Дело №2-111/2023

УИД №58RS0004-01-2023-000123-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июня 2023 года р.п.Беково 

Бековский районный суд Пензенской области в составе

судьи Ульянина Д.Ю., 

при секретаре Тараевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО4, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО6, к ФИО7 и администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 и администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование своих исковых требований на то, что супруги ФИО1 и ФИО5 8 мая 2002 года на совместные денежные средства купили жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7, получив от него расписку, подтверждающую получение им денежных средств и отсутствие претензий. Договор купли-продажи не составлялся. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилой дом отсутствуют. Супруги ФИО22 в 2002 году вселились в приобретенный жилой дом, что подтверждают копии похозяйственных книг, зарегистрировались в нем по месту жительства, пользовались жилым домом как своим собственным. 2 апреля 2013 года ФИО2 умер. По день смерти он проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, со своей супругой ФИО4, которая после смерти мужа продолжила проживать одна в своем доме. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, с заявлением о принятии наследства умершего супруга ФИО4 к нотариусу не обращалась, хотя фактически приняла наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом. ФИО4 за счет собственных средств несет бремя содержания жилого дома, регулярно оплачивает коммунальные услуги, не имеет задолженности перед коммунальными службами, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом. За время постоянного владения ФИО4 жилым домом с 2002 года по настоящее время, в течении 21 года, ФИО7 или иные лица, претензий об освобождении или передаче дома не предъявляли, прав на спорный жилой дом не заявляли. Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области №23 от 07.02.2023 года «О точном адресе жилого дома» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Согласно разделу «Характеристика объекта недвижимости» технического плана здания, подготовленного 04.03.2023 года, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости 1973, площадь объекта недвижимости 62.4 кв.м. Согласно справки ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» № от 24.04.2023 года, инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в архиве. Земельному участку, на котором расположен жилой дом, постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области №59 от 13.03.2023 года «О точном адресе земельного участка», с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2023 года, вид объекта – земельный участок, кадастровый номер №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с добросовестным, открытым и непрерывным владением жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в течении 21 года, ФИО4 приобретает право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью – 62,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.02.2023 года, просила удовлетворить заявленные исковые требования, указав, что супруги ФИО1 и Е.А. в 2002 году приобрели спорный жилой дом у ФИО7, в подтверждение чего ФИО7 была составлена письменная расписка, денежные средства были переданы ФИО7. Каких-либо правоподтверждающих документов на спорный жилой дом в настоящее время не имеется. Право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано за ФИО7. Впоследствии супруги ФИО22 также не смогли зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный ими жилой дом. Не смотря на это, ФИО4 открыто и добросовестно владеет в течение 21 года жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, в связи с чем, у нее возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности. Оформить право собственности во внесудебном порядке ФИО4 не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Факт постоянного проживания в данном жилом доме подтверждается копиями похозяйственных книг администрации Сосновского сельсовета, а также данное обстоятельство могут подтвердить свидетели ФИО10 и ФИО11. Каких-либо споров в отношении указанного жилого дома у истицы не возникало.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что он продал свой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, супругам ФИО1 и Е.А.. Денежные средства им были получены в полном размере, в подтверждение получения денежных средств он написал расписку, договор купли-продажи не составлялся. Прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, он не заявляет, претензий не имеет. Исковые требования он признает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО8 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, начальником межмуниципального отдела по Сердобскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по Пензенской области ФИО9 представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

По ходатайству представителя истца, в судебном заседании допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11.

Свидетель ФИО10 показала, что она проживает по соседству с ФИО4 в 

<

адрес>. Ей известно о том, что супруги ФИО22 в 2002 году приобрели жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО7, после чего стали в нем проживать. После смерти супруга ФИО22, ФИО4 продолжила в нем проживать и проживает по настоящее время, несет бремя его содержания. Каких-либо споров по данному дому не возникало. 

Свидетель ФИО11 дала аналогичные показания показаниям свидетеля ФИО10.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно данным похозяйственной книги администрации Сосновского сельсовета №, №, по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с 1976 по 1990 гг., значились зарегистрированными ФИО7 – глава хозяйства, ФИО14 – супруга, ФИО15 – сын, в графе дополнительные сведения (в похозяйственной книге за 1976 год-1979 гг) указано – «Дом куплен у ФИО21». Из похозяйственной книги № администрации Сосновского сельсовета, следует, что по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с 1997 по 2001 гг., значились зарегистрированными ФИО7 – глава хозяйства, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - мать (умерла в 2005 году).

Из архивной выписки архивного сектора администрации Бековского района следует, что постановлением главы Сосновской сельской администрации Бековского района Пензенской области №12 от 25.06.1992 года, постановлено закрепить фактические участки земли за хозяйствами граждан для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемых списков, под номером № значится ФИО7 (без номера дома), 0,15 га.

