Мотивированное 

решение

 Дело №2-286/2025

изготовлено 09.04.2025 года УИД 25RS0035-01-2024-003033-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» марта 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Евсеевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО6 обратилось в суд с иском, указав, что между истцом и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. За время пользования квартирой ответчиком нарушены условия договора по своевременному внесению оплаты за найм жилого помещения и потребленных коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. По истечению срока действия договора ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность по договору. После того как ответчик освободила квартиру, между сторонами составлен акт осмотра жилого помещения, в котором зафиксированы повреждения, полученные в период владения имуществом ФИО1 Ответчик отказалась самостоятельно устранить недостатки, поэтому истец заключил договор на выполнение работ по текущему ремонту жилого помещения, стоимость которых составила 140 543 рублей. В период проведения ремонтных работ истец понес убытки по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на сумму 5 890,56 рублей. Также в период ремонтных работ истец был лишен возможности заключить новый договор коммерческого найма, в связи с чем, не получил доход, на который рассчитывал от использования своего имущества. Убытки в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 22 445 рублей. ФИО7 просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 200 рублей, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 949,71 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 215,59 рублей, убытки в виде реального ущерба в размере 146 433,56 рублей и упущенную выгоду в размере 22 445 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 967 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО8

Впоследствии ФИО9 уточнило исковые требования, с учетом последних уточнений просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 200 рублей, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 949,71 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 215,59 рублей, убытки в виде реального ущерба в размере 146 434,41 рублей и упущенную выгоду в размере 22 445 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 967 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 представила свои возражения, согласно которым она не возражала против требования истца о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 32 200 рублей, в остальной части с исковыми требованиями не согласилась, указав, что задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения образовалась перед ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг, а не перед истцом; повреждения жилого помещения возникли вследствие эксплуатации квартиры, не требуют капитального ремонта, при ремонтных работах использованы материалы лучшего качества, чем те, которыми была отделана квартира в период ее проживания; уведомив о необходимости возместить расходы по ремонту, истец не представил смету или окончательный расчет понесенных затрат. Полагает, что отсутствует причинно-следственная связь между имеющимися повреждениями и ее действиями; не представлено доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, повлекших причинение истцу убытков в заявленном размере. ФИО1 просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, причиненных убытков и упущенной выгоды.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 представил письменный отзыв на иск, согласно которому считает заявленные исковые требования истца законными и обоснованными. За период проживания ответчиком не выполнялись надлежащим образом условия договора по внесению платежей за коммунальные услуги, текущее содержание жилья, в связи с чем, образовалась задолженность. ФИО11 выполнены ремонтные работы, которые приняты истцом и оплачены в полном объеме.

Изучив доводы искового заявления, возражений ответчика и отзыва третьего лица, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО12 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19). Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м, с балконом. В квартире произведен капитальный и текущий ремонт, комнаты оклеены бумажными обоями, потолки натяжные, полы – линолеум, установлен плинтус по периметру, ванные комнаты и санузел отделаны керамической плиткой; оконные блоки – поливинилхлоридные; радиаторы отопления (биметаллические); межкомнатные двери глухие, с ручкой – замком, с обналичкой. Все имущество передано в исправном состоянии пригодном для эксплуатации (л.д. 19, 20). 

По окончанию действия договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор коммерческого найма спорного имущества на 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Подписывая договор, ответчик обязалась выполнять его условия.

В соответствии с пунктом 2.1.8 договора коммерческого найма квартиры наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, содержание жилья и потребляемые нанимателем коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, на основании счетов организаций, предоставляющих услуги. При этом наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы (пункт 2.4.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение (плата за наем), плата за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя. Плата за жилое помещение установлена сторонами в размере 14 000 рублей за один месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора). Плата за текущее содержание оплачивается нанимателем в соответствии с платежными квитанциями в адрес управляющей организации, осуществляющей текущее содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в срок до 25 числа каждого календарного месяца (пункты 4.3 и 4.4 договора).

