78RS0011-01-2024-012531-65

Дело №2-1209/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 08 июля 2025 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А. 

при секретаре Семеновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПб Реновация» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит, с учетом уточнения иска, взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере 382 909,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, неустойку в размере 31 053,93 рубля, неустойку за каждый день просрочки за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 1/150 ставки ЦБ РФ от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, начиная со следующего дня после окончания Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 до даты фактического исполнения обязательства, штраф. 

В обоснование иска указано, что сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №20-009-2-Д-Ж-010706 от 01.09.2017, в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. Жилое помещение принято по акту приема-передачи 10.01.2020. В процессе эксплуатации квартиры истец обнаружил, что жилое помещение имеет строительные дефекты. Согласно заключению ООО «Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» рыночная стоимость устранения недостатков составляет 628514 рублей. Истцом ответчику направлена претензия о выплате денежных средств в счет устранения недостатков, требования истца удовлетворены не были. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-Д-Ж-010706 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. Жилое помещение принято по акту приема-передачи 10.01.2020 (л.д.9-15). 

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 10 января 2020 года (л.д.16). 

В иске истец указывает, что в процессе эксплуатации квартиры истец обнаружил, что жилое помещение имеет строительные дефекты. 

Согласно заключению ООО «Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» рыночная стоимость устранения недостатков составляет 628514 рублей (л.д.23-44). 

Истцом ответчику направлена претензия о выплате денежных средств в счет устранения недостатков (л.д.20-22).

Определением суда от 20.01.2025 по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.51-53). 

Согласно экспертному заключению №093-КБ/2025 ООО «Спектр» сумма восстановительного ремонта, стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 382 909,20 рублей. В обследуемой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> при проведении судебно-строительно-технической экспертизы были обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, в т.ч. частично отраженных в техническом заключении б/н от 01.02.2024, выполненных застройщиком являющиеся нарушением технических регламентов, нормативно-технической документации, строительных норм и правил, государственных стандартов, сводов правил. Установленные дефекты обусловлены несоблюдением нормативных требований при строительстве строительно-монтажных и отделочных работ, произведенных застройщиком, нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки: настенные покрытия выполнены с дефектами, потолочные покрытия выполнены с дефектами, напольные покрытия выполнены с дефектами, изделия: балконные блоки, межкомнатные дверные блоки смонтированы с нарушением требований качества (л.д. 60-105). 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключения эксперта суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Допрошенный в судебном заседании эксперт подтвердил свое заключение. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с п.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку действие закона распространяется на договоры участия в долевом строительстве, заключенные до дня вступления его в законную силу, истцом квартира по акту приема-передачи без замечаний, недостатки жилого помещения выявлены истцом в ходе эксплуатации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 3% от общей цены договора 66 853,17 рубля. 

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом взысканию подлежит неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки, рассчитанной от суммы устранения недостатков 66853,17 рублей, начиная со дня после окончания действия Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». 

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм. 

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 48 426,58 рублей. 

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» судом ответчику предоставляется отсрочка исполнения судебного акта до окончания действия Постановления №326. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СПБ Реновация» расходы на устранение недостатков в размере 66 853,17 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф 48 426,58 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СПБ Реновация» неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки, рассчитанной от суммы устранения недостатков 66853,17 рублей, начиная со дня после окончания действия Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Предоставить ООО «СПБ Реновация» отсрочку оплаты до окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья И.А. Воробьева