Из справки нотариуса Бековского района Пензенской области от 31.05.2023 года №68 следует, что производство по наследственному делу к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 2005 году, не открывалось.

Из письменной расписки ФИО7 от 08.05.2002 года следует, что последний продает ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности дом, расположенный 

<

адрес>. Деньги им получены, в дальнейшем претензий по поводу дома не имеет.

Согласно данным похозяйственной книги администрации Сосновского сельсовета №14, по 

<

адрес> в период с 2002 по 2007 гг., значились зарегистрированными ФИО1 – глава хозяйства, ФИО4 – супруга, ФИО16 – сын, ФИО17 – сноха, ФИО18 – внук. 

Согласно свидетельству о заключения брака, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 29.05.1984 года вступил в брак с ФИО12, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4.

Согласно данным похозяйственной книги администрации Сосновского сельсовета №11, по 

<

адрес> в период с 2008 по 2013 гг. числился тот же состав семьи, при этом в отношении ФИО1 имеется отметка о том, что он умер 02.04.2013 года, в отношении: ФИО16, ФИО17 и ФИО18 – отметка о том, что они сняты с регистрации 13.12.2011 года, проживают по 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 02.04.2013 года, что подтверждается данными свидетельства о смерти от 04.04.2013 года.

Из справки администрации Сосновского сельсовета №188 от 02.05.2023 года следует, что ФИО2 по день своей смерти 02.04.2013 года был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована и проживала жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая продолжает проживать по данному адресу.

Согласно справке нотариуса от 24.05.2023 года №63, в делах нотариуса Бековского района Пензенской области открыто производство по наследственному делу № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02.04.2013 г. С заявлением о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ обратилась наследник по завещанию – ФИО4, которой наследодателем из принадлежащего ему на день смерти имущества был завещан автомобиль марки ВАЗ-21214. В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО4 от 18 февраля 2014 года о выдаче ей как пережившей супруге ФИО2 свидетельства о праве собственности на имущество, нажитое ими в режиме брака и состояние из вышеуказанного транспортного средства. Заявления об отказе от наследства в материалы наследственного дела не поступали. В материалах наследственного дела сведения о наличии иных наследников, не обратившихся с заявлениями о вступлении в наследство, отсутствуют. ФИО4 нотариусом выданы свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе супругов, состоящем из автомобиля марки ВАЗ-21214, 2002 года выпуска; и свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство, состоящее из ? доли автомобиля марки ВАЗ-21214, 2002 года выпуска.

Из похозяйственной книги администрации Сосновского сельсовета №11 следует, что по 

<

адрес> в период с 2013 года по настоящее время числится ФИО4.

Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области № 59 от 13.03.2022 года постановлено присвоить земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, взамен ранее значившегося адреса: 

<

адрес> 

<

адрес>

Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 07.02.2023 года №23, постановлено присвоить жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области №154 от 26.05.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Сосновского сельсовета не числится. Сведений о выделении земельного участка в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в администрации Сосновского сельсовета не имеется.

Из технического плана здания, расположенного по указанному адресу следует, что спорный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства - 1973, площадь объекта 62,4 кв.м.

Согласно справке ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» №1939 от 24.04.2023 года, в архиве ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» отсутствует инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,4 кв.м, отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФГБУ Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 19 апреля 2023 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2023 года, земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 31.07.2003 года поставлен на кадастровый учет под номером № площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями ФГБУ Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 30, 31 мая 2023 года. 

Согласно отчету об оценке, подготовленного 10.04.2023 года оценщиком ФИО19, рыночная стоимость дома расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10.04.2023 года с учетом округления, составляет 181157 рублей.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В данном случае по делу установлено, что супруги ФИО1 и Елена Анатольевна в 2002 году приобрели жилой дом, у ФИО7, о чем имеется расписка, однако, сделку надлежащим образом своевременно не оформили, договор купли-продажи между сторонами не составлялся. С 2002 года супруги ФИО22 стали проживать в приобретенном ими жилом доме, которому постановлением администрации Сосновского сельсовета присвоен адрес: 

<

адрес>. После смерти ФИО1 в 2013 году, ФИО4 приняла наследство супруга, обратившись в установленный законом срок к нотариусу Бековского района Пензенской области, и продолжила проживать в вышеуказанном жилом доме. Иных лиц, заявивших свои наследственные права к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1, не имеется.

Таким образом, с 2002 года ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела кассовыми чеками.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11.

Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они объективны, последовательны, соответствуют объективным доказательствам, исследованным в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение жилым домом ФИО4 началось в 2002 году, являлось добросовестным и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса.

Данных о том, что спорный жилой дом признавался бесхозяйным, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривается. В ходе судебного разбирательства установлено, что удовлетворение заявленных требований охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает, и не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (

<

данные изъяты>) к ФИО7 

<

данные изъяты>) и администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью – 62,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.06.2023 года.

Судья