УИД66RS0001-01-2023-008374-61 

№2-568/2024 (2-9068/2023;) 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 19.02.2024 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 февраля 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭКО квартал» к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что общество с ограниченной ответственностью «ЭКО квартал» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, несет расходы на оплату топливно – энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчику принадлежит 4/5 доли в праве собственности на квартиру № в данном МКД. 

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, за период с августа 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, составила 87 045 руб. 77 коп. 

В связи с изложенным, представитель истца просил взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу ООО «ЭКО квартал» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, за период с августа 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 87 045 руб. 77 коп., в том числе: основной долг – 70 184 руб. 10 коп., пени – 16 861 руб., 67 коп., а также государственную пошлину 2 811 руб. 38 коп. (л.д. 4, том 1). 

Впоследствии, истец уточнил исковые требования (л.д. 36, том 1), увеличив периода начисления пени и произведя ее расчет с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, просит взыскать с ответчика 

<

ФИО>2 в пользу истца: 

задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, за период с августа 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 184 руб. 10 коп.; 

пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 34 213 руб. 86 коп., с продолжением начисления пени по день фактического погашения долга; 

государственную пошлину 2 811 руб. 38 коп. 

В обоснование заявленных требований, с учетом заданных вопросов ответчиком в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79, том 1), истцом также даны пояснения относительно порядка произведенных начислений (л.д. 52 - 63, том 1), представлены сведения о тарифах, примененных при осуществлении расчета задолженности за спорный период с 2019 по 2023 годы (л.д. 66 – 68, том 1), платежные документы, за период с августа 2019 года по февраль 2023 год (л.д. 69 – 111, том 1), произведен детальный помесячный расчет коммунальных ресурсов ХВС, ГВС, электроэнергии, водоотведения, на содержание общего имущества (л.д. 112 -216, том 1), карточки регистрации параметров на узле учета потребления тепловой энергии, за спорный период, а также показания расчетных приборов учета электроэнергии, за спорный период, расчетные ведомости, счета от ресурсоснабжающих организаций (л.д. 225 – 247, том 1, л.д. 1 –136, том 2), а также копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, с актами об оказанных услугах (л.д. 137 – 239, том 2). 

Представитель истца – 

<

ФИО>6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях, поддержала, пояснив, что истцом в заявлении об уточнении иска допущена техническая ошибка при указании периода пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тога как надлежало указать по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из произведенного расчета. Кроме того, спорный период по задолженности по жилищно – коммунальным услугам взят с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик 

<

ФИО>2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что может выразить свою позицию по заявленным требованиям, в связи с несвоевременным получением уточнения иска и представленных документов, просил отложить дело слушанием. 

Суд, учитывая своевременное получение ответчиком по электронной почте документов и пояснений о порядке начисления платы за коммунальные услуги на ОДН и содержания жилья, уточнения истцом иска только в части пени, с учетом увеличения периода начисления до момента фактического погашения долга (л.д. 47 – 50, том 1), адрес которой указан им в письменных обращениях, направленных истцу (л.д., пришел к выводу о наличии у ответчика достаточного времени для формирования своей позиции относительно требований иска, а также возможности давать пояснения о совершенных им платежах в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг в спорный период, наличия либо отсутствия задолженности, усмотрев в поведении ответчика злоупотребление процессуальными правами, отказал в удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием. 

Третье лицо 

<

ФИО>5, привлеченная к участию в деле, как собственник 1/5 доли в 

<

адрес>, указала на отсутствие у нее задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчику 

<

ФИО>2 принадлежит 4/5 доли в праве собственности на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 26, том 1). 

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет истец, на основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно разъяснений, указанных в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ). 

Как следует из расчета, произведенного истцом, за период с 01.08.2019 по 01.03.2023, задолженность составила 70 184 рубля 10 копеек, в том числе: содержание жилья – 50 135 рублей 08 копеек; ХВС на содержание общего имущества – 226 рублей 15 копеек; ГВС подача на содержание общего имущества – 215 рублей 07 копеек; ГВС нагрев на содержание общего имущества – 745 рублей 10 копеек; сточные воды на СОИ – 314 рублей 72 копейки; электроэнергия на содержание общего имущества – 7 043 рубля 23 копейки; обращение с ТКО – 5 075 рублей 15 копеек; установка ограждения – 6 429 рублей 60 копеек (л.д. 37, том 1). 

Также истцом произведены подробные расчеты, даны пояснения по порядку начислений по ХВС, ГВС, сточные воды, электроэнергии за спорный период, со ссылкой на Постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2017 № 39-ПК, №40-ПК, от 22.11.2017 № 123-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области», Постановления РЭК Свердловской области от 31.05.2017, от 11.12.2019 №238-ПК, от 27.12.2019 № 273-ПК, от 11.12.2019 № 238 –ПК, от 11.12.2019 № 230-ПК, от 09.12.2020 № 226-ПК, от 15.11.2022 № 209 – ПК, от 09.12.2020 №225-ПК, от 28.12.2020 № 263 – ПК, от 11.12.2019 №239 – ПК, от 28.12.2020 № 263 – ПК, от 09.12.2021 №208-ПК, 16.12.2021 № 236 – ПК, от 27.12.2021 №248 – ПК, от 16.12.2021 № 236-ПК, от 17.11.2022 № 217-ПК, Постановлений Администрации г. Екатеринбурга № 2916 от 30.11.2018, №2753 от 22.11.2019, №2602 от 18.12.2020, №3013 от 30.09.2022 (л.д. 52 – 68, том 1). 

Начисления услуге «установка ограждения» в марте – мае 2022 года произведены на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом №1/2022 от 25.02.2022, об установлении единоразового сбора на установку ограждения земельного участка, придомовой территории в размере не более 173 руб. с кв. м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику (л.д. 217 – 224, том 1). Данное решение в установленном законом порядке никем не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем, является обязательным в том числе, в отношении ответчика, являющегося собственником жилого помещения в данном МКД. 

Судом проверен расчет истца (л.д. 37, том 1), в соответствии с которым задолженность ответчика, за период с 01.08.2019 по 01.03.2023, составила 70 184 рубля 10 копеек, признается судом арифметически верным, начисления произведены в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего прядок начисления платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества, контррасчет ответчиком в судебном заседании не представлен, также ответчиком не даны пояснения относительно полной либо частичной оплаты, внесения платежей, не учтенных истцом при начислении задолженности, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, е представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма. 

Истцом заявлены требования о взыскании с пени за несвоевременное внесение оплаты, за период с 11.09.2019 по 07.02.2014, в размере 34 213 рублей 86 копеек (л.д. 38 – 46, том 1), с продолжением начисления и взыскания суммы пени с 08.02.2024 по день фактической оплаты долга, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик – физическое лицо (потребитель), являются экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, наличие у ответчика второй группы инвалидности, считает возможным снизить заявленную сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 10 000 рублей, с начислением и взысканием пени по день фактической оплаты долга, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 2 811 рублей 38 копеек. 

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭКО квартал» к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, пени, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с 

<

ФИО>2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в сумме 70 184 рубля, пени – 10 000 рублей, с продолжением начисления и взыскания пени на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга, а также государственную пошлину 2 811 рублей 38 копеек. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЭКО квартал» в остальной части – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья