Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дзержинская обслуживающая компания» о списании и перерасчете задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>. По данной квартире имеется задолженность, в том числе, за период с января 2012 года по апрель 2017 года за содержание жилого помещения, содержание и ремонт, общедомовые нужды в общей сумме 96 292,10 руб.; за период с ноября 2006года по апрель 2017 года за отопление, ХВС и водоотведение, вывоз ТКО и КГО в общей сумме 102 369 руб., пени в сумме 76 614,27 руб.

Эти сведения о задолженности указаны в справке по начислению и оплате ЕРКЦ, указанная задолженность постоянно растет.

Истец с указанными суммами не согласна, считает, что пени несоразмерны суммам неисполненного обязательства в соответствии со ст.333 ГК РФ, пропущен срок исковой давности.

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области в пользу ответчика с истца была взыскана задолженность за период с 01.07.2013г. по 30.09.2016г. в сумме 43 194,49 руб. Таким образом, ответчик воспользовался своим правом на взыскание долга за последние три года.

Истец считает, что задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2006г. по 30.06.2013г., а также за содержание жилого помещения за период с января 2012 года по октябрь 2014 года должна быть признана безнадежной и списана.

Задолженность за содержание жилого помещения за период с января 2012 года по апрель 2017 года в общей сумме 96 292,10 руб. не подлежит оплате, поскольку она не соответствует платежному документу № за апрель 2017 года и истории начислений и оплаты по лицевому счету.

Задолженность за содержание и ремонт образовалась с января 2015 года, поскольку в квитанции за декабрь 2014 года сумма за ремонт составляла 826,43 руб., в январе 2015 года стоимость услуг за ремонт составила уже 34 592,63 руб. На запрос истца от 18.04.2017г. о предоставлении актов выполненных работ, подтверждающие принятие работ по ремонту, ответчик данные акты не предоставил. Однако ответчиком были представлены документы о выполненных работах по текущему ремонту за декабрь 2014 года и январь 2015 года. Эти документы не подписаны, на них отсутствует печать управляющей компании.

Кроме того, общая сумма выполненных работ за декабрь 2014 года и январь 2015 года не соответствует суммам, указанным в квитанциях за данные месяцы.

Общая сумма, указанная в документах о выполненных работах по текущему ремонту за декабрь 2014 года и январь 2015 года составляет 9 196,55 руб., общая сумма в платежных документах составляет 35 419,06 руб.

Таким образом, ответчик неправомерно включил указанную сумму в платежные документы и вводит истца в заблуждение о якобы оказанных услугах по ремонту общего имущества. 

Дом, в котором истец проживает, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и находится в аварийном состоянии. Управление домом осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом №ДОК от ДД.ММ.ГГГГ

Истец и жители дома неоднократно обращались с жалобами с Горжилинспекцию и управляющую компанию о ветхом состоянии кровли дома, о прохудившихся трубах отопления. Однако в ответ на данные жалобы ответчик мер не принял, ремонт не осуществил.

Горжилинспекция по данным жалобам в отношении управляющей компании возбудила дело об административном правонарушении и указала устранить выявленные нарушения. Однако нарушения не были устранены.

Истец просит обязать ответчика списать задолженность за коммунальные услуги за период с 2006 года по 30.06.2013г., за содержание жилого помещения за период с 2006 года по 2014 год в связи с истечением срока исковой давности; признать факт неоказания ответчиком услуг по ремонту общего имущества на сумму 34 592,63 руб. в январе 2015 года и исключить данную сумму из платежных документов; признать факт неоказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества и осуществить перерасчет этих услуг; осуществить перерасчет за коммунальные услуги с учетом исполнения судебного приказа. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным.

Представитель истца П. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика М. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом доказательства оказания услуг ненадлежащего качества не представлены, действующим законодательством не предусмотрено возложение на юридическое лицо обязанности списания дебиторской задолженности, так как истечение срока исковой давности не приводит к прекращению обязательства. Просит в иске отказать. 

Представители третьих лиц Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, МКУ «Городское жилье» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Дзержинская обслуживающая компания» на основании договора управления многоквартирным домом №ДОК от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2).

Как следует из материалов дела у истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, за период с января 2012 года по апрель 2017 года в сумме 96 292,10 руб., с ноября 2006 года по апрель 2017 года в сумме 102 369 руб., а также пени в сумме 76 614,27 руб. Данную задолженность истец просит списать в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.195, ст.196, ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2).

Согласно данным правовым нормам указанный принцип гражданского оборота может быть применен исключительно в рамках судопроизводства о взыскании задолженности, т.е. в случае, если поставщик услуг предъявит к получателю иск о взыскании задолженности с указанием периода за пределами трехгодичного срока.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о списании задолженности и перерасчета не имеется.

Рассматривая требования о признании факта ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.2, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06г. № 461 (далее- Правила), в состав общего имущества включаются в том числе, крыши; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170), данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.4, п.5 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода (п.4.6.1.1); системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п.5.1.1). Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (п.5.1.3). 

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Истец, предъявляя требования о признании факта ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указывая на то, что ответчик, несмотря на обращения жителей дома, не осуществляет ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства обращения к ответчику по факту ненадлежащего состояния кровли, систем отопления. Как подтвердил представитель истца, истец с подобными заявлениями к ответчику не обращалась. Кроме того, данные обстоятельства опровергаются представленными ответчиком актами выполненных работ.

В связи с чем оснований для признания факта ненадлежащего оказания услуг, а также исключении задолженности истца по оплате данных услуг и их перерасчета не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ООО «Дзержинская обслуживающая компания» о списании и перерасчете задолженности, признании факта ненадлежащего оказания услуг- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова