Дело № 2-2750/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Дядченко З.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка кадастровый номер №, занимаемого садовым домиком, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> по конфигурации садового домика за пределами кадастровых границ данного участка в сторону смежного земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, по северной ограждающей конструкции (стене) строения – по характерным точкам «№», и далее от точки «№»с проложением границы к точке«№», смещенной в направлении «юг» на расстояние 19 см. относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, с целью компенсации уменьшения площади земельного участка № на те же 

<

данные изъяты> кв.м. с сохранением кадастровых площадей земельных участков, и исправлении реестровой ошибки с целью исключения наложения строения (садового домика) ФИО4 на кадастровые границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, - с сохранением кадастровых площадей указанных земельных участков путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях ЕГРН о местоположении данного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем садового домика, а ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Садовый домик частично выходит за границы участка, принадлежащего ФИО4, площадь наложения на участок истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельных участков сторон, отраженные в ЕГРН, не совпадают с границами, содержащимися в правоустанавливающих документах, выданных при приобретении прав на участки. Апелляционным определением Саратовского областного суда от 27 декабря 2018 года №33-5578 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании самовольными пристроек в виде кухни и металлической пристройки к садовому домику, расположенному по адресу: 

<

адрес> и о возложении обязанности произвести реконструкцию самовольных пристроек. При рассмотрении вышеуказанного дела Саратовским областным судом была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро судебных экспертиз». Экспертами был разработан вариант уточнения границ участка с кадастровым номером № с проложением смежной границы по стене садового домика ФИО4 и со смещением границы на 19 см вглубь участка ответчика по характерным токам №, что позволит компенсировать истцу площадь земельного участка, занятую садовым домиком (вариант проложения границ отражен в приложении № лист 2 заключения экспертов).

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю ФИО1,

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого садовым домиком, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> по конфигурации садового домика за пределами кадастровых границ данного участка в сторону смежного земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, по северной ограждающей конструкции (стене) строения – по характерным точкам «№», и далее от точки «№»с проложением границы к точке«№», смещенной в направлении «юг» на расстояние 19 см. относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, с целью компенсации уменьшения площади земельного участка № на те же 

<

данные изъяты> кв.м. с сохранением кадастровых площадей земельных участков, установив границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими геодезическими данными земельного участка (номера и координаты характерных поворотных точек, величины горизонтального проложения):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установив границы земельного участка ответчика ФИО2 кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.№ со следующими геодезическими данными (номера и координаты характерных поворотных точек, величины горизонтального проложения):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не нарушает права лиц, участвующих в деле, и третьих лиц.

Представителем истца в судебном заседании также заявлен отказ от исковых требований в части исправления реестровой ошибки с целью исключения наложения строения (садового домика) ФИО4 на кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, - с сохранением кадастровых площадей указанных земельных участков путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях ЕГРН о местоположении данного земельного участка.

Определением Ленинского районного суда г.Саратова от 14 августа 2019 года принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что никто не может быть произвольно лишен своего имущества. 

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении не заявили. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 603 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН 21 марта 2006 года на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2006 года.Истец является собственником смежного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем садового домика общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время объектам присвоен адрес: 

<

адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН 24 ноября 1998 года на основании договора купли-продажи садового домика с земельным участком от 29 октября 1998 года. Указанный договор был заключен истцом с прежним правообладателем ФИО5 К договору купли-продажи приложен чертеж границ земельного участка и поэтажный план садового домика, составленные по состоянию на 1998 год. Из указанных документов видно, что на момент приобретения истцом садового домика строение находилось на границе участка, смежной с участком, принадлежащим ответчику. Строение состояло из литеры А, а также пристроек под литерами a, al, а2 и мансарды, граница между участками проходила по стене садового домика. Аналогичные сведения о местоположении садового домика относительно границ земельного участка содержались и в свидетельстве на право собственности на землю, выданном на имя ФИО5 13 декабря 1995 года. Согласно проекту газоснабжения садового домика от 08 апреля 2003 года на момент газификации домик уже был реконструирован, на месте жилой комнаты оборудована кухня. Согласно техническому паспорту на садовый домик, составленному по состоянию на 20 февраля 2018 года, общая площадь домика составляет 99,8 кв.м, жилая - 26,1 кв.м, имеется 1 этаж и мансарда. Садовый домик выполнен из кирпича, к нему примыкает деревянная терраса. В состав общей площади домика входят: коридор, кухня, санузел (данные помещения граничат с участком истца), вглубь участка расположены две жилые комнаты, коридор, гараж, холодная пристройка. ФИО2 обращался в Ленинский районный суд г.Саратова с исковым заявлением к ФИО4 о признании самовольными пристроек в виде кухни и металлической пристройки к садовому домику площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и об обязании ответчика произвести реконструкцию самовольной постройки. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 25 апреля 2018 года по делу №2-823/2018 исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Саратовского областного суда от 27 декабря 2018 года №33-5578 ФИО2 вышеуказанное решение Ленинского районного суда г.Саратова отменено, в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании самовольными пристроек в виде кухни и металлической пристройки к садовому домику, расположенному по адресу: 

