Дело № 2-4173/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-002800-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:064340:1975 по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Горский, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Горский, 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН 54:35:064340:1975-54/164/2023-6, основание возникновения права собственности: договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью изменения назначения нежилого помещения ФИО1 произвел без получения необходимых согласований перепланировку и переустройство жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом помещения, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с самовольностью перепланировки и переустройства сохранение нежилого помещения в актуальном состоянии возможно только на основании решения суда.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, требования искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Горский, 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН 54:35:064340:1975-54/164/2023-6.

В нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Горский, 

<

адрес>, кадастровый № произведены перепланировка и переустройство без согласования с уполномоченным органом. 

Согласно данным экспертного заключения, перепланировка и переустройство нежилого помещения заключается в: устройстве внутренних перегородок между помещениями № и №, устройстве перегородок между помещениями №, №, № и №; установки унитаза и мойки в помещении №. Вновь возведенные перегородки выполнены из газобетонных блоков "Сибит", толщиной 100мм. После проведенной перепланировки и переустройства помещение № может использоваться как помещение свободного назначения. В помещении имеется естественное освещение через оконные проемы, централизованное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и естественная вентиляция через двери и окна. Помещения №, № и № являются подсобными. Подключение водоснабжения и канализации выполнено на договорной основе с МУП ТОРВОДОКАНАЛ" 

<

адрес> в согласовании произведенных перепланировки и переустройства отказала по причине самовольности.

Согласно выводам экспертного заключения нежилое помещение №, общей площадью 55,2м2 расположено по адресу: 

<

адрес>. Ввиду рельефа местности данное помещение находится выше отметки уровня земли и имеет свой индивидуальный выход. Данное нежилое помещение граничит с автопарковками и отделено от них негорючей перегородкой из керамического кирпича, толщиной 250мм. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения с кадастровым номером № после проведенных перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы в конструкциях перекрытий на момент обследования не выявлены. Обследуемое нежилое помещение после проведенных перепланировки и переустройства соответствует требованиям механической безопасности ст. 7 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения.

<

адрес> в согласовании произведенных перепланировки и переустройства отказала по причине самовольности.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по факту выполненных перепланировки и переустройства нежилого помещения ООО «Строительно-Экспертное Бюро».

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Горский, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья (судья) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4173/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева