УИД № 36RS0036-01-2023-000615-20

№2-525/2023 (строка 211г)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года р.п. Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.,

при секретаре Коломийцевой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 с требованием о признании права собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный под ним, общей площадью 4900 кв.м., кадастровый №, в обоснование указав, что в сентябре 2005 года приобрела у ФИО спорные объекты недвижимости, принадлежащие ей на основании выписки из похозяйственной книги №5 администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2007-2011 г.г., лицевой счет №

<

***> от 09.10.2023 №72, и свидетельства №ВОО 29120292 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Таловского района Воронежской области от 22.04.1993, за цену 40000 руб., переданных продавцу по письменной расписке от 10.09.2005; однако продавец от официального оформления сделки уклонилась, ДД.ММ.ГГГГ умерла; ее единственный наследник – дочь ФИО3 никаких действий по оформлению документов в отношении спорных объектов недвижимости, по ее владению, содержанию, пользованию или распоряжению ими не предпринимает; В ЕГРН запись о зарегистрированных правах собственности отсутствует; расписка о получении денежных средств не является договором – в ней зафиксирован факт передачи денежных средств за жилой дом и земельный участок, а также передачи ключей от него и добровольного устранения от владения; договорных отношений на право пользования не имеется; истец с сентября 2005 года проживает в спорном жилом доме и открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости как своими собственными, производит капитальный и текущий ремонт жилого дома, обрабатывает огород, осуществляет покос травы; полагает, что приобрела, на основании положений ст.234 п.1 ГК РФ право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились: ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; представитель ответчика администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области заявленные требования признал, представив письменное заявление об этом; ответчик ФИО3 в своей телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия на основании положений с.167 ч.ч.3,4,5 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требований по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, показавших, что являются соседями истца, ФИО уехала жить к дочери, продав дом истцу, и с 2005 года истец действительно проживает в спорном жилом доме – владеет и пользуется им, как своим собственным, содержит подсобное и приусадебное хозяйство; изучив представленные в материалы дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.234 п.1 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно материалам наследственного дела №, открытого 12.03.2008 после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее единственным наследником по завещанию от 05.12.2000 является дочь ФИО3, получившая свидетельства о праве на наследство №36-02/195220 от 16.01.2009 на денежный вклад и компенсацию и №36 АВ 2285054 от 27.07.2017 на 1/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах бывшего ТОО «Рассвет» Таловского района Воронежской области», кадастровый №. 

Согласно сведениям администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области от 09.10.2023 №№72,75 ФИО по данным из похозяйственной книги №5 администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2007-2011 г.г., лицевой счет №

<

***> принадлежит жилой дом № по 

<

адрес> (

<

адрес> на территории с.Никольское Таловского района Воронежской области не существовало и не существует до настоящего времени) 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилой – 18,9 кв.м., год постройки – 1963, материал стен – дерево; расположенный на земельном участке, принадлежащем ей же на основании свидетельства №ВОО 29120292 от 22.04.1993 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Таловского района Воронежской области: указанный земельный участок, общей площадью 0,49 га, предоставлен в собственность на основании постановления администрации Никольского сельсовета №53 от 21.04.1993 для личного подсобного хозяйства; иных жилых домов на территории с.Никольское Таловского района Воронежской области ФИО в собственности не имела.

Согласно расписке 10.09.2005 ФИО получила от ФИО2 денежные средства в размере 40000 руб. за проданный спорный жилой дом.

Как следует из справки администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области от 09.10.2023 №76, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; с ноября 2004 года по настоящее время проживает в 

<

адрес>, пользуется указанным жилым домом и земельным участком, расположенным под ним, оплачивает коммунальные услуги; с 2005 года также оплачивает налоги за указанные объекты недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН от 13.10.2023 право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Из изложенного следует, что с конца 2004 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, и препятствий к признанию за ней по основаниям ст.234 п.1 ГК РФ права собственности на спорную недвижимость не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 29 декабря 2023 года.

Судья Ю.С. Тульникова