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по оплате за жилое помещение, его содержанию и за потребленные коммунальные услуги, предусмотренные условиями договора, исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 32 200 рублей по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 949,71 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 215,59 рублей. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 15 949,71 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15 215,59 рублей была полностью погашена ФИО13 перед ФИО14 (л.д. 146, 147).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования АО «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует условиям договора коммерческого найма квартиры, сделан с учетом внесенных нанимателем платежей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору коммерческого найма квартиры в размере 63 365,30 рублей (32 200 рублей+15 949,71 рублей+15 215,59 рублей).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в пунктах 12 и 13 постановления от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

По условиям договоров коммерческого найма квартиры ФИО1 обязалась поддерживать ее в исправном состоянии, обеспечивать сохранность оборудования (пункт 2.1.4). Своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять имущество в многоквартирном доме (пункт 2.1.5). По согласованию с наймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней оборудования. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей подоконников, оконных стекол и переплетов, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов (пункт 2.1.6).

В силу пункта 2.1.9 договора при его прекращении ФИО1 обязалась освободить квартиру и сдать наймодателю по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в нем имущества в исправном состоянии, а также оплатить стоимость не произведенного ею ремонта квартиры или произвести его за свой счет. При этом текущий ремонт, не произведенный нанимателем, оплачивается по смете, составленной юридическим лицом или физическим лицом, уполномоченным наймодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ.

Пунктом 3.5 договора коммерческого найма предусмотрено, что при выселении нанимателя из квартиры он обязан передать квартиру и находящееся в ней имущество в состоянии, котором наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа. Факт передачи подтверждается подписями сторон в акте сдачи-приемки. До подписания акта наймодатель уведомляет нанимателя о стоимости текущего ремонта квартиры, который должен был произвести наниматель, о размере причиненного виновными действиями нанимателя и (или) лиц, за действия которых он отвечает (пункт 6.4), внедоговорного вреда движимому и недвижимому имуществу. 

В соответствии с пунктом 6.4 договора наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу наймодателя действиями (бездействием) нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с нанимателем, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома нанимателя. Наниматель обязан возместить наймодателю причиненный вред в полном объеме. 

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уведомлена об истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ и не заключении нового, о необходимости ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, а также о необходимости погашения задолженности по договору (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи имущества и акт осмотра помещения №, согласно которым ФИО1 передала представителю ФИО30 жилое помещение. При осмотре квартиры зафиксированы повреждения обоев (потертости, грязные пятна) в коридоре, кухне, комнатах; повреждения обналички входной двери, царапины от домашнего животного; повреждения дверной коробки на кухне (царапины и сколы) и в комнатах, повреждение дверного полотна в комнате с балконом, на балконе зафиксированы незакрашенные места сколов, загрязнение стен. В акте указано о необходимости замены обоев на кухне и комнатах (л.д. 30, 31).

В актах приема-передачи и осмотра жилого помещения имеются подписи ФИО1, а также запись об ее отказе от устранения недостатков, указанных в акте.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что действия ответчика ФИО1 состоят в прямой причинно-следственной связи с зафиксированными в акте осмотра повреждениями жилого помещения, которые были получены в процессе его эксплуатации ответчиком совместно с членами ее семьи. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО16 заключен договор подряда № №, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Содержание и объем работ определен сторонами в сметном расчете, который включает в себя стоимость работ, материалов, демонтаж, уборку, вывоз мусора, а также обязательные платежи и вознаграждение подрядчика. При определении сметной стоимости применены сметные нормы на строительные работы, на ремонтно-строительные работы, включенные в федеральную сметно-нормативную базу (ФСНБ-2022), предназначенную для определения сметной стоимости работ ресурсно-индексным и ресурсным методом. Предварительно стоимость работ составила 149 948,29 рублей (л.д. 56-60).

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено в добровольном порядке возместить сумму понесенных затрат на ремонтные работы в сумме 149 948,29 рублей (л.д. 55).

Исходя из фактически выполненного объема работ и их видов, на основании актов выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат (фома КС-3), ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору подряда №№, которым изменен пункт 3.1 договора о размере вознаграждения в сумме 140 543,85 рублей (л.д. 61-62). Указанная сумма в полном объеме перечислена истцом ФИО17, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 984,49 рублей (л.д. 63) и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95 559,36 рублей (л.д. 130).

