят соседи свеху (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» составлен акт о том, что произведено обследование квартиры №., в ванной на потолке видны следы намокания, видны грязные разводы в углу в районе труб водоснабжения и канализации, причину затопления установить невозможно ввиду отсутствия доступа в квартиру №. (л.д. 31).

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса РФ, при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Материалы гражданского дела содержат единственное уведомление на имя ответчика, направленное более 3 лет назад – ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец просил обеспечить доступ в квартиру ответчика, при этом дата такого доступа не указана. 

После направления указанного уведомления в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства тому, что сотрудники истца обращались к ответчику о доступе в квартиру, но им было отказано, каких-либо актов об отказе ответчика предоставить доступ не имеется. Представитель ответчика данный факт не признает, напротив поясняет, что сотрудники истца неоднократно приходили и приходят в данную квартиру и производят осмотр. 

Кроме того, одним из оснований для обращения в суд явилось заявление Р.Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ и акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, доказательств направления ответчику уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра системы водоснабжения не представлено, как не представлено каких-либо актов о том, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик препятствовала работникам истца осмотреть свою квартиру на выявление причин протечек в квартире.. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении истцом порядка заблаговременного уведомления собственника квартиры об обеспечении доступа в квартиру для проверки систем горячего и холодного водоснабжения и об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.