Дело №2-2822/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Махачкале гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 к ФИО4 ФИО13 и ФИО5 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указывают, на то, что они являются собственниками жилого помещения (комнаты) общей площадью 18,3 кв.м. по адресу: г. Махачкала, Степной поселок, общ. 2, ком. 40, на основании заключенного с ответчицей ФИО6 договора купли-продажи жилого помещения. После заключения договора купли-продажи ответчица выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи и с тех пор она в комнате не проживает. В приобретенной по договору купли-продажи комнате остались зарегистрированными ответчики. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в приобретенной истцами комнате. Наличие регистрации создает препятствия в использовании комнаты по их усмотрению. 

В связи с чем просят признать утратившими право пользования и прекратить право пользования ФИО4 ФИО18 и ФИО5 ФИО17 на жилое помещение по адресу г. Махачкала, Степной поселок, общ.2, ком. 40 и снять их с регистрационного учета в указанной комнате.

В ходе судебного заседания представитель истцов – ФИО7 иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков – адвокат Тагиров Ш.С. назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, заявленные требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Остальные стороны надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислал и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщил, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл на основании следующего:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения (комнаты) общей площадью 18,3 кв.метра по адресу: г. Махачкала, Степной поселок, общ.2, ком.40, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что договор купли-продажи удостоверен нотариально нотариусом г. Махачкалы ФИО8 и зарегистрирован в реестре за 4 2-1484 от 17.08.2017г., и истцов право собственности на комнату зарегистрировано в ЕГРП от 22.08.2017г.

Таким образом, судом установлено, что из правоустанавливающих документов усматривается, что помещение по указанному выше адресу принадлежит истцам.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Однако в приобретенной по договору купли-продажи комнате остались зарегистрированными ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с чем наличие регистрации создает истцам препятствия в использовании комнаты по их усмотрению, поскольку истцам самим нужно зарегистрироваться на приобретенной жилой площади, а также приходиться оплачивать коммунальные услуги с учетом всех зарегистрированных на жилой площади лиц.

Следовательно, в настоящее время ответчики по указанному выше адресу не проживают, обязательства коммунальных платежей не выполняют.

Как установлено в судебном заседании ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета с данной квартиры, в связи с чем наличие регистрации создает препятствия при продаже квартиры.

На основании вышеуказанного, судом установлено, что ответчики не проживают по указанному выше адресу, а лишь значатся в регистрационном учете, что создаёт истцу препятствия в пользовании своей квартирой.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из-за того, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцам, они лишены возможности в полном объеме реализовать свои законные права на собственное имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.ст. 6,7 Закона РФ О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ, граждане регистрируются по месту жительства. Граждане снимаются с регистрационного учета в случае изменения места жительства. Аналогичные нормы содержатся и в пунктах №, 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Эти нормы закона ответчиками нарушены.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 к ФИО4 ФИО21 и ФИО5 ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и прекратить право пользования ФИО4 ФИО25 и ФИО5 ФИО26 на жилое помещение по адресу г. Махачкала, Степной поселок, общ. 2, ком. 40.

Снять ФИО4 ФИО23 и ФИО5 ФИО24 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу г. Махачкала, Степной поселок, общ. 2, ком. 40.

Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2018 г.

В окончательной форме решение принято 21 июля 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов