Дело № 2-1391/2025

50RS0033-01-2025-000673-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> и нотариусу ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и нотариусу ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д.Аксеново, 

<

адрес>. Соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, д.Аксеново, 

<

адрес>, зарегистрирован в ЕГРН за ФИО4 и ФИО5 (ответчиками). Ранее в 2023-2024 г. между истцом и ответчиками возник спор о границах земельных участков. Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ границы участков установлены. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 наследникам умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 – сестрам ФИО10 и ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве указано, что земельный участок принадлежит наследодателю на основании Постановления Главы Белавинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Белавинского сельского совета, № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются наследниками, по ? доли каждая. Истец считает, что у ответчиков не могли возникнуть права на земельный участок, так как в документах, выданных до 2010 г., имеются противоречия, а также они подписаны неуполномоченными лицами. Существование земельного участка ответчиков в существующих границах нарушает права истца. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать недействительной запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о праве собственности на указанный земельный участок; признать недействительным свидетельство нотариуса Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области ФИО6 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по доводам, указанным в иске (л.д.4-7).

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО4 по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, указанным в письменных возражениях на иск (л.д.44-46).

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала, просила в иске отказать, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.37).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности все представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36 названного Постановления).

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (пункт 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Аксеново, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 20-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-100).

Из материалов дела следует, что нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа ФИО6 к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10 и ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре №), по ? доли каждой, на земельный участок площадью 3500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Аксеново, 

<

адрес> (л.д.10).

В материалы дела нотариусом представлены документы, на основании которых ею ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство, оригиналы документов приобщены в отдельном конверте.

Представлены документы: свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО15, ФИО9 – дочери наследодателя ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный на земельном участке 0,02 га (л.д.38); Постановление Главы Белавинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», которым постановлено под № выдать свидетельство о праве собственности на землю ФИО9 площадью 0,35, Аксеново 1 (л.д.25); свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, на земельный участок площадью 0,35 га в д.Аксеново, 

<

адрес> (л.д.24); Постановление Главы с.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации дома и земельного участка д.Аксеново», которым постановлено внести изменения в Постановление Главы Белавинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и считать земельный участок площадью 0,35 га, принадлежащий ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и расположенный на нем жилой дом, № д.Аксеново (л.д.92).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

После их смерти на спорный земельный участок были выданы свидетельства о праве на наследство на имя ФИО5 и ФИО4 (л.д.55-57,59).

Ответчиками на жилой дом представлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-91), копия похозяйственной книги (л.д.101-102).

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18, 50-53) исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворены. Суд установил границы с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязал ФИО3 освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем переноса заборного ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно координатам характерных точек смежной границы, указанным в варианте № судебной землеустроительной экспертизы. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании незаконным (недействительным) образование земельного участка с кадастровым номером 50:24:0051005:23, расположенного по адресу: 

<

адрес> в существующих в настоящее время границах, отказано. 

ФИО3 не представлено достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО9, постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», решение № от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях, постановление об изменении нумерации дома и земельного участка, запись похозяйственной книги являются подложными, поэтому оснований признавать их таковыми не имеется.

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на основании представленного государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на основании решения и зарегистрированного надлежащим образом.

ФИО3 не доказано, что земельный участок с кадастровым номером № в существующих в настоящее время границах, которые установлены решением суда, нарушает его права.

Кроме того, право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспорено.

Учитывая изложенное, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>), администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты>) и нотариусу ФИО6 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании недействительной записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о праве собственности на указанный земельный участок; признании недействительным свидетельства нотариуса Орехово-Зуевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