дело №2-451/2020

УИД: 68RS0007-01-2020-000621-12

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2020 по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что в 2013 году по договору купли-продажи он приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в котором стал проживать.

В 2020 году, без получения необходимых разрешений истцом самовольно был построен жилой дом на указанном земельном участке, общей площадью 47,1 кв.м.

При обращении в администрацию города Жердевка с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 985 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью: 47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, который расположен в пределах земельного участка, площадью 985 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок принадлежат ему на праве собственности, а самовольная постройку соответствует строительным, противопожарным, санитарным норма и правилам, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суде против удовлетворения исковых требований не возражает, не настаивает на сносе самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер: №, площадью 985 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.5, 6, 7, 41-44).

По данным технического плана одноэтажный жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., год завершения строительства 2020, адрес: 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: № (л.д.8-12).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть на основании ст. 222 ГК РФ при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" основные строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.13-21).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Прав других лиц не нарушает.

При обращении в администрацию г. Жердевка с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу отказано (л.д.23,24).

Земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 985 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.5, 6, 7, 41-44).

Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца и состоит на кадастровом учете.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Представитель администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области возражений по существу иску, а также самостоятельных встречных исковых требований о сносе самовольной постройки, не заявил.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о состоянии жилого дома и соответствии строительным, пожарным нормам и правилам, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, площадью: 47,1 кв.м., адрес: 

<

адрес> который расположен в пределах земельного участка, площадью: 985 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>, принадлежавшего на праве собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.11.2020.

Председательствующий А.В. Власов