Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.

при секретаре Трошкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО2, мотивируя его тем, что между истцом и ответчиком 03 августа 2023 года был заключен договор залога. 03 августа 2023 года также был заключен договор займа. Залогодателем является ФИО2 Залогом обеспечена ? доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 согласно договору займа от 03 августа 2023 года обязуется отдать 350 000 рублей в срок до 03 сентября 2023 года, но до настоящего времени деньги не возвращены. Предмет залога находится у ответчика. Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства, нарушил условия договора займа. 22 сентября 2023 года истец направил ответчику требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и предупреждение о том, что если его требование не будет удовлетворено, он обратит взыскание на предмет залога. Ответчик добровольно требование не исполнил.

Истец ФИО1 просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору от 03 августа 2023 года, а именно на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 35,2 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 18 октября 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не направило своего представителя, извещено надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03 августа 2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 заняла у ФИО1 деньги в сумме 350 000 рублей с возвратом 03 сентября 2023 года; ФИО1 передал ФИО2 указанные в п.1 деньги до подписания настоящего договора (п.1, 2 договора займа).

Согласно п.3 договора займа ФИО2 обязуется 03 сентября 2023 года вернуть ФИО1 деньги в сумме 350 000 рублей.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, поручительством и залогом имущества должника.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа от 03 августа 2023 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога доли квартиры. По условиям договора ФИО2 передает в залог ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение:жилое, площадью 352 кв.м, этаж №, кадастровый №,находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора залога). Стороны оценивают закладываемую долю квартиры в 350 000 рублей (п.1.4).

В силу п.1.5 договора залога доли квартиры стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ФИО1 погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения ФИО2 принятых обязательств по данному договору.

Между тем, ФИО2 не исполнила взятые на себя обязательств, денежные средства в установленный договором займа срок не вернула, в связи с чем истец обратился с иском в суд об обращении взыскания на ? долю в праве собственности на вышеназванную квартиру.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статья 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 признала исковые требования.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, поскольку признание иска в полном объёме сделано ответчиком ФИО2 добровольно, без какого бы то ни было принуждения, насилия, угрозы, не под влиянием обмана, заблуждения либо цели сокрытия иных обстоятельств дела, не нарушает прав третьих лиц, а так же учитывая тот факт, что признание иска подписано ей собственноручно, суд находит возможным его принять, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Согласно договору залога доли квартиры стороны оценивают закладываемую долю квартиры в 350 000 рублей. Указанную сумму суд принимает за основу при определении начальной продажной стоимости доли заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, – продажа на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах исходя из условий договора залога доли квартиры – 350 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ФИО2. 

Иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 35,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость доли заложенного имущества в размере 350 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2023 года.

Судья: Е.Г.Тюрина