<

адрес> и о возложении обязанности произвести реконструкцию самовольных пристроек отказано. Суд апелляционной инстанции установил, что на момент приобретения ФИО4 земельного участка садовый домик располагался на границе между участками сторон, часть несущей стены домика выходила за границы участка (ширина заступа составляла от 0,12 до 0,25 м.п), каких-либо дополнительных пристроек по границе участков сторон ФИО4 не возводилось, в результате реконструкции был произведен монтаж кирпичной кладки толщиной в 1/2 кирпича (0,12 п.м) вдоль части стены и частичный монтаж утеплителя, что повлекло увеличение площади наложения на участок истца. Увеличение общей площади строения произошло за счет реконструкции существующего строения и возведения гаража, которые осуществлялись вглубь участка ФИО4 На момент приобретения ФИО2 земельного участка садовый домик уже был реконструирован, что подтверждается проектом газоснабжения садового домика от 08 апреля 2003 года. При рассмотрении вышеуказанного дела Саратовским областным судом была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро судебных экспертиз». В заключении эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 28 ноября 2018 года экспертами был разработан вариант уточнения границ участка с кадастровым номером № с проложением смежной границы по стене садового домика ФИО4 и со смещением границы на 19 см вглубь участка ответчика по характерным токам №, что позволит компенсировать истцу площадь земельного участка, занятую садовым домиком (вариант проложения границ отражен в приложении № лист 2 заключения экспертов). Судебная коллегия приняла во внимание, что проведение реконструкции (со сносом несущей стены) приведет к значительным материальным затратам ФИО4, несоразмерным характеру нарушенного права ФИО2, что повлечет нарушение принципов справедливости и равенства сторон. Площадь наложения строения на участок ФИО2 может быть компенсирована за счет уточнения границ участков сторон по варианту, указанному экспертами в заключении. По запросу суда ООО «Бюро судебных экспертиз» представило разработанный экспертами вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающий: взаимное наложение границ исследуемого земельного участка, установленных на основании свидетельства с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №; производств значительного объема строительно-монтажных работ по демонтажу/монтажу несущей строительной ограждающей конструкции (стены) и частично кровли садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>), выходящих за пределы кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Разработанный экспертами вариант заключается в уточнении проложения (смещение, соответствующее площади заступа 

<

данные изъяты> кв.м.) северной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактической конфигурации садового домика за пределами кадастровых границ данного земельного участка в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №, то есть: по северной ограждающей конструкции (стене) строения – по характерным точкам «№», и далее от точки «№»с проложением границы к точке«№», смещенной в направлении «юг» на расстояние 19 см. относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, с целью компенсации уменьшения площади земельного участка № на те же 

<

данные изъяты> кв.м. По запросу суда ООО «Бюро судебных экспертиз» представило геоданные границ (номера и координаты характерных поворотных точек, величины горизонтального проложения) вышеуказанных земельных участков при перераспределении их границ с учетом указанного экспертами варианта уточнения границ: геодезические данные земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.NXYДлинаДир.углы

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

геодезические данные земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (номера и координаты характерных поворотных точек, величины горизонтального проложения)):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты вещных прав на земельный участок, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности той или иной его части.

Принимая во внимание возможность определения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с проложением смежной границы по стене садового домика ФИО4 и со смещением границы на 19 см вглубь участка последней по характерным токам №, что позволит компенсировать ФИО2 площадь земельного участка, занятую садовым домиком, суд считает исковое требование об установлении границ земельных участков согласно разработанному экспертами уточнению границ подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по северной ограждающей конструкции (стене) строения – по характерным точкам «№», и далее от точки «№»с проложением границы к точке«№», смещенной в направлении «юг» на расстояние 19 см. относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, 

определив следующие геодезические данные земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (номера и координаты характерных поворотных точек, величины горизонтального проложения): 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

определив следующие геодезические данные земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (номера и координаты характерных поворотных точек, величины горизонтального проложения): 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Судья Н.А. Афанасьева

Решение в полной мотивированной форме изготовлено 19 августа 2019 года

Судья Н.А. Афанасьева