№ 2-878/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей 21 июля 2023 г. 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре судебного заседания Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по вывозу мусора в размере руб.; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивировал тем, что 29.12.2022 согласно договору купли-продажи, ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В комнате по указанному адресу на момент покупки и по настоящее время остается зарегистрированным прежний собственник: ФИО2 Из-за регистрации ответчика в жилом помещении истец вынужден нести дополнительные расходы за вывоз мусора в ООО «Экология Т». Указанные расходы по словам истца составляют 713,3 рубля. 

Истец о судебном заседании извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо ОМВД России по Белебеевскому району, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможность рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также договора купли-продажи от 29.12.2022, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из договора купли-продажи от 29.12.2022, ФИО2 является бывшим собственником вышеуказанной квартиры. 

Согласно справки о составе семьи от 10.04.2023, ФИО5 зарегистрирована постоянно с 27.12.2022 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик собственником жилого помещения не является, общее хозяйство с истцом не ведет, в указанной квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Доказательств обратному материалы дела не содержат и суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратил право пользования спорным жилым помещением, которое принадлежит истцу. При этом последний не должен лишаться права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

При этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений части 4 статьи 31 ЖК РФ у суда не имеется, поскольку доказательств отсутствия у него оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также доказательств того, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По общему правилу, установленному частью первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С целью обращения в суд с исковым заявлением, истец понес расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией серии А № 045952 от 10.04.2023; расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 10.04.2023. 

Доводы истца в данной части в настоящем судебном заседании нашли свое подтверждение. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные им расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В части взыскания с ответчика расходов по вывозу мусора суд не находит исковые требования в этой части подлежащими оставлению без рассмотрения, так как истцом не уточнена сумма, подлежащая по его мнению взысканию с ответчика. 

Кроме того, в последующем истец вправе обращаться в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за вывоз мусора в мировой суд, исходя из цены иска, составляющей менее 50000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Иск в части требования о взыскании расходов за вызов мусора оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Ф. Харисов