Дело № 2-664/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 июля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от 07.08.2017 года,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки по приватизации земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО3 через представителя ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о признании сделки по приватизации земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки с требованиями признать сделку приватизации земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 560 кв.м, кадастровый номер № недействительной, применить последствия недействительности сделки, вернув правовой статус земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 560 кв.м, кадастровый №, в первоначальное состояние - муниципальная собственность. 

В обосновании исковых требований указал, что 31.05.1980 г. ФИО3 и ФИО2 по договору купли-продажи от 31.05.1980 г. приобретён жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 560 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и оформлен на ФИО2

В 2003г. брак между сторонами расторгнут. 05 сентября 2003г. мировым судьей судебного участка №74 Восточного округа Новороссийска вынесено определение по гражданскому делу по иску о разделе имущества, в судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению и обратились с заявлением об его утверждении, в соответствии с которым ФИО2 согласна признать за ФИО3 право собственности на комнату общей площадью 6 кв.м, и 1/2 часть веранды домовладения по адресу 

<

адрес>, а также гаража в указанном домовладении, обязуется разрешить ему пользоваться природным газом, а подсобные помещения остаются в ее собственности. Суд определил утвердить мировое соглашение, заключенное 05.09.2003г. ФИО2 и ФИО3

После получения определения истец не знал, что его необходимо зарегистрировать в БТИ. Он жил и был убежден, что часть дома ему принадлежит на праве собственности, а так как дом и земельный участок являются неразрывными, то и часть земельного участка в его пользовании, который он в дальнейшем имеет право приватизировать. Но 2017г. он узнал, что ответчик ФИО2 оформила на себя весь земельный участок, расположенный под домовладением в собственность без согласия истца и тем самым лишила его права собственности на земельный участок, в связи с чем он решил признать приватизацию недействительной. Истец обратился в МФЦ г. Новороссийска с заявлением о предоставлении информации, на основании какого документа ФИО2 является собственником земельного участка, но в предоставлении информации отказали, так как истец не является собственником земельного участка. Истцу выдана выписка из ЕГРН на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым №, где указанно, что собственником является ФИО2, данные основания права собственности не предоставляются. После чего истец обратился за консультацией к специалистам, которые пояснили, что необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а затем уже признавать приватизацию недействительной. 07.05.2018г. зарегистрировано право собственности на 3/10 жилого дама площадью 42 кв.м. В связи с тем, что приватизацию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 560 кв.м, кадастровый №, ответчик провела с нарушением, указанная сделка по приватизации является недействительной, так как истец лишился своего права на приватизацию и нарушено право неразрывности здания и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать сделку приватизации земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 560 кв.м, кадастровый №, недействительной в части; исключить из числа собственников ФИО2 на 3/10 доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 560 кв.м, кадастровый №, уточненные исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

Ответчик ФИО2 иск признала. Не возражала исключить ее из числа собственников на 3/10 доли земельного участка, площадью 560 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем указала в письменном заявлении.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Новороссийск, уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п.4).

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п. 1).

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 2).

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (ред. от 03.07.2018г), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017г) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.п.9.1).

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 74 Восточного округа г. Новороссийск Метте Л.Н. от 05.09.2003 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого ФИО2 согласна признать за ФИО3 право собственности на комнату общей площадью 6 кв.м, и 1/2 часть веранды домовладения по адресу: 

<

адрес>, а также гаража в указанном домовладении, обязуется разрешить ему пользоваться природным газом, а подсобные помещения остаются в ее собственности.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Новороссийск от 27.02.2018 года за ФИО3 определена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 3/10, что соответствует выделенной площади по вышеуказанному мировому соглашению. 

За ФИО2 определено право на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного решения суда за ФИО3 07.05.2018 г. зарегистрировано право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, судом также установлено, что до государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом ответчиком ФИО2 проведена в упрощенном порядке приватизация спорного земельного участка, на основании дубликата Договора купли-продажи по доверенности от 31.05.1930 г., договора о праве застройки от 31.07.1946 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, регистрация за ответчиком ФИО2 права собственности, проведенная на основании приватизации, на земельный участок, площадью 560 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нарушает права и законные интересы ФИО3, а также принцип единства судьбы земельного участка и строения на нем, установленный ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Поэтому при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, а также учитывая исключительное право ФИО3, являющегося собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 560 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на приватизацию части указанного земельного участка, соразмерной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, исковые требования ФИО3 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки по приватизации земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать сделку по передаче в собственности в порядке приватизации ФИО2 земельного участка, площадью 560 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительной в части передачи ей в собственность 3/10 долей указанного земельного участка.

Исключить из числа собственников ФИО2 из числа собственников на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 560 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 23.07.2018 г.