Дело № 2-609/2023 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Облучье 

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО обратилась к ФИО2 с названным иском, указав в его обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного примерно в 55 метрах по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 301 кв.м., из категории земель «земли населённых пунктов», для установки шиномонтажа, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в районе остановки, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, участок передан по акту приема-передачи. Договоры № и № зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № изменён вид разрешённого использования земельного участка, а также размер арендной платы. Поскольку после истечения срока действия договоров арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложениях № к договорам. Изменение арендной платы при изменении законодательных актов, предусмотрено пунктом 3.3 договоров. С IV квартала 2015 года при начислении арендной платы применялись коэффициенты арендной платы по видам разрешённого использования за земельные участки, находящиеся в собственности Бирского городского поселения и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утверждённые решениями Собрания депутатов муниципального образования «Бирское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. В адрес ответчика направлялись расчёты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы, содержащие нормативно-правовое обоснование изменения размера арендных платежей по договорам. Ответчиком в нарушение условий договоров обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Сумма основного долга ответчика по арендным платежам составляет: по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39 759 рублей 76 копеек, по договору № за этот же период - 30 189 рублей 20 копеек. Размер неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, предусмотренной пунктами 5.1, 5.2 договоров, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору № № - 11 267 рублей 43 копейки, по договору № № - 13 081 рубль 71 копейка. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, и предложением расторгнуть договоры аренды земельного участка, которая возвращена из-за отказа адресата в ее получении. Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть земельный участок по адресу: примерно в 55 метрах по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 301 кв.м., и земельный участок, расположенный 

<

адрес> в районе остановки, с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м.; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 759 рублей 76 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 267 рублей 43 копейки; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 189 рублей 20 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 081 рубль 71 копейка.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области ФИО1 требования по доводам искового заявления поддержала. Дополнительно к доводам иска пояснила, что коэффициенты поарендной плате до ДД.ММ.ГГГГ года устанавливались администраций муниципального района, с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата устанавливается с учетом коэффициентов, утвержденных решениями Собрания депутатов Бирского городского поселения, так как городское поселение, на территории которого расположены арендованные земельные участки, является главным администратором денежных средств поступающих от аренды. Объекты капитального строительства, принадлежащие ответчику, на арендованных ФИО2 земельных участках отсутствуют. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по адресу регистрации, фактического проживания судебное извещение не вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата (истечение срока хранения), в связи с чем на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 4 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок находящийся по адресу: примерно в 55 метрах по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, 

<

адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 301 кв.м., для установки шиномонтажа; срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 2.1 договора аренды).

В соответствии пунктами 3.1, 3.2, 3.5 размер ежегодной арендной платы устанавливается арендодателем на основании федерального законодательства, законодательных актов ЕАО и решения Собрания депутатов муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО; арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью; арендная плата уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ; за нарушение срока внесения арендной платы по договору, взимается пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на момент начисления пени (пункты 5.1, 5.2 договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО ФИО2 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого в аренду ФИО2 передан земельный участок по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в районе остановки из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв. м., для установки шиномонтажа; срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью; арендная плата уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ; за нарушение срока внесения арендной платы по договору, взимается пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на момент начисления пени (пункты 1.1, 2.1, 3.2, 3.5, 5.1, 5.2 договора аренды). 

В соответствии с соглашением № в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменены цель использования арендованного земельного участка на «магазины», размер арендной платы.

Земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО ФИО2

Условиями договоров №, № предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы в случае изменения законодательных актов Российской Федерации, Еврейской автономной области и решения Собрания депутатов МО «Облученский муниципальный район» ЕАО (пункт 3.3).

Согласно пунктам 4.1.1, 6.2 вышеобозначенных договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в указанных в пункте 4.1.1 случаях.

В направленных администрацией муниципального района ответчику письмах, датированных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, произведен расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, нормативные акты в соответствии которыми произведен расчет, с уведомлением ФИО2 о наличии задолженности по арендной плате на начало каждого года направления письма.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Облученского муниципального района проинформировала ФИО2 о расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год по двум договорам, используемых при расчете нормативных актах, наличии долга по договорам аренды в размере 70 222 рублей 59 копеек, в том числе: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № –39 488 рублей 76 копеек, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № – 30 733 рубля 83 копейки, одновременно арендатору направлены проекты соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков для подписания и возврата в адрес администрации.

От получения письма от ДД.ММ.ГГГГ согласно отметке почты на конверте ФИО2 отказался, доказательства возврата истцу арендованных по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков в материалы дела ответчиком не представлены.

