Дело № 2-392/2019

УИД 18RS0007-012019-000631-52

Решение

 

именем Российской Федерации

п. Балезино 05 ноября 2019 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М., 

при секретаре Волкове Д.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации МО «Исаковское» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации МО «Исаковское» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что 24.09.2009 между истцами и МО «Балезинский район» был заключен договор о передаче жилого дома в собственность граждан, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в регистрации права общей долевой собственности на дом было отказано, так как земельный участок не находится в собственности истцов. Правообладателем земельного участка значится ФИО6, умерший 

<

дата>. В наследство после его смерти никто не вступал, выморочное имущество также никто не оформлял. После смерти ФИО6 семью истцов в жилой дом заселил бывший совхоз «Авангард». ФИО5 является сыном умершему ФИО6 и наследником первой очереди. С 2000 года истцы проживают и пользуются вышеуказанным жилым домом и земельным участком, следят за состоянием земельного участка, засаживают огород, пользуются им по назначению. Правовым основанием иска истцы указывают ст. 218 ГК РФ. Просят прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве за каждым.

Определением суда от 18.09.2019 принято изменение основания иска, согласно которому новым основанием исковых требований является ст. 234 ГК РФ. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия с участием представителя ФИО1 Дело рассмотрено в отсутствии истцов на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцы с 2000 года на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно пользовались земельным участком и продолжают им пользоваться, им не было известно о том, что собственником участка был умерший ФИО6 После его смерти никто наследственных прав не заявлял. 

Представитель ответчика Администрации МО «Исаковское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеет. Подтвердил обстоятельства, что истцы длительное время примерно с 2000 года проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и пользуются земельным участком. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. Ранее направил в суд отзыв, согласно которому возражений по требованию истцов не имеет. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписке из домовой книги от 24.04.2015 года по адресу Удмуртская Республика, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 - 

<

дата>, ФИО3 – 

<

дата>, ФИО4 – 

<

дата>.

В соответствии с договором социального найма 

<

номер> от 28.07.2009 Администрация МО «Балезинский район» передала ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Балезинского района по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Из договора от 24.09.2009 следует, что МО «Балезинский район» передало ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность, по 1/3 доле на каждого, жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Исаковское» от 22.04.2015 МО «Исаковское» является собственником дома по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>

Выписка из ЕГРН от 27.08.2019 подтверждает, что собственником жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> является муниципальное образование «Балезинский район».

Из справки Балезинского отделения ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 16.04.2015 

<

номер> по данным регистрации на 27.12.1999 года сведения о принадлежности жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 23.03.2015 земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадью 2100 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании государственного акта 

<

номер>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 27.03.1992 года.

Выписка из ЕГРН от 27.08.2019 подтверждает, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества земельный участок, кадастровый 

<

номер> по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> отсутствуют.

Из государственного акта № 

<

номер> следует, что последний выдан ФИО6 на основании решения Исаковского сельского совета от 27.03.1992 о предоставлении ему 0,21 га земли для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящий государственный акт составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан ФИО6, второй хранится в исполкоме Балезинского райсовета. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за 

<

номер>. 

Свидетельство о смерти I-НИ 

<

номер> (повторное) подтверждает, что ФИО6, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>.

Из ответов нотариусов от 06.09.2019 

<

номер>, от 05.09.2019 

<

номер> следует, что наследственное дело после смерти ФИО6, умершего 17.02.2000 и проживавшего по адресу: 

<

адрес> не заводилось.

Из справки, выданной Администрацией МО «Исаковское» Балезинского района 

<

номер> от 17.09.2019 на имя ФИО2 следует, что ФИО2 пользуется и распоряжается земельным участком и жильем по адресу: 

<

адрес> с момента регистрации. 

Поскольку ФИО2, ФИО3. ФИО4 с 2000 г., то есть на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Земельный участок находится в границах земель МО «Исаковское» на территории Балезинского района Удмуртской Республики, при этом бывший владелец спорного земельного участка ФИО6 умер, Администрация МО «Исаковское» никаких претензий к владению истцами данным земельным участком не предъявляла. Открытость, давность и непрерывность владения данным земельным участком ответчиками не оспаривалась. Никаких возражений, доказательств в опровержение доводов иска ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании было установлено, что прежний собственник спорного земельного участка ФИО6 умер, наследственных прав после его смерти никто не оформлял.

На основании изложенного, исковые требования о прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве за каждым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации МО «Исаковское» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве за каждым. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балезинский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено 07.11.2019.

Судья Т.М. Беркутова