Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО4 о взыскании солидарно неустойки, штрафа, компенсации убытков за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом последующих дополнений, к ФИО5» о взыскании солидарно неустойки, штрафа, компенсации убытков за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав, что между истцом и ответчиком ФИО6» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от №-Д от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре имеется указание, что ФИО7 действует на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО8» выступает в качестве принципала.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, в том числе частично кредитом, погашенным средствами материнского капитала.

В соответствии с п. 6.1 Договора, ООО «ФИО9 обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство не выполнено до дня подачи искового заявления.

Пункт 3.9 Договора предусматривает обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства. Застройщик указанное обязательство не выполнил, кроме того, сменил адрес пребывания, не уведомив об этом ответчика.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО10» была взыскана неустойка за срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец производит расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления

Объект долевого строительства до сих пор не был передан истцу, таким образом, на день подачи данного искового заявления задержка по передаче объекта составляет 481день.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачивается наём однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> чтобы проживать с женой и двумя несовершеннолетними детьми на время пока не сдадут дом и можно будет переехать на постоянное место жительства. Оплата по договору аренды за указанный период (договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) составила 198 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) оплата по договору аренды за указанный период составила 225 000 рублей (учитывая размер месячного платежа по договору в размере 25 000 руб.)

Направленные истцом ответчикам претензии с просьбой оплатить неустойку остались без ответа.

Истец ФИО1, представители ответчиков ООО «ФИО11» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами ГК РФ, Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РФ и ряда других законодательных актов.

В силу ст.4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Ст. 6 указанного ФЗ предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Согласно ст.8 данного ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу заключенного договора истец является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 6 этого Федерального закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, застройщиком является АО «Регионстройкомплекс», поскольку ответчик АО «Регионстройкомплекс» имеет проектную декларацию по строительству многоэтажного жилого дома со встроенно- пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 

<

адрес> РБ, которая имеется на официальном сайте данного застройщика. Кроме того, обременение права на земельный участок занимаемый объектом долевого строительства установлено в пользу АО «Регионстройкомлпекс», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает участие агентов в привлечении денежных средств только от имени принципала-застройщика, которым является АО «Регионстройкомплекс».

Данный вывод подтверждаются доводами, содержащимися в письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/07, Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов [и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с частью I статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО1, как дольщиком, и ООО «Регионгрупп», как агентом, заключен Договор на участие в долевом строительстве №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ (далее - Договор). По условиям Договора ответчик обязан передать дольщику трехкомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью жилого помещения № кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома секции «№ со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в 378 не позднее 31.03.2012г. Цена квартиры по условиям договора составляет 4 523 750 руб., из расчёта 55 000 руб. за 1 кв. метр. Стоимость квартиры (цена договора) является фиксированной и изменению не подлежит (п.2.3 Договора). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждено квитанциями № от 08.12.2010г. на сумму 3223750 руб., № от 08.05.2010г. на сумму 900000 руб., извещением от 24.05.2011г. на сумму 400 000 руб.Письмом №/ДД.ММ.ГГГГ от №. ООО «РегионГрупп» сообщило истцу об изменении срока ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (секции № со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в 

<

адрес> ГО 

<

адрес>. Новый срок завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 31.12.2015г., срок передачи объекта 31.03.2015г. Ответчик просит заключить дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №-д от 08.12.2010г. об изменении срока ввода в эксплуатацию жилого дома и срока его передачи.Вместе с тем, судом установлено, что односторонний акт о передаче квартиры истцу ответчиком не составлялся, следовательно, у суда отсутствовали основания для вывода об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры. В силу ст.ст. 382, 384 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Объект долевого строительства (квартира) по договору участия в долевом строительстве, заключенному между истцом, участником долевого строительства, ФИО1 и ответчиком, агентом ФИО12 в предусмотренный договором срок, не передан. Ввиду просрочки исполнения обязательств по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии от которые были оставлены без ответа. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Учитывая, что спорная квартира не была передана истцу по акту приема-передачи в установленный договором срок, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчика ООО «Регионгрупп» и АО «Регионстройкомплекс» солидарно неустойки за нарушение разумных сроков передачи квартиры. При определении размера неустойки суд принимает во внимание требования ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГУчитывая положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ключевую ставку ЦБ РФ в размере 9,25% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, цену договора в размере 4 523 750 руб., размер неустойки составляет 1 349 073 руб., штрафа - 674 536 руб., компенсация убытков в размере 423 000 руб., итого - 2 446 609 руб. Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, время просрочки, цену договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика по просрочке передачи объекта и взыскать в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 349 073 руб. Согласно п 9. статьи 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу положений ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения. № от ДД.ММ.ГГГГг. и договору от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между и ФИО1, наймодатель передал нанимателю во владение и пользование трехкомнатную квартиру по адресу: сроком на 

<

адрес>. Стоимость найма составила 22 000 рублей в месяц в период с 20.01.2016г. по 19.11.2016г. и 25 000 руб. в период с 15.11.2016г. по 14.07.2017г., что подтверждается расписками представленными истцом и не оспоренных ответчиком. Что составляет 423 000 руб.Также судом установлено, что семья истца состоит из 4 человек, из которых двое малолетних детей, другого жилья у семьи истца нет, и найм жилого помещения является вынужденной мерой для семьи Участника долевого строительства ФИО1РТаким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков ООО «Регионгрупп» и АО «Регионстройкомплекс» убытков по найму жилого помещения с учетом перерасчета, сделанного судом, в размере 423 000 рублей подлежат удовлетворению. На основании п.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение застройщиком обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканной неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО13» в пользу ФИО1 суммы штрафа в размере 674 536 руб.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК РФ, организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

В связи с чем, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14 945,40 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО14 о взыскании солидарно неустойки, штрафа, компенсации убытков за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома -удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ФИО15 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 349 073 рублей, убытки в размере 423 000 рублей, штраф в размере 674 536 рублей.

Взыскать с ФИО17 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 472,70 рублей.

Взыскать ФИО16 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 472,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья п/п Г.Р. Хасанова