Дело № 2-2843/2017 14 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Бондаренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика – ООО «Полис Групп» – неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры истцу в размере 240 117 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 400 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Иск обоснован тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ВР-2/1/12/08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Кудрово, участок №, кадастровый №, условия которого истец в части оплаты исполнил в полном объеме, а ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, площадью 43,16 кв.м., расположенную на 12 этаже в подъезде 1, условный номер (индекс) 1/12/08, строительные оси: 1с-3с;Вс-Пс, сроком сдачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока, по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона ответчик обязан выплатить истцу неустойку. Истец обратился с претензией к ответчику (л.д.21.22-24), однако требования о выплате неустойки до настоящего времени не удовлетворены, за восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском. (л.д. 3-5,45).

Истец, ФИО1 в суд не явилась, извещена. Представитель истца - ФИО2 в суд явилась, поддержала исковые требования, просила уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд явилась, возражает против удовлетворения заявленных требований, представлен отзыв, который поддерживает, просит применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу и компенсации морального вреда (л.д. 36-41).

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ВР-2/1/12/08 участия в долевом строительстве, условия которого истец в части оплаты исполнил в полном объеме, а ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, площадью 43,16 кв.м., расположенную на 12 этаже в подъезде 1, условный номер (индекс) 1/12/08, строительные оси: 1с-3с;Вс-Пс, сроком сдачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил истца о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору об изменении сроков передачи объекта участнику долевого строительства, между сторонами не заключалось. (л.д.19). Квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока, по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства в части внесения долевого взноса в полном объеме исполнил в сумме 3 566 095 руб., что стороной ответчика не оспаривается, подтверждено истцом платежными документами и актом сверки взаиморасчетов. (л.д.15-17,18)

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3) 

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости. 

Из реестра почтовых отправлений следует, что уведомление о готовности к передаче квартиры прибыло в место вручения по адресу истца для корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, однако не было получено им. К приемке квартиры истец приступил лишь ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости передан застройщиком участнику долевого строительства, о чем подписан сторонами двусторонний акт. 

По расчетам истца, нарушение сроков по передаче квартиры составляет 97 дней, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер законной неустойки составляет 240 117 рублей 06 копеек.(л.д.25 оборот) 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере установленным законом, без указания суммы. (л.д. 21). В ответе на претензию ответчик отказал в выплате неустойки, посчитав размер неустойки чрезвычайно завышенным. (л.д.24).

Из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст. 6 указанного закона)

Поскольку, квартира передана ответчиком в нарушение установленных сроков, то на основании указанной выше нормы, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 97 дней, подлежит взысканию в пользу истца неустойка, по расчетам истца размер неустойки равен 240 117 рублей 06 копеек (3566095*80*1/300*10,5%) + (3 566095*17*1/300*10%)) * 2). 

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе срок просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, суд находит неустойку в сумме 240 117 рублей 06 копеек соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, не находит оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца, при определении размера компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей. 

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Также, в силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. То есть, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Сторона ответчика в своих возражениях указывает о несоразмерности заявленных истцом к взысканию суммы штрафа, потому размер штрафа также может быть уменьшен судом при разрешении настоящего спора. 

Штраф в размере 121 058 рублей 50 копеек, (242 117/ 2) суд находит не соразмерным последствиям неисполненного ответчиком обязательства и применяя положения ст. 333 ГПК РФ, снижает его размер до 50 000 рублей, не нарушая при этом права и интересы истца. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 5 901 рубль 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 240 117 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей.

В остальной части в иске - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 5 901 рубль 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.С.Завьялова