РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

данные изъяты> июля 

<

данные изъяты> г. 

<

адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Заборского А.Ю., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ об определении доли в праве собственности на общее имущество. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения квартиры от 

<

данные изъяты> г. ФИО5H. являлась собственником квартиры, по адресу: РБ, 

<

...> дом 

<

данные изъяты>, квартира 5, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На квартиру имеется инвентаризационное дело № 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

данные изъяты> г., согласно которому, квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> г. между Администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО4, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, подписан договор № 

<

данные изъяты> мены равноценных квартир, по условиям которого произведен обмен комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

...> дом 

<

данные изъяты>, кв. 5 на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

...> дом 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, кв. 

<

данные изъяты>. На сегодняшний день, ФИО2 является собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

...> дом 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, кв. 

<

данные изъяты>. Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

...> дом 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, кв. 

<

данные изъяты>, она состоит из следующих комнат: жилая 

<

данные изъяты> кв.м., санузел 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м.

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м, на основании договора мены передана ФИО9 Между тем, вопрос передачи общего имущества в виде санузла 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО9 не решен. Общее имущество ФИО2 и ФИО9 не передано. Собственником общего имущества на сегодняшний день является Администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ. Ранее ФИО5 обращалась в суд с иском о признании договора мены недействительным и применении последствий недействительности сделки, на том основании, что ранее ей принадлежала квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а по договору мены была предоставлена комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решением Туймазинского районного суда РБ от 

<

данные изъяты> г. в удовлетворении исковых требований было отказано. В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 

<

данные изъяты> г., которым решение Туймазинского районного суда РБ от 

<

данные изъяты> г. оставлено без изменения, указано: «Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО2 принадлежало 

<

данные изъяты> кв.м., а предоставлено лишь 

<

данные изъяты> кв.м., судебная коллегия также находит несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, то есть общее имущество в коммунальной квартире. При этом согласно техническому паспорту квартиры, в состав общего имущества коммунальной квартиры входят: кухня 

<

данные изъяты> кв.м, санузел 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 

<

данные изъяты> кв.м. Следовательно, ФИО2 является собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и сособственником доли в общем имуществе коммунальной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соразмерно площади своей комнаты». Просит определить свою долю в праве собственности на общее имущество, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире расположенной по адресу: РБ, 

<

...> д. 

<

данные изъяты> А, кв.

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты> кв.м, и прекратить право собственности городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан на общее имущество, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире расположенной по адресу: РБ, г. Туймазы, ул. 

<

данные изъяты> ФИО8, д. 7 А, кв.

<

данные изъяты>. – отказать.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО9, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания не просила.

В силу ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца на основании ордера ФИО6 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 с иском не согласен, представлен отзыв на исковое заявление.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 

<

данные изъяты> г. ФИО5H. являлась собственником квартиры, по адресу: РБ, 

<

...> дом 

<

данные изъяты>, квартира 5, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На квартиру имеется инвентаризационное дело № 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

данные изъяты> г., согласно которому, квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

<

данные изъяты> г. между Администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО4, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, подписан договор № 

<

данные изъяты> мены равноценных квартир, по условиям которого произведен обмен комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

...> дом 

<

данные изъяты>, кв. 5 на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

...> дом 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, кв. 

<

данные изъяты>.

Предоставление ФИО2 жилого помещения (комнаты № 

<

данные изъяты>) в квартире по адресу: РБ, 

<

...> д. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, кВ. 

<

данные изъяты> осуществлено на основании постановления № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г. главы Администрации городского поселения 

<

адрес> и заключенного, во исполнение указанного постановления, договора мены № 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ, части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 

<

данные изъяты> ЖК РФ, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> ЖК РФ указано, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что квартира по адресу: РБ, 

<

...> дом 

<

данные изъяты>, квартира 5, фактически являлась коммунальной, поскольку у каждой комнаты был отдельный собственник (ФИО10 и ФИО9), при этом кухня, туалет-ванна, коридор, находились в их общем пользовании.

К видам жилых помещений, в частности, относится квартира, а также комната (ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой же признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В свою очередь, помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ).

Значимым по настоящему делу является установления понятия «общая площадь жилого помещения», где общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно утверждение истца о том, что ей принадлежала отдельная квартира по адресу: РБ, 

<

...> дом 

<

данные изъяты>, квартира 5, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, является несостоятельным, поскольку не включает в себя всю площадь вспомогательных и жилых помещений.

Как справедливо указал ответчик, ФИО2 предоставлена комната в коммунальной квартире по адресу: 

<

...> дом № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, квартира № 

<

данные изъяты>, комната № 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как жилая площадь ветхого жилья составляла 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО9 предоставлена комната в коммунальной квартире по адресу: 

<

...> дом № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, квартира № 

<

данные изъяты>, комната № 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как жилая площадь ветхого жилья составляла 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> квартиры по адресу: 

<

...> дом № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, квартира № 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м в то время, как общая площадь ветхого жилья составляла 

<

данные изъяты> кв.м. При этом жилое помещение полностью отвечает требованиям ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ.

В силу положений ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, то есть общее имущество в коммунальной квартире. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: РБ, 

<

...> д. 

<

данные изъяты> А, кв.

<

данные изъяты>, в состав общего коммунального имущества коммунальной квартиры входят: санузел 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м.

Вопрос закрепления доли в праве собственности на общее имущество в виде санузла 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., не представляется возможным, так как места общего пользования в коммунальной квартире считаются общей долевой собственностью собственников комнат в этой квартире. Размер доли каждого собственника пропорционален площади комнаты, которая находится в его собственности (ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ). Размер доли каждого собственника определяется для начислений коммунальных платежей. Доля в праве не предполагает закрепления за комнатой какой-либо конкретной площади в местах общего пользования (в коридоре, санузле, лоджии, кухне) натуре. Однако собственники комнат должны достигнуть соглашения о порядке использования мест общего пользования таким образом, чтобы:

а) не нарушались общие интересы (по коридору можно было пройти, имелся бы доступ для всех в ванну, на кухню, в туалет);

б) часть площади коридора, куда можно поставить шкаф, машину и т.п. была бы распределена между собственниками комнат пропорционально их долям.

Руководствуясь статьями 

<

данные изъяты> ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении заявленных требований к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ об определении доли ФИО2 в праве собственности на общее имущество, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире расположенной по адресу: РБ, 

<

...> д. 

<

данные изъяты> А, кв.

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты> кв.м, и прекращении права собственности городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан на общее имущество, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире расположенной по адресу: РБ, г. Туймазы, ул. 

<

данные изъяты> ФИО8, д. 7 А, кв.

<

данные изъяты>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Заборский