Поскольку спорные земельные участки, арендованные ФИО2 по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договоров не были возвращены ответчиком в установленном договором и законом порядке, продолжают находиться в пользовании ответчика, указанные договоры аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считаются возобновленными (заключенными) на тех же условиях на неопределенный срок. 

Договорами аренды предусмотрены обязательства ответчика об оплате арендных платежей в установленный договором срок, которые ФИО2 не исполнялись надлежащим образом, что привело к образованию задолженности, в счет погашения которой, по расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступила арендная плата: по договору аренды земельного участка № в размере 700 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и 1000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; по договору № в сумме 800 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и 400 рублей- ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с расчетами истца задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 759 рублей 76 копеек, неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 267 рублей 43 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составляет 30 189 рублей 20 копеек, неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 081 рубль 71 копейка.

В ходе судебного разбирательства ответчиком расчеты истца не оспорены, в расчетах сумм задолженности истцом учтены поступившие от ответчика платежи в размере 1700 рублей по договору № и 1200 рублей по договору №, истечение срока договоров аренды и их возобновление в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ не снимает с ответчика обязанности осуществить оплату за фактическое пользование земельными участками. 

Проверив представленные истцом расчеты суммы задолженности в размере 39 759 рублей 76 копеек по договору № и 30 189 рублей 20 копеек по договору №, не доверять которым оснований не имеется, суд полагает возможным согласиться с ними, при этом с учетом указанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчетах размеров ежеквартального долга, суммы и даты внесенных ответчиком платежей, период образования задолженности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, что арифметически следует из расчетов истца. 

Ответчиком не представлен свой расчет, а также доказательства, опровергающие расчеты истца, наличия каких-либо платежей, не учтенных истцом при производстве расчетов. По состоянию на день рассмотрения спора образовавшаяся задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая предусмотренную условиями договоров ответственность арендатора в виде оплаты пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы по договорам по ставке равной 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на момент начисления пени, срок внесения платы не позднее 25 числа последнего месяца квартала и за четвертый квартал до 01 декабря (пункты 5.1, 5.2 договоров), проверив расчеты неустойки (пеней), начисленной истцом по договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из процентной ставки 7,5 %, действующей на день начисления неустойки согласно условиям договора (пункт 5.2 договора), суд признает представленные в дело истцом расчеты суммы неустойки по договору № в размере 11 267 рублей 43 копейки и 13 081 рубль 71 копейка по договору № арифметически верными и соответствующими условиям договоров. 

При таких обстоятельствах, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 условий договоров аренды №, № в части оплаты за пользование земельными участками, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 759 рублей 76 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 30 189 рублей 20 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 267 рублей 43 копейки по договору № и 13 081 рубль 71 копейка по договору №.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). 

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» внимание арбитражных судов обращено на то, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут не только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, но и по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании достоверно установлено невнесение ответчиком на протяжении более пяти лет арендной платы по договорам №, №, что является существенным нарушением условий договоров, и предоставляет истцу право требовать их расторжения. 

На территории спорных земельных участков по информации отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо объекты капитального строительства или объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Принимая во внимание существенный характер допущенного ответчиком нарушения условий договоров, продолжительность неисполнения ответчиком предусмотренной договорами обязанности по ежеквартальному внесению арендной платы, размер задолженности, подтвержденный материалами дела факт направления уведомления ответчику о расторжении договоров, отсутствие возражений по данным обстоятельствам со стороны ответчика, суд приходит к выводу о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО с ФИО2, по требованию арендодателя.

Поскольку согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, земельные участки находятся в пользовании (владении) ФИО2 и арендодателю не возвращены, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности по возврату (передаче) истцу земельного участка, арендованного ФИО2 на основании договора № по адресу: примерно в 55 метрах по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, 

<

адрес>, площадью 301 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., арендованного ответчиком на основании договора № по адресу: 

<

адрес> в районе остановки. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 6 статьи 52 этого же кодекса, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера (94298,10 руб.) и требования неимущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 329 рублей (3029 руб. за требование имущественного характера+300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 759 рублей 76 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 267 рублей 43 копейки; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 189 рублей 20 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 081 рубль 71 копейку.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области с ФИО2.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) возвратить администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» 

<

адрес> (ИНН 

<

***>): земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 301 кв.м., арендованный на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу примерно в 55 метрах по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., арендованный на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в районе остановки.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 329 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 27.11.2023