дело № 2-1211/2020

УИД 03RS0032-01-2020-002509-80

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Аймурзине Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное Общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 мотивировав исковое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 944 200 руб., под 10,7 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.

В соответствии с п.5.2. Кредитного договора в качестве обеспечения возврата кредита Банком принято в залог (ипотека в силу закона) жилой дом, состоящий из 1 (одной) комнаты, общей площадью 31,9 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 16,4 кв. м., по строительному адресу: жилой дом 

<

адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, имеющим кадастровым №, строительный номер 

<

адрес>, общей стоимостью 2 430 250 (два миллиона четыреста тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей по Договору № участия долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 944 200 руб. 

Согласно выписке из лицевого счета № заемщиком допускаются нарушения погашения по графику кредитной задолженности с ноября 2017 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2 167 734 руб. 86 коп. из них: сумма основного долга — 1 914 618 руб. 92 коп., просроченный основной долг – 9 212 руб. 81 коп., проценты за пользованием кредитом – 232 542 руб. 01 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга - 442 руб. 56 коп., пени за несвоевременную уплату процентов — 10 938 руб. 56 коп.

В адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ банком направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требования банка заемщиком не исполнены.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность в сумме 2 167 734 руб. 86 коп. из них: сумма основного долга — 1 914 618 руб. 92 коп., просроченный основной долг – 9 212 руб. 81 коп., проценты за пользованием кредитом – 232 542 руб. 01 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга - 442 руб. 56 коп., пени за несвоевременную уплату процентов — 10 938 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 039 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Регион-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 888 000 руб., а именно: - жилого дома, состоящего из 1 (одной) комнаты, общей площадью 31,9 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 16,4 кв. м., по строительному адресу: жилой дом 

<

адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, имеющим кадастровым №, строительный номер 

<

адрес>, общей стоимостью 2 430 250 (два миллиона четыреста тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей по Договору № участия долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, в суд вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном заседании. При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 944 200 руб., под 10,75 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты. 

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 944 200 руб. 

Согласно выписке из лицевого счета № заемщиком допускаются нарушения погашения по графику кредитной задолженности с ноября 2017 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности. Последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2 167 734 руб. 86 коп. из них: сумма основного долга — 1 914 618 руб. 92 коп., просроченный основной долг – 9 212 руб. 81 коп., проценты за пользованием кредитом – 232 542 руб. 01 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга - 442 руб. 56 коп., пени за несвоевременную уплату процентов — 10 938 руб. 56 коп.

В адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ банком направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требования банка заемщиком не исполнены.

Ответчик возражения по размеру задолженности по вышеуказанным кредитным договорам в суд не предоставил. 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет в размере 2 167 734 руб. 86 коп. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(п.1)

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее – Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(п.2).

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п.5.2. Кредитного договора в качестве обеспечения возврата кредита Банком принято в залог (ипотека в силу закона):

-жилой дом, состоящий из 1 (одной) комнаты, общей площадью 31,9 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 16,4 кв. м., по строительному адресу: жилой дом 

<

адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, имеющим кадастровым №, строительный номер 

<

адрес>, общей стоимостью 2 430 250 (два миллиона четыреста тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей по Договору № участия долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала произведена оценка недвижимого имущества, в материалы дела представлен отчет № ООО «Регион-Консалтинг», согласно которому рыночная стоимость квартиры составила 1 179 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 2 360 000 рублей.

Ответчик возражение по рыночной стоимости недвижимого имущества не направил, свою оценку не предоставил.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.(п.1)

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п.2). 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(п.3).

Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей основания для отказа в обращении, обеспеченного залогом, что оставлено без внимания судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиков составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд обращает взыскание на указанный жилой дом, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой имущества в размере 80% от рыночной стоимости, равной 1 888 000 руб. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, то есть с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 25 039 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность в сумме 2 167 734 руб. 86 коп. из них: сумма основного долга — 1 914 618 руб. 92 коп., просроченный основной долг – 9 212 руб. 81 коп., проценты за пользованием кредитом – 232 542 руб. 01 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга - 442 руб. 56 коп., пени за несвоевременную уплату процентов — 10 938 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 039 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Регион-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 888 000 (один миллион восемьсот восемьдесят восемь) рублей., а именно: - жилого дома, состоящего из 1 (одной) комнаты, общей площадью 31,9 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 16,4 кв. м., по строительному адресу: жилой 

<

адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, имеющим кадастровым №, строительный номер 

<

адрес>, общей стоимостью 2 430 250 (два миллиона четыреста тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей по Договору № участия долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1211/2020 Бирского межрайонного суда РБ