В добровольном порядке ФИО1 указанная сумма не возмещена.

Локально-сметный расчет составлен в текущем уровне цен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2016 года № 959 «О федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве» с использованием необходимой для выполнения сметных расчетов информации (сметные цены), которые опубликованы в открытом доступе на официальной сайте ФГИС ЦС. Виды работ для производства текущего ремонта определены актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технологической необходимостью.

Оспаривая стоимость ремонтных работ, ответчиком не представлено доказательств иного размера расходов, опровергающих представленные истцом доказательства, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы ФИО1 не заявлено. Вопреки доводам ответчика, в спорном жилом помещении произведен текущий ремонт, при этом смена обоев осуществлена на обои обыкновенного качества, а не улучшенного, как указала ответчик в своих возражениях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО18 о взыскании с ответчика убытков в виде стоимости ремонтных работ в сумме 140 543,85 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из того, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору повлекло причинение вреда имуществу истца в виде существенного ухудшения качества внутренней отделки квартиры, что потребовало проведения восстановительного ремонта и как следствие невозможность передачи ее в найм заинтересованным лицам.

Суд также находит обоснованным требование ФИО19 о взыскании с ФИО1 убытков в размере 5 890,56 рублей, связанных с оплатой содержания жилья и коммунальных услуг, которые истец вынужден будет понести в связи с невозможность заключить новый договор найма с другим нанимателем. Данное обстоятельство подтверждается счетами ФИО20 за период сентябрь и октябрь 2024 года, когда проводились ремонтные работы (л.д. 64-65).

По смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В пунктах 3, 5 постановления от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда Российской Федерации акцентировал лежащие на истце бремя доказывания наличия убытков, а также разумное и достоверное обоснование их размера и причинной связи между неисполнением обязательства должником и убытками. Возражая относительно размера причиненных кредитору убытков, должник вправе доказывать факт непринятия кредитором разумных мер по реализации имевшейся у него возможности уменьшения убытков. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить, были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны ли необходимые для этой цели приготовления. Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль. При этом причинитель вреда не лишен права представить доказательства того, что в действительности упущенная выгода не была бы получена потерпевшим.

В обоснование требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 22 445 рублей ФИО21 ссылается на текущую потребность в арендном жилье в городе Большой Камень и невозможность заключения договора найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине непригодного для проживания жилого помещения после его освобождения ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются письмом администрации города Большой Камень № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании органом местного самоуправления предполагаемой потребности в арендном жилье в общем количестве 45 жилых помещений, в связи с чем, в адрес Первого вице-губернатора Приморского края – председателя Правительства Приморского края направлено письмо о рассмотрении вопроса о выделении указанного количества арендных помещений (л.д. 66-67). 

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора подряда) в целях выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения, которое было освобождено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 осуществляло поиск подрядной организации, готовой выполнить необходимые восстановительные работы. Согласие на выполнение работ предоставили ФИО23 ФИО24 и ФИО25 (л.д. 148-152). По итогам рассмотрения предложений подрядчиков истцом принято решение о заключении договора с ФИО26, которое предложило наименьшую цену за работы, подлежащие выполнению. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с другим лицом (л.д. 68-73), и передано в пользование отремонтированное и пригодное для проживания жилое помещение другой семье. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2), стоимость платы за жилое помещение установлена в размере 14 000 рублей (пункт 4.2).

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности истцом реальной возможности получения упущенной выгоды и ее размер. В судебном заседании установлен факт того, что истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления, при этом истцом доказано, что он мог и должен был получить доходы в виде платы за найм жилья, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить указанную прибыль. 

При этом, возражая против требования о взыскании упущенной выгоды, ответчик не представил доказательства того, что в действительности упущенная выгода не была бы получена истцом.

Принимая во внимание изложенное, с ФИО1 в пользу ФИО27 подлежат взысканию убытки в размере 168 879,41 рублей (140 543,85 рублей+5 890,56 рублей+22 445 рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 967 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО28 к ФИО1 о взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО29 (ОГРН №) задолженность по договору найма в размере 63 365,30 рублей, убытки в размере 168 879,41 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 967 рублей. Всего взыскать 240 211,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Беспалова