Дело № 2-5155/2025

66RS0001-01-2025-003893-53

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

в совещательной комнате 29.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2025 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Старокоровой П.С., 

с участием представителя истца ТСЖ «Пальмиро Тольятти, 11а» - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пальмиро Тольятти, 11а» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее. 

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.01.2020 по 01.03.2025 в размере 423 523 руб. 28 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 088 руб. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Пальмиро Тольятти, 11а» - ФИО3 поддержал уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просил уточненный иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласился, поддержал доводы возражений на иск, приобщенных к материалам дела, просил в иске истцу отказать, настаивая на применении срока исковой давности (л.д. 46-47). 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Пальмиро Тольятти, 11а». Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО2 с 20.02.2006 по настоящее время является собственником квартиры № по 

<

адрес> (л.д. 31-32). 

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом не производится оплата жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 19-20). При этом, истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию многоквартирного дома по 

<

адрес> выполняет надлежащим образом и своевременно. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Факт наличия задолженности стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался, в судебном заседании ответчик настаивал на применении срока исковой давности, полагая его пропущенным. По данным доводам ответчика суд отмечает нижеследующее. 

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, 31.03.2025 ТСЖ «Пальмиро Тольятти, 11а» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 

13.05.2025 мировым судьей 

<

иные данные>, исполняющим обязанности мирового судьи 

<

иные данные>, был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Пальмиро Тольятти, 11а» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 01.03.2025 в размере 423 523 руб. 28 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 544 руб. (л.д. 48 оборот). 

Выдача судебного приказа в соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

02.06.2025 определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд по почте 16.06.2025 (л.д. 26-27). 

Таким образом, принимая во внимание, что судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 02.06.2025, с настоящим иском истец обратился в суд 16.06.2025, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, с учетом п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», учитывая, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть исполнена до 10 числа, следующего за расчетным (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), соответственно, в пределах исковых требований период с 01.03.2022 по 01.03.2025.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на ответчика как на собственника жилого помещения в силу закона возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляя ответчику коммунальные услуги, осуществляя содержание общего имущества, применив срок исковой давности в части периода, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 01.03.2025 в размере 29 482 руб. 42 коп. (44 695 руб. 44 коп. – 15 213 руб. 02 коп. период с 01.01.2020 по 28.02.2022), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 01.03.2025 в размере 131 752 руб. 07 коп. (232 903 руб. 46 коп. – 101 151 руб. 39 коп. период с 01.01.2020 по 28.02.2022). Расчет суммы задолженности судом проверен, является верным, арифметических ошибок не содержит, ответчиками контррасчет не представлен.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.02.2020 по 11.03.2025 в размере 135 699 руб. 84 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2020 по 11.03.2025 в размере 10 224 руб. 54 коп. В возражениях на иск ответчик просил снизить размер пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств (л.д. 46-47). По данному требованию суд отмечает нижеследующее. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, применение судом срока исковой давности в части периода, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2022 по 11.03.2025 до 15 000 руб., неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2022 по 11.03.2025 до 3 000 руб. 

Оснований для взыскания размера неустойки в большем размере суд не усматривает. 

Истец также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. (л.д. 9).

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, принимая во внимание требования разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, полное удовлетворение исковых требований истца, считает, что расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению и, как следствие, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в ином размере суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 601 руб. 51 коп. (иск удовлетворен на 58,08%). 

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ТСЖ «Пальмиро Тольятти, 11а» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС 

<

иные данные>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Пальмиро Тольятти, 11а» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 01.03.2025 в размере 131 752 руб. 07 коп., неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2022 по 11.03.2025 в размере 15 000 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 01.03.2025 в размере 29 482 руб. 42 коп., неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2022 по 11.03.2025 в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 601 руб. 51 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: