Дело №2-579/2020г.

16RS0046-01-2019-014485-26

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 января 2020года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к БУТ о о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом»обратилось в суд с иском к БУТ о УТ о о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, БУТо является собственником нежилого помещения, площадью 54 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Общим собранием собственников помещений вышеуказанного дома выбрано управление ООО «Управляющая компания «Уютный дом» с ...г.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчик заключил договор управления от ... от .... с ООО «УК «Уютный дом».

Согласно п. 3.1.2 указанного договора ответчик обязан ежемесячно оплачивать жилищно- коммунальные услуги через Управляющую организацию (либо ее агента - расчетный центр) не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Между тем, по состоянию на .... за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному договору управления в сумме 62732,61 руб. 

Неисполнение ответчиком договорных обязательств нарушает права и законные интересы ООО «УК «Уютный дом».

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62732,61 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2081,98 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик БУТ о в судебное заседание не явился извещен. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности и к неустойке применить ст.333 ГК РФ. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что БУТ о является собственником нежилого помещен, общей площадью 54 кв.м. по адресу: .... 

.... между ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и БУТ о заключен договор управления с собственником нежилого помещения многоквартирного .... 

Управление многоквартирным домом ... по ул. ... с .... осуществляет ООО УК «Уютный дом».

БУТ о в претензии от .... указано об образовавшейся задолженности и оплате в установленный ООО «УК Уютный дом» срок. 

Мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани .... вынесено судебный приказ о взыскании в пользу взыскателя - ООО «Управляющая компания «Уютный дом» ИНН ... ОГРН ... дата регистрации ..., расположенного по адресу: 420126, ... должника - БУТ о УТ о, проживающего по адресу: ..., ул. ... задолженность коммунальные услуги в размере 62732,61 руб., а также сумму госпошлины в размере 1040,99 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани от .... судебный приказ от .... по заявлению БУТ о отменен. 

Из расчета задолженности ООО «УК Уютный дом» следует, что задолженность БУТ о составляет 52245,70 руб., а именно: жилищно-коммунальные услуги 40246,70 руб. за период с .... по ...., капитальный ремонт 11998,80 руб. за период с .... по .... 

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности в силу ст.203 ГК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом по смыслу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается только в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В этом случае, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу же ст. 204 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), которой руководствовался суд апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора, с момента предъявления иска и на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права, давность не течет (п. 1 ст. 204); если судебная процедура завершается оставлением иска без рассмотрения, то течение давности возобновляется в оставшейся (неистекшей) части (п. 2 ст. 204), а если таковая менее шести месяцев - то она удлиняется до этого срока (п. 3 ст. 204).

Таким образом, по смыслу ст. 204 ГК РФ со дня обращения в суд и на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права, срок исковой давности не течет, а затем течение срока продолжается в оставшейся части.

Такое толкование содержится и в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец претензию от .... направил в адрес ответчика ..., которое последним получено ...., но не исполнено. С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с БУТ о задолженности истец обратился к мировому судье .... Определением мирового судьи от .... судебный приказ от .... отмене. 

В суд истец с данным иском обратился .... 

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеуказанных норм права, суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требования, а поэтому с БУТ о подлежит взысканию задолженность по платежам за коммунальные услуги в пользу истца в размере 52245,50 руб. 

В соответствии с частями 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка истцом заявлена в размере 10487,11 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным взыскать с ответчиков неустойку в пользу истца в общем размере 3 000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

Невыполнение ответчиком своих обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг противоречит приведенным положениям законодательства. Доказательств неоказания управляющей организаций услуг по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не представлено. В случае ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей ответчиквправе обратиться в суд с соответствующими требованиями. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 2081,98 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с БУТ о в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом»задолженность по платежам за коммунальные и жилищные услуги в размере 52245 рублей 50 копеек, пени в размере 3000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2081 рубль 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова